楼市大数据揭秘:从供需比看盐城哪个板块最值钱?-盐城GO房网

楼市大数据揭秘:从供需比看盐城哪个板块最值钱?

来源:GO房网2018-07-23 09:24
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2018年下半场已经开局,回顾上半年盐城楼市,除了南海未来城、三期高架、多条高铁、吾悦广场、宝龙二店等利好与期待,还留下了越来越多的商品房库存。

盐城GO房网 2018年下半场已经开局,回顾上半年盐城楼市,除了南海未来城、三期高架、多条高铁、吾悦广场、宝龙二店等利好与期待,还留下了越来越多的商品房库存。据GO房网新房中心统计数据显示,截止7月18日,盐城市区住宅成交量为15608套,库存量为23724套。那么,在盐城楼市各大板块中,哪些板块在2018年去化量最多?哪些板块库存压力最大?哪个板块最供不应求?哪个板块最有可能涨价?从表格中或可见一斑。

2018年盐城楼市各大板块供需比及去化周期

从上图数据可以看出,在盐城各大板块中,河东新城作为库存重灾区,以6662套的库存量占据榜首,城南板块以5052套位居第二,城西板块库存量3609套,排名第三。在去化方面,存量较多的区域,2018年成交量也相对较大。城南板块2018年去化量第一,为5401套;河东板块次之,高达4037套。

根据成交量和库存量之比,我们基本可以得出盐城各大板块的供需比。

城南板块依旧是最吃香的区域,以供需比0.94位列第一,整个板块去化周期约6.11个月,鉴于目前板块内开发项目甚少,可开发地块不多等客观现实,在购房需求不断的背景下,城南“房荒”或更加严重,涨价几率最大。

在售热盘以及即将上市项目

近两年因教育优势凸显迅速走红的河东板块以1.65供需比名列第二,整个板块去化周期约为10.7个月,目前区域内可售房源6000多套,加之前两年房企扎堆拿地,2018下半年将有一批项目入市或加推,购房者选择机会将进一步增多。值得注意是,三期高架主战场在“河东”,这个利好极大地提振了沿线楼盘的涨价信心,购房者应根据自身情况选择入市时机。

在售热盘以及即将上市项目

城西南板块因吾悦广场入驻,赚足了购房者的关注。2018年已去化量1958套,现有库存量3305套,供需比略高于河东板块,为1.69,整个板块去化周期约10.9个月。梳理发现,区域内新房项目基本集中在海洋路附近,产品类型能满足市场刚需、刚改以及改善性置业需求,受“吾悦广场”利好辐射,增值空间不小,自住投资两相宜。

在售热盘以及即将上市项目

城西、城中和城北板块分别以供需比1.81、2.15、2.43位列第四、五、六名,去化周期从11个多月到15个月不等。从前景来看,这三个板块都有着无可比拟的发展优势:城西板块有石榴集团、中庚、中梁、新城等名企扎堆入驻,更有青年路高架畅达全城,而且房价很“亲民”;城中板块棚改如火如荼地进行,“老城情怀”让一部分购房需求留守老城区;城北板块这个“物流中心”,近几年居住功能不断完善,吸引了红星、德惠、通银等品质项目加盟,成为刚需安家盐城的首选。未来随着市区人口的逐渐饱和,城西、城北两大板块的房源需求量或许也将井喷,成为购房者留在市区的“突破口”。

在售热盘以及即将上市项目

盐城楼市 库存 责任编辑:未名
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