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盐城土地流拍溢价走低 透露哪些楼市信号?

来源:GO房网2018-10-16 14:06
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国庆长假归来,天气说凉就凉,冷的让人猝不及防,而比天气来的更意外的是前几日盐城的土拍市场,河东20182001地块出现流拍,这块地在未正式挂牌前被传得沸沸扬扬,可以说是一块热门土地,但遭遇的最终结果却是停止挂牌。

国庆长假归来,天气说凉就凉,冷的让人猝不及防,而比天气来的更意外的是前几日盐城的土拍市场,河东20182001地块出现流拍,这块地在未正式挂牌前被传得沸沸扬扬,可以说是一块热门土地,但遭遇的最终结果却是停止挂牌。

土地市场现流拍 成交溢价走低

回顾近期土地市场,不止是20182001地块,9月20日河东20181701地块也出现流拍现象,而这块地位于景山板块,碧桂园珺悦府东面,从位置来看,同样是一块优质地。

不仅是优质地块遭遇流拍,近期成交的地块溢价率也在不断走低。前几日,腾达竞得河东20181801地块,溢价率仅8.6%,世茂底价成交城南20181401地块。

再往前看,今年以来成交的地块,溢价率较高的也不过在20%-30%左右,不少地块溢价率还不足1%,基本接近底价成交。

相比去年,地王一个接一个地刷新着房地产的新高度,好地块抢都抢不到,今年的土拍热度退却不少。

楼市冷暖土地先知,一直都说,土拍走势是楼市的风向标,那么盐城楼市目前又有怎样的表现?

楼市数据:“金九”总量表现虽不负所望 但个盘两极分化

据统计,在上个月,盐城市区新房成交量共计3401套,住宅销量约2482套,成交面积30.33万方,从总量来看,无论是同比还是环比,今年的“金九”表现都不负所望。但从具体成交的楼盘来看,悦隽时代、同人怡和园、万科悦达翡翠国际、保利紫荆公馆、大公馆这五个楼盘的总成交量共1010套,占月均总销量近41%。可见,个盘之间分化还是比较明显,冷热不均。

 


比如悦隽时代,位于主干道青年路上,交通方便,报价8300元/㎡左右,性价比高;同人怡和园面向刚需,产品也以刚需户型为主;万科悦达翡翠国际、保利紫荆公馆品牌优势明显;大公馆主打改善,市场定位准确。而有些楼盘销量长期在个位数上徘徊,或是产品定位不准,或是营销方式欠缺创新,或是在同质竞争下品牌影响力不够,总之,目前的楼市,已经不再是只要盖好房子就能销售出去的格局。

房企拿地动向透露哪些楼市信号?

开发商拿地的动向代表着他们对楼市的判读。前两年河东一直是土地成交的主战场,多家品牌房企都有进驻,目前板块库存和潜在供应,都占据比较大的体量,所以对于河东近期挂出的地块,不少房企就是持观望的态度。

城南一直是市区的置业热土,也是房企积极囤货的区域。今年虽然土拍起始价也较高,但表现仍然活跃,中海(中海万锦公馆)、中梁(中梁国宾府)都再次拿地,另外还新进品牌房企世茂,从这点来看,房企对于城南的楼市总体持乐观的态度。

西乡板块的土拍近期也是亮点多多,地价相对河东、城南来说,占据一定优势,石榴(盐渎院子)、中梁(中梁盐督府)、通银(通银森林红珺)、中庚(中庚香海新时代)等房企纷纷进驻,目前已有不少新盘相继面世,推出的产品也偏向于中小户型,加上高架通车的便利,这里或将成为市区刚需置业的新宠,未来板块新房销量应该不低。

编后:土拍的平稳是房地产市场健康发展的保障,与其说现在土拍降温,不如说房企对待后市态度更加理性谨慎,这对于楼市来说也是一件好事。

土拍 流拍 楼市 责任编辑:大盘子

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