盐城GO房网 “只见投资笑，哪闻刚需哭”，房价高歌猛进的盐城楼市下藏着脆弱的刚需汉们洒出的眼泪。
坊间流传着一个段子：上半年买不起房子不要紧，下半年，你可能还是买不起。
不幸的是，根据GO房网统计，大市区在售刚需盘两只手都数的过来，主要集中在城北、城西两大板块，整个市场多个热门区域告别刚需，展望下半年，刚需新盘少之又少，网络段子极有可能成真。
多个板块告别刚需 8000以下楼盘仅十家
经历了低首付、低利率、低契税等政策红利接连刺激，盐城楼市产生了翻天覆地的变化，由买方市场转变成卖方市场，热点楼盘看经济实力挑剔客户、夜晚偷偷开盘、逢开劲销等现象屡见不鲜，也正是市场供应明显失衡，加之一系列城市发展利好，提振了各大项目提价信心，整个市场报价普涨，部分紧俏项目报价翻倍。
去年初买了房子的刚需客会庆幸，幸亏买得早。当时很多热门区域可供选择，比如城南板块房价基本低于8000；河东解放路学校板块房价不到6000；城西万达广场附近房价6000左右；城西南神州路学校周边房价不到7000；现在看来，这些板块几乎全部沦陷。
据GO房网最新统计，目前大市区8000以下的在售刚需盘共有10家【如下表】，多个项目报价并非一般水平，而是清盘价，但对于购房者而言，确实个不错的“捡漏机会”，比如城西南板块盛世明都前期房源清盘中，报价7300元/㎡，而周边刚首开不久的香城世家报价为8500元/㎡；再如城中佳和名居、博园香郡，剩余房源清仓出售，报价明显低于附近项目。此外，先锋学府、奥特莱斯广场这两个项目房源供应出现“青黄不接”现象，后期房源预计价格仅是个参考，真是价格是高or低有待时间来证明。
地价推高房价 下半年楼市刚需新盘为零
地王不断被刷新，是这两年盐城楼市的又一亮点。去年底兴邦置业以成交价5055元/㎡摘得城南一块地，成盐城地王；今年2月，德惠以5090元/㎡成交价落子河东，成盐城地王；5月保利以成交价9890元/㎡竞得20170701河东亭湖大道地块，问鼎盐城地王；同样是5月，中海以26750元/㎡价格夺得串场河小学南侧地块，成为盐城新地王。7月7日，20日，盐城将有两批次7块地公开土拍，其中不乏优质地块，土拍结果预期仍被看好。
地价高走，房价自然水涨船高。随着这些地块的加快开发筹建，下半年盐城楼市将有一大批新项目入市。据GO房网统计，下半年六大板块共14家新盘上市，没有一个项目可以称得上真正刚需盘。（注：暂无项目名称的新地块未算在内，图中标红楼盘为“刚改”项目）
由于目前刚需门槛日渐走高，购房者心理价位不断被刷新，定义刚需时小编也加上了一部分“刚改”的新盘。
什么是“刚改”呢？顾名思义，就是介于刚需和改善之间，户型或者价格适中的一部分楼盘，这部分房源没有明确的价格区间定义。
从下半年上市的新盘来看，河东解放路学校板块目前在售项目价格10000+，保利新摘地块楼面价高达楼面价5494元/㎡，房源保守估价12000+，受此影响，该区域未来报价不可能是刚需价。通银旗下两个项目——天御和森林公馆，明确打造低密度舒适大宅，也不可能是刚需价。凤凰汇天辰府位于成熟繁华的城中版块，宝龙商圈近在咫尺，各种生活配套齐全，也不可能是刚需价。
购房者若想在河东安家，只有选择碧桂园天玺和京师学院山的高层房源，因项目报价暂未公开，只能从周边项目判断其适合“刚改”一族。而城西南尚海滩低层住宅虽然不在主城区，但项目重点打造低层住宅、低层等高端产品，加之近邻——悦达西郊庄园低层报价14000-18000元/㎡，后期入市价格只可能在“刚改”接受范围内。
此外，由于多个楼盘预计售价和打造产品均未出炉，暂时无法预测其售价，只能从其地价和周边在售的项目判断其属性。比如城西南丰盛•名望府，周边钱江绿洲、怡和园幸福里两个项目破8000，如此推到价格很难被刚需接受，进而划归“刚改”市场。
结语
大市区“寸土寸金”，各大品牌开发商更加热衷于开发利润高、周期短、资金回笼快的低层住宅、低层、平墅等高端产品，刚需盘逐渐远离主城区，向周边转移。而对于经济有限却又想扎根盐城的购房者而言，这越卖越少的刚需房源，尤为可贵与难得！
发布者：盐城GO房网
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