提前还贷要有技巧专业人士:视三种情况而定

提前还贷要有技巧专业人士:视三种情况而定
2006年7月22日　　点击11205次　　来源:房产交易中心:     农行专业人士说：视情况而定

    王先生买下一套90万元的住房，通过组合性贷款向银行借了60万元。

    最近王把老房子卖掉，身边有了点余钱，很想提前还贷。但他不知道公积金和商业两种贷款先还哪一个好？农行人士说要分几种情况来定。

    第一种情况：用自有资金还贷。

    对于这种情况建议王先归还商业性贷款，若有剩余再继续还公积金贷款。

    第二种情况：对于工龄较长的购房者。

    这种人由于可提取的公积金较多，可先还商业性贷款，一方面让一年两次提取的公积金有用武之地，另一方面商业性贷款利息较高。但是如果王再想买一套房子的话，那必须先把公积金贷款还掉。因为公积金管理中心规定，前房公积金未还清，后房不允许办理公积金贷款。

    第三种情况：绝大多数人常用的还贷办法。

    采用“公积金冲还贷”方式是最常用的，举例说，王每月还公积金1200元、还商业贷款1000元。那么王可先提取1万元归还当月两个贷款的本息，而剩下的7800元则一次性提前还公积金贷款。

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