2010年的盐城楼市，一波未平一波又起，从“国十条”到本地十三条新政，再到近期物价局的限价令，上半年的楼市让我们感觉到了前所未有的复杂感。从打压高房价到限价，盐城楼市的动荡让老百姓切实体会到政府对“高房价”的关注度。

　　房价一直是影响购房者选择的重要因素。盐城，这一在快速发展中逐步寻求稳定的城市，房价的缓慢上涨似乎是预料之中也是可以接受的事实。但价格的上涨造成的恐慌心理让人们淡忘了房产的本质属性，居住、保值、增值。过去我们一直在说，购房是投资的一种新型方式。因此，我们应该认真审视，你所购买物业的保值增值的点在哪里？

　　这个点就是我们所说的综合品质，无论是地段、配套还是项目应有的最基本的质量，都应具有相对应的优势，这个点才能逐步得到提升。因此，开发商所应考虑的是如何提高产品的品质为产品的增值提供保障。

　　房价是衡量项目品质的数据之一

　　房价一直左右着购房者的判断与选择，近期的盐城楼市所显现出的状况就是典型。从2007年到今年限价令出台之前，盐城楼市的房价处于疯涨状态，每平方米6000-7000元的价格让很多购房者遥不可及，很多经济相对拮据的消费者纷纷选择远离“高房价”区。而当限价令出台后，曾经价格在6000元以上顿时降到5000多，让老百姓有种如释重负的畅怀，过去是挑房价，现在是在价格相对均衡的情势下挑品质。

　　从这一现象不难发现，过高的房价将很多消费者挡在了热门区域热点楼盘的门外。过去，很多人一直在说，房价上涨的起因是众多市场因素的作用，但终根归底，开发商起的是决定性作用，跌或者涨只是开发商在项目运作过程中的一个操作方式，但不可忽略的是，涨与跌的最终接受者是有需求的购房者，房价一味的上涨不经意间将市场划分成几个不均等的层次，让房价失去了其本应有的显性特征。

　　政府干预，限价令出台，让过去不同区域间相差近千元的价格降到几百元的差价，为购房者提供了更多的选择空间。更重要的是，价格的控制让房价重拾起其固有的特征。价格是商品与消费者间最直接的数据联系，是消费者对商品价值判断的首要因素。

　　在限价令出台前的房价早已失去了其本质属性，在此阶段其更重要的作用是让消费者判断是否该接受如此高的房价，而不是判定是否值这个价。而限价令出台后，政府作为媒介，搭起消费者与开发商间的互通桥梁，此时的房价也转变成衡量项目品质的重要的表象数据，将差价拉近后，让更多的消费者有了更多的精力去考究项目品质的高低，更重要的是，房价的控制也让市场更加理性，更加健康。

　　综合品质是项目保值增值的点

　　品质在这两年已经转变成消费者和开发商间协商的平衡杠杆。过去，房价的高点让很多人疏忽了产品品质的重要性。但在价格快速上涨的阶段过去后，品质重新被众多投资置业者抬出以作为衡量产品优劣的重要指标。

　　同时，在开发商间，价格的比拼已经失去了原有的效果，房产作为现代人投资的渠道，如何保证所购买的产品能够增值才是消费者所关注的，品质自然回归到原有的重要地位。

　　盐城楼市在近两年处于急速扩张的态势，之前我们判定盐城房产市场的基本面是健康的，但其中不乏有一些没有任何竞争优势的开发企业从中投机取巧。盐城楼市在快速发展的这几年没有出现大起大落的现象是因为有一批品牌开发企业以其优越的品质维持着市场的稳定。

　　北城区的明珠世贸商城自项目公开以来，始终按着自己的节拍在前进，不为外因所动。7月25日二期开盘，短短半天时间内，成交近百套，骄人的成绩也肯定了明珠的综合品质，也显现出投资者们对明珠增值的信心及市场对于明珠的充分肯定。

