地图搜索

2017年盐城楼市白皮书之销量、供应、库存篇

来源:GO房网2018-01-11 19:09
我要评论

2017年已尘埃落定,在这一年的时间里,盐城楼市发生了很多事,成交量火爆的上半年,行情居高不下,到了下半年,随着房源的增多,行情更加理性,有人在这一年里顺利安家,有人或还在继续追寻奋斗......今天GO房网就带大家回顾一下2017年的楼市,疯狂后的理智。

2017年已尘埃落定,在这一年的时间里,盐城楼市发生了很多事,成交量火爆的上半年,行情居高不下,到了下半年,随着房源的增多,行情更加理性,有人在这一年里顺利安家,有人或还在继续追寻奋斗......今天GO房网就带大家回顾一下2017年的楼市,疯狂后的理智。

2017年盐城大市区共成交房源42530套,总成交面积478.33万方。

其中,

☆ 商品房住宅成交28450套,成交面积3325016.3㎡;

☆ 商业成交2148套,成交面积223268㎡;

☆ 办公、公寓成交4341套,成交面积324658㎡;

☆ 别墅成交587套,成交面积161619㎡;

☆ 保障房、拆迁安置房成交2248套,成交面积214603㎡;

☆ 市区周边项目共成交4756套,成交面积534155㎡。

GO房网导读:历经2016年“毫无防备”的房荒以及价涨之后,2017年上半年恐慌性购房仍然蔓延整个楼市,除1月和4月外,市区总成交量屡屡突破4000套,而到了楼市下半场,随着需求的疯狂透支、供应量的加大以及全国政策环境收紧的影响,市场对于房价预期慢慢转变,楼市开始逐步降温,“金九银十”这一传统的旺季低调收场,下半年除了7月,市区月成交总量基本回归以往正常水平。

GO房网导读:虽然2017年商品住宅成交量没有2016年表现得那么惊艳,但相比近几年的盐城楼市来说,仍然是留下了浓墨重彩的一笔,住宅日均销售套数78套,月均销量达到近28万方,尤其是在上半年,基本延续了2016年的疯狂态势,地王战轮番上演,房价不断走高,楼市成交异常火爆。

GO房网导读:2017年城南一如既往的领跑全市销量;河东自去年开始,土地升温,品牌房企不断入驻,成为继城南之后又一潜力新城;房价大幅上涨,城西、城北因此新晋为刚需置业首选板块,2017年两大区域的成交比重在逐步提升;城西南板块因前几年用力过猛,近两年新货供应又青黄不接,销量未能达到应有的预期;城中板块一直是稀缺地段,房源供应量少,成交量自然被垫底。

GO房网导读:2017年商业地产成交量面积环比2016年增加7.14%。2016年成交重点主要集中在住宅市场,而到了2017年,房价已至高点,对于投资来说,入市住宅风险加大,所以有部分投资需求开始转战商业地产,尤其是面积小,总价较低的公寓类产品,比如城西南的恒大名都公寓成交1181套,该项目地处神州路商圈,周边配套日渐成熟,而产品的价格普遍在6000-7000元/平左右,面积在33-52平左右,且是精装交付,对于投资来说不仅省力,更重要的是风险较小。

GO房网导读:2017年商铺成交方面,城南、河东、城西南三大板块成三足鼎立之势,这三大板块均是近几年置业热点,一方面楼盘分布众多,社区配套商业体量较大,另一方面,商业综合体项目不断布局这类新兴城区,带来的是这几大区域的商铺成交比重不断上升。

GO房网导读:2017年城南区的写字楼/公寓成交面积占据近42%,其中,世纪大道商圈为写字楼领域成交的主战场,代表楼盘有金融城、凤凰文化广场等,另外中南世纪城的办公/公寓也是购房者比较青睐的投资对象。

2017年盐城市区共有44651套房源入市,入市面积526.85万方。

GO房网导读:主城区(不包含周边乡镇)住宅入市36591套,入市面积445.48万方;商铺入市2250套,入市面积27.59万方;写字楼/公寓入市2128套,入市面积13.87万方。

注:以上图表不包含市区周边项目。

GO房网导读:历经一年多的疯狂销售,市区库存消化殆尽,急需新货供应,自2016年四季度开始,政府便加大土地供应,随着新地块的开工建设,一批新盘扎堆上市,尤其是在2017下半年,整个市区新房供应就达到近300万方,全年住宅供应量创下5年来新高。

与之相反的是,2017年商业地产上市面积却大幅减少。据统计,近几年市区商业地产都处于供求失衡的状态,从2013年开始到2016年,供销比一直在1.5以上,2013年甚至达到2.65,供应量远远大于需求,存量过剩,而到了2017年供销比开始逆转,尤其是写字楼/公寓类产品,新货供应放慢,存量去化压力有所缓解。

截止到2018年1月5日,盐城市区商品房住宅存量约16573套,面积约199.7万方。

GO房网导读:在过去的一年,市区库存量先降后升,上半年楼市仍处在疯狂销售中,新货却跟不上供应,导致库存一路下滑,而从8月开始,楼市行情转淡,新盘却开始陆续上市,存量一路走高,按照近6年来月均销量22.7万方来计算,去化周期约8.8个月。2017年在土地市场成交中,近6成地块来源于河东,因此截止到1月初,河东板块可售房源居全市之首,共计4661套。

无标题文档
2017年成交量 上市量 库存量 责任编辑:顾盼攀

网友评论

文明上网理性发言,请遵守新闻评论服务协议

条评论

全部评论

/ 我的评论

最新  /  最热

查看更多评论
大家都在看
房产要闻
新闻聚合
热点专题
楼盘热评榜
1 7599条点评
2 8198条点评
3 7963条点评
4 7536条点评
5 7026条点评
6 8206条点评
7 6963条点评
8 6360条点评
9 5891条点评
10 8832条点评