每个在观望房子的人都有一种这样的心态，“房价在跌的时候，一点也不着急，总还觉得有更低的价：可当房价有一点点反弹的时候，每个人都急了”。就目前的房价看来看，确实有股回暖的气流，加上现在的贷款低利率，很多人也在考虑赶快出手了。但是，买房不是买日用品，并非在一两天就能解决的。在决定买下某套房之前，你必须看到以下问题。

1 买房莫被开盘价忽悠

开盘价一般比后期售楼价要低点，或者有一些优惠活动。但以开盘价买，真的就是最划算的吗？先来看看以下的事件。

上周末，上海有将近20个楼盘推出新房源，许多项目均取得开门红。一个楼盘推出315套住宅，周末销售了120套，均价在2.7万元到2.8万元之间。这个价格，就连楼盘相关负责人都承认“不算低”。

二手房的价格，也在上涨。与年初相比，如今的卖家“底气”足了许多，“跳价”不断。一名中介人员抱怨，自己代理的一单，卖家先后“跳价”5次，最终成交价比原先的报价，足足高出21万！就连这个价格，卖家也不满意，口口声声地说“卖早了”。

在浦东新区一个住宅小区，一套114平方米的房源，5月份挂牌价是240万元，到了6月份，就抬高到了260万元。

看了以上的受房现象，我们再看看以下的购房排队现象。

在上海，上周末开盘的许多楼盘，直接采取了“排队拿房号”的方式。然而，当楼盘外拥起人山人海，一个房号至少值3000元时，开发商也在不断调整着自己的“心理价格”。

“开盘价并不能反映客观事实。”一名业内人士透露，“那边在排队，这里就可能将部分位置、朝向较好的房源销售单价调高1000元。”

在开盘现场，人为制造的紧张气氛也常让买房人陷入“再不买就没了”的恐慌情绪。许多买房人最终买下房子的价格，比自己的预算要高出三四十万。

另一个炒作手法是，宣称自己的楼盘有“抄底资金”进入。一张温州身份证，有时会显眼地放在销售中心接待台的一角，销售人员常有意无意地提起某个“温州老大”。

还有一家房产公司的董事长获悉相邻楼盘的开盘价后，十分兴奋：“他们开盘定了这个价格，再过几个月，我开盘，至少单价要上去1000元。”

对销售中介机构来说，春天来了。去年年底，许多机构无奈地关掉一家又一家门店，如今，机构又在“布点”。

看来以上的触目惊心的数字，和让人愤怒的开发商，作为准备买房的你，要知道：有的开盘价是忽悠人的。所以，看房者在看房的时候，一定要多巡查很多地方的楼盘价，一定要看清楚了再决定购买。结合自己的房子需求大小，来决策何时来购买。如果没房子住，可以早点买房。但是，如果是改善型需求，那买房人千万别头脑发热。