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浅谈中美贸易战对地产市场的一系列影响

来源:GO房网2018-07-30 09:27
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这是中国改革开放以来最大的一次国际贸易争端,并且是实实在在的落地性争端,其结果必然会对经济和社会带来重大影响。其中,由于中国最大规模的的物质财富囤积在房地产上,百姓的身价也都大半压在楼市里,因此百姓们对于此次贸易战争对地产方面的影响尤为重视。

从今年年初截至目前,中美贸易争端不断升级,7月6日凌晨00:01,美国对价值340亿美元的中国商品征收关税正式实施。而当天北京时间12:01,中国发出反击,对同等价值的美国商品征收同比例的关税。就此,贸易战进入实战阶段。这是中国改革开放以来最大的一次国际贸易争端,并且是实实在在的落地性争端,其结果必然会对经济和社会带来重大影响。其中,由于中国最大规模的的物质财富囤积在房地产上,百姓的身价也都大半压在楼市里,因此百姓们对于此次贸易战争对地产方面的影响尤为重视。

那么中美贸易战到底会对中国地产带来怎样一系列的影响呢?小编在下方做了一个逐步的分析。

1.楼市资金链出现紧张 融资集资不易

中美贸易战,主要针对双方互相出口的商品对等增加关税,这会导致整个出口到对方国家的商品数量减少,影响到这些商品的供给、生产、流通等各个环节,进一步影响到企业未来效益和资本市场,贸易战最直接的现象就是拉动国民经济的三驾马车中的出口受阻,顺差变为逆差,出口外汇额将会明显下滑,央行外汇回款及占款减少,用以向企业支付的等值人民币数量减少。以往这个数字庞大,其中相当部分通过各种渠道流入房地产,贸易战开启后,这部分资金的流入会减少,而后直接导致房地产和楼市的流动性紧缺,转而加大地产开发和楼市交易的资金压力。这种环境下,下半年的房地产开发速度可能会有所减弱,房子的需求量可能也会适度的收缩。

2.矛盾现象的产生

一直以来,国家和各级地方政府针对楼市存在的投机炒作等行为进行了许多调控,但事实上并没有压住楼市的热度,反而是越调控越涨,而这次中美贸易战不同于政策调控,它是直接抽走地产资金,这反而可能给楼市带来产生一定的不安情绪,导致楼市阶段性地出现不同程度的逃离现象和楼市的波动情况。当然,这种逃离也面临考验,毕竟汇率可能下跌,传导到国内,有可能引发通货膨胀和货币贬值,这种情况下,从楼市出逃的资金就将面临贬值的风险,这种情况又迫使想从楼市逃离的人们不敢轻易离开楼市,毕竟相较而言,房子的保值功能更明显。这种矛盾心态和行为取向或或将大量存在。

3.汇率和货币政策的变动

贸易战的持续,将会让国家推出一系列新的政策和变动,最可能出现的现象是,国家根据贸易战的进展情况,将会允许汇率适度下跌。最近的汇率已经陆续下跌了几个点。汇率适度小幅下跌并非坏事,人民币走弱,有利于改善出口形势,而对楼市而言,则会减弱流动性降低的压力。与此同时,国家也会通过各种渠道释放一定的资金流动性,以此来活跃市场。近期央行降准7000亿,尽管表态是扶持中小企业和实体经济,但根据经验,这些资金必然有相当一部分会通过各种管道流入房地产和楼市,对楼市起到实际的支撑作用。这个目的很清楚,国家层面并不希望贸易战对房地产和楼市造成太大的影响,释放流动性就是与贸易战可能带来的流动性减弱形成对冲。

4.促进地产加快落实长效机制

贸易战给予中国警醒:必须加快自主创新建设,强化企业和产业的国际竞争力,才能保证国家经济跃上一个全新台阶。从地产和楼市的发展来看,就是要加快落实长效机制,因为只有在长效机制作用下,才能更加有效合理地应对任何来自国际的贸易战对房地产和楼市的冲击,确保房地产和楼市的长期稳健发展。

结语:在过去的三十年间,中国房地产借助政策和市场双重力量,一路走高,目前囤积的资产规模已经超过300万亿人民币,可以说,房地产是中国改革开放以来形成的最大物质资产。时至今日,房地产已经成为中国最大的储蓄保值银行,也是国家经济和民间经济的最大稳压器。如果让这场由美国发动的贸易战把中国房地产打垮,价格崩盘,显然不符合中国的国家利益,所以,国家必然会以直接和间接的手段维护楼市的稳定,维护中国几十年来积累的物质资产。但无论如何,中美贸易战对中国经济来说,都是一件会产生重大影响的事件,也必然波及到房地产和楼市里面来,不排除会出现房价的一定波动和下跌,但我认为不会出现大跌现象,而且,由于各个城市的发展水平不同,房地产泡沫程度不同,面对贸易战而产生的波动情况也就不同,有些城市可能有阶段性小幅下跌,有些城市则可能不太受影响,大体保持稳定。

贸易战 责任编辑:冰阔落

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