　　盐城义乌国际商贸城刚入驻盐城就受到了盐城消费者的关注，作为全国小商品批发市场的领军企业，开盘当日人潮涌动的场面让我们看到了“义乌”的品牌影响力。

　　以品牌为品质做保证的红星美凯龙全球家居生活广场是红星美凯龙旗下的新一代卖场，其一期项目用优质的产品、贴心的服务已经在盐城消费者心中留下了深刻的印象，赢得了良好的口碑，也为二期家居生活广场的投入使用做好了铺垫。

　　鸿熙房产作为本土实力最强的开发企业之一，具有足够的开发经验及成功的开发案例。经历了几年的发展与升级，月湖花城已成为盐马路边最显风格的楼盘。在售的44平米两房一厅的小户型会是年轻人不错的选择。

　　观湖一号，这个名字可能还未被所有人认知，但如果提到华厦·绿城，相信大家都能说出一二，华厦·绿城一直是盐城口碑较好的小区之一，也已成为南城的典范之一。同一家开发企业，让我们相信观湖一号定会在市场上形成独有的影响力和号召力。

　　领秀嘉园，作为本土知名品牌企业晋万置业在南城区的又一力作，始一面市，就受到了消费者的热捧。原因很简单，晋万置业在前期包括盛世华城、金品花园等几个成功的案例让购房者们相信领秀嘉园的品质只会有过之而无不及。

　　由瑞尔房地产开发的瑞尔国际公馆和紫薇国际广场在盐城市场上都拥有其相对应的影响力，瑞尔房地产公司拥有成功的住宅和商业的开发经验，为盐城项目的成功运营提供了坚实的品牌保障。同时，瑞尔国际公馆的热销也印证的开发企业科学的经营和管理理念。

　　星河晨光由江苏龙上置业有限公司开发，星河晨光倡导节能健康的生活理念，采用高科技的新型建材和大量节能材料，使房子更加节能和舒适。低总价让首次置业者也可轻松购房。

　　汇景新城坐拥新城中心的繁华地段，其开发商将“开发高端品质楼盘”作为目标，在市民心目中已经树立了良好的形象，赢得了口碑。其二期电梯景观洋房即将推出。

　　阳光·御园是鑫都房产继“阳光世纪城”、“阳光世纪园”、“阳光康居园”和“北城馨园”等项目后的又一力作，是鑫都的品牌提升之作，是一个值得期待的精心规划、精心设计、精心建筑的高品质楼盘。

　　谈及中南世纪城，第一印象是大，作为盐城目前最大体量的项目，集居住、办公、商业、酒店、娱乐休闲、城市景观等，是中南集团在盐城的鼎力之作。项目预计8月份开盘，首次将推出400多套房源。

　　提升品质为产品增值做保障

　　产品是否能够增值是每个购房者、投资者和投机者最关注的话题，也是开发商对自身产品在市场中所形成影响力的重要体现，是房产市场整体价值得到提升的先决条件。

　　随着地产市场的逐渐成熟，购房者的心理也日趋理性，购房因素也考虑的更加详细、具体，楼盘的品质和开发商的品牌成了购房者最终考量的重要因素。

　　房产品的“价值”是“价格”的前提。从长远看，在其他因素对等的情形下，用心打造产品品质才是开发商要做的重点。“好东西总是要卖个好价钱”这一最浅显的道理是永远说的通的，理性的开发商更多的是要把产品做好，让消费者有理性的价值认同，而不是琢磨消费者口袋中的钞票。

　　限价令出台后，同一区域不同楼盘间的差价被缩小，品质才彰显出其在房产品开发销售过程中的重要作用。开发商在此阶段应考虑的是如何提升产品的品质以在这复杂的楼市中占领属于自己的那片空地。任何一个房产品都拥有一个可增值空间，唯一的差距在于产品自身拥有的地段、软硬件配套等因素的不均等带来的增长空间的大小不一。

　　产品增值带来的不单是短暂的经济效益，更是开发企业长远品牌的建立，因此称，在盐城楼市目前复杂的形势下，不断提升产品的品质才是长远可持续发展的保障。