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深度解析“拆迁房票”对于盐城楼市的影响

来源:GO房网2018-09-30 15:30
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9月中旬,一则关于市区“拆迁房票”的新政在朋友圈中传的沸沸扬扬。有人欢喜有人愁,欢喜的大概就是那些拆迁户,愁的大概就是没房拆还得要买房的。

9月中旬,一则关于市区“拆迁房票”的新政在朋友圈中传的沸沸扬扬。有人欢喜有人愁,欢喜的大概就是那些拆迁户,愁的大概就是没房拆还得要买房的。

政策回顾

这项新政的全名叫《盐城市区住宅房屋征收补偿资金结算凭证安置实施办法(暂行)》,里面内容较多,小编择个重点,大概就是,市区范围内棚改拆迁户可以选择补偿资金结算凭证(这里叫房票)来安置。

被征收人可以凭房票购买商品房或二手房,购房成交价格不超过结算凭证金额的部分免征契税。

并且购房使用凭证金额达80%及以上的,可获得凭证金额10%的奖励;不足凭证金额80%的,可获得凭证实际使用金额10%的奖励

详情点击http://www.goufw.com/newshtml/18/09/32894.html

 

看着是不是有点绕,小编再用大白话来举个例子,比如你家有一套房可以拆100万,政府给你发放一张100万的房票,你再去买房,买了套90万元的房子,那么你买房不仅可以免交契税,还能获得10万奖励;如果你买了套70万的房子,则可以获得7万元的奖励,而剩下的钱会退给你。

房票安置奖励刺激需求 利好楼市

不同于以前的隔靴搔痒,10%的奖励力度还是挺大的,所以该新政一经发布,沉闷的楼市一下子活跃起来,很多业内外人士争相转载。某售楼处的置业顾问也表示,近期有不少拆迁户在向他们询问这一消息。

“棚改”由来已久,以前是实物安置,后来变为货币安置,这一转变的初衷是为了去库存。而结合目前盐城楼市的现状来看,这一政策确实利好楼市。

截止到9月29日盐城市区各板块商品住宅未售量一览

据GO房网数据中心监测,9月底市区商品房住宅未售量已达22361套,未售面积达289万方,可能很多人对数据没有直观的感受,我们比较2015-2016年全面去存时盐城市区的存量,最高峰大概在2.3万-2.4万套,现在市区的存量正逐步向那时期靠拢,并且,还有一波新项目、新地块正在上市的路上,可见,盐城正面临新一轮的去存压力。

 房票安置能有效的锁定资金,防止本地需求外溢到其他城市,同时,大力度的奖励政策又可以刺激购房需求,从而对于缓解市区库存压力,促进楼市平稳发展有一定的利好。

别误读 房票安置奖励对房价推动力不大

经历了这一轮房价的快速上涨,,现在的购房者对于楼市更加敏感,稍有一些风声,就如“惊弓之鸟”。这就是文章开头所说的,有些人看到这则消息开始发愁,拆迁奖励刺激需求,是不是就意味着更多人去买房,房价又要涨了?

 

其实房价是否会上涨是由很多复杂的因素引起,往大方面说,房价的上涨需要人口和资源的支撑。盐城虽然近期利好频传,但整体的经济实力和资源配置相对于一二线城市还有一定差距,而人均收入水平也远远落后于普遍过万的房价。

另一方面从金融环境来看,目前盐城的银行信贷仍然是收紧的状态,9月初,盐城各大银行首套房利率仍保持在上浮15%和二套房上浮20-25%左右的幅度,而且银行工作人员还表示,短时间内不会放松还可能趋紧,信贷的收紧也会导致房价很难涨。

最后,从供求比例来看,这一轮房价上涨的动力主要来源于供不应求的市场状态,不少楼盘才能坐地起价,而现在盐城早已脱离去库存的道路,拆迁可以刺激短期需求,但未来拆迁用地进入市场,无疑又会放大远期供应。

结语:最后小编要送几句话给大家,其实一些利好消息的传出,有被部分利益相关者放大的成分,作为购房者,我们还是应该从自身需求出发,理性对待房价的涨跌。

拆迁房票 棚改 责任编辑:大盘子

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