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刚需,在盐城买套房究竟有多难

来源:GO房网2018-07-24 16:30
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刚需,如今在盐城买套房,究竟有多难。

今天,突然想问大家个问题,“买房到底难不难?”

看看盐城市区在售楼盘这么多,各个面积段的户型都有,就要你选一个难吗,听起来不难。

但在售楼盘虽然多,也就刚需、改善两大类,改善这里就不用特别说明了,大平层、洋房、别墅,购房者完全可根据自己喜好及经济能力来决定。与改善不同,刚需,可以说是一个被房价误伤的群体,也只有买过房的人才知道,买房其实很难。

那我们就好好来探讨下:刚需,如今在盐城买套房,究竟有多难。

购房门槛不断提高,刚需受挫

房价的高低直接决定了购房门槛的高低,房价越高,购房门槛也就越高。我们先直观的感受下近4年盐城市区各板块一些热点楼盘的房价走势。

2016、2017年由于城建规划利好(高架、高铁),房价快速增涨,而根据上述市区部分项目的报价情况,我们不难发现,2018年上半年盐城市区房价同比2015年要翻一番。

这就意味着:原来在中南世纪城购买一套100平的房子,房价6500,首付按照30%来计算的话,需19.5万;而现在同样在中南购买一套同等面积的房子,首付最低要付34.5万,比原先至少要多付15万。

小户型供应减少,买房又遇新挑战

在高房价背景下,按理说小户型房源应该十分吃香,但实际并非如此,随着二孩政策的全面放开,盐城楼市供应结构悄然发生改变,改善性产品已成为市场主流,小户型供应正逐渐缩减。据GO房网数据统计,2017年90平以下户型供应占比10.55%,比2016年减少近三分之一,而从今年上半年(截止7.20日)新房上市量来看,90平以下户型占比已缩减至3.74%。

另外,从下半年即将上市的热点项目来看,中海天钻、凤凰汇天辰府、万科悦达合作的几个地块、中梁首府壹号等都是主打高端类型的产品,户型自然都以改善为主;而像悦隽时代、南国裕墅、丰盛名望府等项目,70-90平左右的小户型已经断供,不少楼盘最小面积直接从100多平起步,且这类小三房户型面积占比不多,大部分楼盘主力面积在110-140多平,有的甚至面积更大,这也为刚需买房增加了一定的难度。

好地段未必抢得到,不是想买就能买

“抢不到?呵呵……现在楼市行情不好,开发商四处拉人看房子,房子哪还有人买,还抢不到。”

是的,你没看错,就是抢不到!现如今,有多少人还在等着开盘才去选房的,大多都是看到中意的房源就交钱认筹,提前预定房源,特別是那些地段好,配套齐全的楼盘,更要及早下手,因为你有可能“买不到”。

上个月城南某楼盘加推4栋楼,共200多套房源,据说有400多组客户认筹,开盘当天通过摇号方式选房,现场很是激烈。400多人选200多套房子,就意味着有一半的人连房都选不到。

房贷利率持续收紧,刚需难上加难

除了以上几种情况,还有个令人头疼的是房贷。自从去年起,银行房贷政策持续收紧,各银行实施的房贷利率至今已经历了多次调整,从基准利率八五折或九折的水平,一直上调到如今基准利率的1.1倍。

   》》》》》》查看盐城最新房贷政策

对于即将买房的人来说,房贷利率上浮,意味着买房成本的增加。

以首套房为例,我们先粗略的算一笔账,若贷款100万,贷款30年期,以等额本息还款方式来算,在基准利率情况下,每月还月供5307元;而在如今首套房利率普遍上浮15%的情况下,购房者每月要还月供5763元。

所以,即便基准利率不变,但银行房贷利率若是上浮,购房者买房成本也会随之增加。而且在如今房价高位的背景下,这对刚需购房者来说无疑是雪上加霜。

刚需 责任编辑:一口锅

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