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老旧小区也可装电梯?钱从哪来?要谁同意?

来源:GO房网2018-09-03 16:19
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以前的老小区大多由于条件所限在建造的时候未安装电梯,但随着年龄的增加逐步进入老龄化,上楼下楼难的问题给居民生活带来了诸多不便。自宏都花园、衡泰冠城等小区申请安装电梯的新闻出来后,引起社会各界广泛关注,希望在老旧小区安装电梯的呼声也越来越高,然而老旧小区可以加装电梯吗?要谁同意?钱谁出?

盐城GO房网 以前的老小区大多由于条件所限在建造的时候未安装电梯,但随着年龄的增加逐步进入老龄化,上楼下楼难的问题给居民生活带来了诸多不便。自宏都花园、衡泰冠城等小区申请安装电梯的新闻出来后,引起社会各界广泛关注,希望在老旧小区安装电梯的呼声也越来越高,然而老旧小区可以加装电梯吗?要谁同意?钱谁出?

装电梯需要经过谁同意?

在符合盐城市规划局出台的《市区既有住宅建筑增设电梯规划管理暂行办法》情况下,可提出申请加装电梯的申请,但在实践中最大的难点就在于取得业主的共识。既有住宅加装电梯的主体是住宅业主,因此须取得本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主书面同意的基础上提出申请,才能依法办理相关手续。

老旧小区装电梯钱从哪来?

据了解加装电梯费用一般主要由业主自筹,业主也可提取住房公积金。另外,政府补贴一部分,维修基金拿一部分。实际操作中由业主按照一定的分摊比例共同出资,分摊比例由业主自行协商确定,已缴存住宅专项维修资金的,可按有关规定申请使用住宅专项维修资金。有人称,如果修个电梯一次拿出好几万,自己宁愿选择爬楼。其实,除了钱的政策问题需要解决之外,老楼加装电梯还牵涉着很多的现实难题。比如动用维修基金、一楼二楼这些不经常使用电梯的低层住户拿不拿钱?要拿多少钱?都是亟待解决的问题。一般情况下一楼不用出钱,二楼以上按受益程度协商分摊。

其中维修资金主要用于运行时间超过15年的老旧电梯的维修和更换。同时,为解决业主“双三分之二”表决难题,各地可以指导业主大会在管理规约和业主大会议事规则中约定多种表决方式。比如委托表决、集合表决、默认表决和异议表决等方式。

2015年10月17日,住建部和财政部发出通知,推出多项举措,鼓励业主使用维修资金对老旧小区和电梯更新改造,破解维修资金使用中的诸多难题。


针对老旧小区和电梯亟待更新改造但面临资金不足的问题,《通知》鼓励业主使用维修资金对长期失修失养、配套设施不全、环境脏乱差的老旧小区进行更新改造,主要包括房屋本体和配套设施两大方面。

此外,两部委还提出,如果发生电梯故障、消防设施故障等危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况,可不经业主“双三分之二”表决,直接申请使用维修资金。

住宅楼加装电梯申请流程

1.已建成投入使用的4层及4层以上的无电梯住宅,且增设电梯用地在现住宅用地红线范围内。增设电梯可以按单元为单位进行申请,以本单元的业主作为申请人。

2.申请人须委托设计单位编制增设电梯初步方案,此方案须符合相关规范要求,并将初步方案征求本单元所有业主意见。

3.在业主对初步方案能够达成共同意愿的情况下,将拟增设电梯的设计方案向市规划局报审,并同步向图审、消防部门报备审核。

4.增设电梯仅作为原住宅建筑垂直交通系统的补充,由此增加的建筑面积不进行产权登记。

实例:盐城首部老小区加装电梯投入使用

2017年12月16日上午,盐城首台有合法手续并且通过了验收的老旧小区住宅加装电梯—衡泰冠城18号楼一单元的室外电梯正式投入运行。10时许,在电梯正式启用后,同单元的业主们举办了一个小小的庆祝仪式。

这是一部电梯也有着特殊的意义,因为它是我市首个老小区居民自筹资金加装的电梯,电梯使用的电费、安检维修费用等,都由使用的业主按比例分摊。经过前期的策划、筹备、审批后,业主们联系了电梯生产商并开始筹资,一部电梯费用再加上安装电梯进行的楼道改造,总共要花费30万元左右,按照楼层分摊费用,出资最多的一户人家大概花费近6万元。经过四个多月的有序施工,顺利通过了质量安全验收后电梯正式启用、运行。

有市民认为是好事,对于腿脚不方便的老人来说的确方便不少。的确,给老旧小区安装上电梯省事了也方便了,同时这还是解决老人“爬楼难”问题,最彻底最有效的办法,但是要拿多少钱?甚至,连住户同意不同意,都是要解决的问题。那么,盐城市民对于这个事,又是什么看法呢?欢迎下方评论留言,聊一聊你们的想法!

老旧小区 电梯 责任编辑:猫子

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