通高铁+建高架 会带动盐城房价快速上涨吗?

来源:GO房网2018-07-07 10:59
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谈及盐城交通利好,最引人瞩目的自然是高铁和高架如火如荼建设。据了解,连盐铁路预计今年年底前通车;三期高架预计2019年完工通车,这两大城建利好,在不断发展完善盐城交通网络格局的同时,最引人热议的便是盐城房价了。那么,通高铁+建高架,盐城房价会因此快速上涨吗?

盐城GO房网 关注楼市的人会轻易发现,生活配套利好,总是能轻易影响房价变动,比如交通网络完善、新建学校、增添商业广场等等。

谈及盐城交通利好,最引人瞩目的自然是高铁和高架如火如荼建设。据了解,连盐铁路预计今年年底前通车;三期高架预计2019年完工通车,这两大城建利好,在不断发展完善盐城交通网络格局的同时,最引人热议的便是盐城房价了。那么,通高铁+建高架,盐城房价会因此快速上涨吗?

通高铁=涨房价?

目前盐城在建铁路项目包括往青岛方向的连盐铁路,往北京、西安方向的徐宿淮盐铁路,往南京方向的盐宁高铁联络线,往上海方向的盐通高铁,规划建设的往无锡、杭州方向的盐泰锡常宜高铁,以及几条铁路汇聚的节点——盐城高铁站综合客运枢纽。

连盐铁路作为我市第一条电气化快速铁路,设计时速200公里,不仅拉近了盐城与一二线城市的时空距离,更会将盐城推向一个新的发展高地。目前已进入静态验收阶段,沿线各站房正抓紧内部装修,计划今年年底前通车

我们经常听到这样一句话:“高铁通车一定会利好区域房价”。但多个已通高铁城市的房价走势表明,这其实是个伪命题。

以徐州、常州、镇江几个城市为例,从高铁通车前后房价走势来看,通车前一年时间内房价增速更猛,而通车后一年时间房价增速趋缓。具体来看,徐州高铁通车一年前房价4632元/㎡,通车当月房价为6018元/㎡,通车一年后房价6401元/㎡,通车前涨幅30%,通车后涨幅为6.5%。常州高铁通车一年前房价5302元/㎡,通车当月房价为7529元/㎡,通车一年后房价7478元/㎡,通车前涨幅42%,通车后房价跌了,跌幅为0.6%。镇江高铁通车一年前房价5052元/㎡,通车当月房价为7460元/㎡,通车一年后房价7489元/㎡,通车前涨幅47.7%,通车后涨幅为0.39%。

通高架=涨房价?

盐城于2012年开工建设城市快速路网(即常说的“高架路”),目前盐城高架二期已于2016年12月30日全部通车,三期正在施工中,预计2019年通行。那么三期高架通行会否带动房价快速上涨呢?

今天GO房网不拿热点板块举例,因为热点区域房价的上涨原因很多,高架带来的增值效应只是其中一点。至于这点能起到多大的效应,且看青年华都盛世明都荣悦华府等几个楼盘高架通车前后报价变化!

青年华都位于城西板块,紧靠新204国道,青年路高架通车前后半年时间内楼盘报价从5600元/㎡飙升至8180元/㎡涨幅46%;盛世明都位于城西南板块,西环路高架通车前后半年时间内楼盘报价从5289元/㎡涨至7000元/㎡,涨幅32.4%;荣悦华府位于城南板块,是个“低调”的楼盘,南环路高架通车确实让楼盘“火了一把”,半年时间内报价从5500元/㎡升至7400元/㎡,涨幅34.6%。这些区域房价上涨的速度,都高于盐城市场房价同期增速,意味着高架快速路网,对周边楼盘房价上涨起到更快速的加速。

如今三期工程已于2017年12月份正式开工,预计2019年完工通车,想必大家都知道高架旁的楼盘会是什么样了!说了这么多,有购房需求且希望有更多升值空间的你们,该如何选择应该很清楚了吧!

结语

高铁通车、高架通行,对于盐城构建“大交通”格局而言,都是不可或缺的。但对于楼市而言,相比高铁,高架对沿线楼盘提振作用更为明显。最后,小编想说,机会是留给有准备的人的,房产市场瞬息万变,购房者下手前应备好相关知识,多关注这方面的新闻、政策,做到不跟风,不犹豫,心里有谱,才能买好房~~

盐城房价 高铁 高架 责任编辑:未名
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