数读2017年盐城土地市场 住宅地价猛涨1.64倍

来源:GO房网2018-01-12 10:21
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作为房地产开发的“原材料”,土地市场与楼市之间相互影响,这一点在2017年表现得尤为明显。上半年一场场激烈的土拍,将盐城地价不断抬高,而随着楼市降温,下半年土地市场成交堪忧,年末也是冷淡收官。

盐城GO房网 作为房地产开发的“原材料”,土地市场与楼市之间相互影响,这一点在2017年表现得尤为明显。上半年一场场激烈的土拍,将盐城地价不断抬高,而随着楼市降温,下半年土地市场成交堪忧,年末也是冷淡收官。【注,数据不包括其它性质地块。】

挂牌、成交“双降”住宅成交均价涨1.64倍

根据GO房网整理的盐城市本级土地市场信息来看,挂牌方面,2017年共计挂牌出让土地36宗,总面积1748120.3㎡,相比2016年总挂牌出让土地41宗,总面积2104358.3㎡而言,整体土地供应量减少,挂牌出让宗数减少12.2%,出让面积减少16.9%。成交方面,2017年共成交土地30宗,总成交面积1820216㎡,相比2016年总成交地块40宗,宗成交面积2010457㎡而言,土地成交宗数下降25%,成交面积下降9.5%。

从GO房网统计数据发现,2017年和2016年相比,住宅用地价格大幅度上涨,成交均价从2016年3307.4元/㎡涨到了2017年的8720.7元/㎡,足足上涨了1.64倍。

而2017年土地的起拍价相比2016年,从2705.3元/㎡上涨到5398.8元/㎡,同比上涨99.6%。同时发现,住宅用地起拍价虽然也大幅上涨,但是涨幅小于成交价。

通过对这几个数据的简单罗列可知,2017年盐城土地市场供应量急速下降的同时,土地成交价大幅上涨,开发商要想像过去一样拿到大面积的土地不仅需要钱,也需要“碰运气”;土地的起拍价格被定得更高,而在土地供应下降的现状之下,房企们之间的竞争更激烈,拿地成本也因此更高。

板块分化明显 河东成热区 城西板块“秃头”

在看完宏观市场之后我们再来细细看一下各板块土地市场热度。

在36宗挂牌土地中,16宗位于河东,10宗位于市中心,5宗位于城南,4宗位于城西南,1宗位于城北。在30宗成交土地中:河东12宗,城中6宗,城南5宗,城西南4宗,城北1宗。城西板块完全没有商住/住宅/商业用地挂牌和成交。

由上可见,河东板块土地市场热度已经赶超城南,这是因为城南近十年发展迅猛,可开发土地资源稀少,而河东各方面配套设施日渐完善,吸引了一大批开发商拿地入驻。

在拿地的开发商中,今年实力央企保利通过拿地头次进入盐城;悦达、碧桂园等房企多板块拿地,项目遍地开花;中南、恒大、金时代、德惠等房企看好盐城发展前景,纷纷再次拿地深耕盐城。

土地成交年中迎高峰 年末冷淡收官

2017年盐城楼市走出了“冰火两重天”的格局,而年中则是分水岭。上半年楼市火热,各大项目去化加快,急需拿地补仓,于是5、7月份,盐城土地市场迎来全年成交高峰期,分别成交7宗地、9宗地。随后,盐城楼市逐渐降温,购房观望情绪渐浓,素来对市场敏感的开发商也变得更加谨慎,拿地热情明显不高。

相比2016年,今年的盐城土地市场,成交集中在年中时分,后半年在经过8月10月11月“0”成交之后,年末12月以“2”冷淡收场。

延伸阅读:2017年土地市场成交之“王”

单价地王

5月份,中海以138514.175万元竞得市中心戴庄路东、利民河北侧地块,成交单价高达26750元/㎡,成为2017年单价地王。

总价地王

7月份,碧桂园拿下开创路与海阔路交汇处两块地,面积分别是80841㎡、151058㎡,成交总价229208.17万元,成为2017年总价地王。

面积地王

9月份,天津市房地产信托集团有限公司、盐城东方投资开发集团有限公司 摘得河东一块地,该地位于世纪大道南、五台山路西侧地块,占地面积为189130㎡,成为2017年最大面积地王。

总结:

俗话说,楼市跌宕,必然引发土地市场起伏。展望2018年,从盐城地方发展来看,三期高架、多条高铁、上海经济圈辐射等多方面机遇博弈,房地产发展前景依然向好。那么,这些利好能否吸引开发商热情拿地深耕盐城,且让我们拭目以待!

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土地价格 土地成交 责任编辑:小鱼儿
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