“三权分置”农民宅基地有望集中盖楼出租了

GO房网近日，关于土地改革的思路，国土资源部部长姜大明做出了最新的两个表述，引起了市场的广泛关注。

一、我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地唯一提供者。

二、姜大明还表示，我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。他强调，这是一项重大理论和实践创新。但城里人到农村买宅基地口子不开，严禁下乡利用宅基地建低层大院、私人会馆。

如何理解者两段话已经成了网友热议的话题，那么这两点的提出，意味着什么呢？一起看看吧！

政府将不再是居住用地唯一提供者

政府不再是居住用地唯一提供者，也就意味着集体所有的农村土地可以进入住房市场，但是这个说法是有一定的前提，就是研究制定权属不变、符合条件规划的情况下。

盘活“两多一并举”住房制度基础性的土地制度变革，必须注意一点是当前是在居民用地的放开方面，其实只有租赁市场才有机会，其他领域其他不太可能一次性放开。这一点的提出有利于买房住户缓解房产紧缺问题。

目前，北京、上海、广州、武汉、成都等开展利用集体建设用地建设租赁住房试点的13个城市基本都属于一二线城市，这些城市国有土地相对紧张，而部分区域存在的城中村等集体土地，此举将有效缓解区域租赁市场供需平衡，住房租金也会下调。

“三权分置”农民宅基地有望集中盖楼出租了

我国农村土地使用政策规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。也就是说农民宅基地出让和转让是违法的，其交易行为不受法律保护。

而此次探索宅基地 “三权分置”措施，提出真正意义上其实是对农户住宅权利加以保障，而宅基地使用，不排除会出现部分宅基地改为租赁住房的做法，也是为带动农民致富改善条件创造机会。最后姜大明还明确强调，城里人到农村买宅基地口子不开，严禁下乡利用宅基地建低层大院、私人会馆。切实保障了新政的新营收确实为农民受益。“三权分置”这一举措，今后将形成农村宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”的格局——所有权仍归集体所有，宅基地农户拥有资格权（收益权），而租房者拥有使用权。

当然推动这一政策的实施确实能抑制地产投机，满足住有所居，但切不要指望着靠这个政策降房价，增加的是市场的租赁房，而不是可供买卖的商品房。这一变革会不会影响商品房的价格，还不得而知。这次国土资源部部长讲话中的用词说“研究制定”和“探索”，这只是刚刚开始，拭目以待后续的系列动作吧。