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2018上半年市区共成交14宗地块 城西南表现抢眼

来源:GO房网2018-07-06 22:19
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2018上半年全市土地供应量、成交量同比2017年上半年小幅减少。 商住用地上半年仍占主导地位,但值得关注的是今年上半年成交地块大多以底价成交,其中包括城南两宗优质地块在内。 在上半年成交的地块中,新城吾悦首进盐城;宝龙城市广场二店成功入驻城东;红星新项目 “爱琴海购物中心”落地城北。

2018上半年,盐城楼市一改去年的高歌猛进,房价日渐稳定,同时购房者也随着房价的稳定而变得更加理性。而与楼市休戚相关的土地市场,上半年又有着怎样的表现?

据GO房网不完全统计,2018年上半年盐城市区共出让地块14宗,同比去年减少了1幅;总出让面积约89万㎡,同比去年减少4.7%。成交金额43.28亿,同比去年锐减42%。可见,在土地数量及出让面积相差无几的情况下,成交金额大幅缩水的真相只有一个:房企拿地日趋谨慎,低溢价率地块增多。

上半年土地市场:成交平淡,以底价成交为主

据GO房网数据监测中心显示,2018上半年市区土地挂牌出让面积约100万㎡,而截止6月底成交面积共89万㎡,成交金额43.28亿。

相较于去年地王频出、房企扎堆竞拍的现象,今年上半年土地市场则稍显“冷清”。而从今年1-6月份的月度成交情况来看,2月份算是2018年上半年推地最为密集的月份,其中商住、住宅、商业用地共出让6宗地块,这几宗地块均在3月份得以成交,成交金额约23.6亿,占总成交金额的54.4%。其他几个月的成交情况并不太理想,6月份更是无地块成交。总体上供大于求,可见上半年房企拿地热情并不高。

另外,从上半年出让地块的竞拍情况来看,参加竞标的开发商屈指可数,多数地块仅通过几轮甚至1轮报价后便快速成交,没有出现高溢价率的地块,普遍都以底价成交为主。

不过,溢价率不高并不能直接决定土地市场行情的“冷热”,因为出让地块所处的位置往往也左右着成交价格。而在上半年成交的地块中,除了城南两宗地块及城西一宗商住地块,其他几宗商住及住宅地块在位置上都位于内环高架外围,因此未造成开发商争抢的局面。

区域成交:城西南领衔上半年土地成交

从区域成交方面来看,城西南共成交6宗地块,成交面积22.61万㎡,成为上半年土地市场成交数量和面积最多的板块。在这6宗地块中,其中有3宗地块被新城控股一举拿下,至此盛传已久的新城吾悦广场终于尘埃落定,这也是继碧桂园、中庚后西南片区迎来的第三个房地产巨头。

作为刚需板块的城西尤其是高新区,目前因房价亲民,后期增值空间巨大,而成为购房者及开发商眼中的价值洼地。上半年城西板块成交3宗地块,分别被通银、中庚、中梁摘得,这也是中庚、中梁地产首进高新区的首个项目。

近几年,城南板块可供应土地逐渐稀少,所以在商住用地方面,上半年仅推地2宗且集中在南环路附近,除此以外,城中、城北板块上半年均成交一宗商业地块,城北板块成交一宗商住地块。

尽管上半年土地市场供应不多,但是从各区域成交地块用途来看,商业地块的增加让各区配套更为完善,而各个片区也因各项配套利好逐渐大放异彩。

土地用途:商住用地成交仍占主力

从土地成交用途方面来看,商住用地仍是土地市场供求的主力方向,上半年市区商住用地共成交5宗地块,成交面积约54万平方米,占成交总面积的60%;其次纯住宅用途成交3宗地块,成交面积约20万平方米,占比23%;商业用地共成交6宗地块,成交面积约15万平方米,占比17%。可见上半年商住用地依然是成交主力。

【注:数据不包含市区周边地块、工业用地以及其它公用设施类用地。】

小结:

1、2018上半年全市土地供应量、成交量同比2017年上半年小幅减少。

2、商住用地上半年仍占主导地位,但值得关注的是今年上半年成交地块大多以底价成交,其中包括城南两宗优质地块在内。

3、在上半年成交的地块中,新城吾悦首进盐城;宝龙城市广场二店成功入驻城东;红星新项目 “爱琴海购物中心”落地城北。

土地市场 2018土地 上半年土地 责任编辑:一口锅

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