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库存突破20000套!浅析盐城楼市库存及房源结构现状

来源:GO房网2018-11-13 11:39
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若要对当前楼市走势做出判断,首先得对眼下盐城楼市现状有一个清晰准确的认识。而把握现状就要先理清三个最基本的问题:第一,盐城商品住宅现有存量到底有多少?第二,各面积段未售房源又有多少?第三,近期又有什么样的房源产品取得预售?

若要对当前楼市走势做出判断,首先得对眼下盐城楼市现状有一个清晰准确的认识。而把握现状就要先理清三个最基本的问题:第一,盐城商品住宅现有存量到底有多少?第二,各面积段未售房源又有多少?第三,近期又有什么样的房源产品取得预售?

本文所说的“存量房”仅指盐城市区新建商品住宅的存量,不包含二手房、被银行查封拍卖等其他属性的房产类别。

市区新建商品住房存量现状:

1、商品住宅存量创近4年新高

随着新盘的不断入市,我市新建商品住宅库存再攀新高,截至11.7日,盐城市区可售商品住宅存量已达到2.06万套,面积约274万方,创盐城近4年库存量新高。

结合市区近一年的住宅存量走势,我们不妨简单的来分析下楼市库存变化。在2016到2017年上半年的楼市狂欢下,市区各板块房源供不应求,库存实现新低;而到了2017下半年,楼市画风突变,一方面新增土地不断入市,另一方面,楼市成交回归常态,库存经历了小幅增长后直到今年8月份,一直保持相对较稳的态势;本以为到了金九银十,楼市销量能够有所突破,没想到成交略显疲态,库存再次被拉至高位。

2、老城区去化压力大

就目前而言,新房库存量虽然达到近期峰值,但由于各板块去化能力不一,库存压力也有所不同。按照今年月均去化水平计算,市区各板块去化周期最低要8个多月,最高达16个月。例如:市中心、城北板块作为老城区,生活配套虽然齐全,但交通拥挤、配套陈旧,新项目较少等原因,去化缓慢,导致库存高居不下。城东、城南、西南板块则与之相反,大牌云集新盘迭出,可谓当前关注度最高的的几大热销区域,因此库存量相对较低。

3、130-140平房源存量最多

再从各面积段未售房源分布来看,130-140平的户型存量最多,这个区间的户型都属改善类户型,像今年下半年才入市的:万科翡翠系项目、石榴盐渎院子、悦隽时代、文璟臻苑等都涵盖这些户型;其次是90-100平的户型,这类户型主要集中在城北板块,比如申鑫名城、富贵春花园、水岸华城、童翰苑项目以及近期有新推的金融城、翡翠书院、悦隽时代、香海新时代、馥桂名居等项目也有这类小户型房源配置,所以该区间段的户型库存也较大。

市区住宅未售房源区间分布

商品住宅预售房源产品结构分析:

1、近期已获取预售证项目

据统计,盐城市房管局11月份已签发了7张预售证,涉及6个楼盘;再加上10月份一些已取得预售证但还未加推的项目,共计12个。累计为盐城楼市新增2337套房源,新增预售面积约37万方。

盐城市区近期取得预售证未加推楼盘信息

2、商品住宅预售区域分布

从近期批准预售各区域房源量看,城西南共有1096套房源,占预售房源总数的48%,主要在于中鹰黑森林、吾悦和府、碧桂园凤凰城三个项目的集中入市,拉高了整个板块的房源“储备量”;另外城东板块的万科悦达•翡翠书院近期也顺利取得预售证,据了解项目已开始认筹,预计本月中下旬将迎来首开。而其他板块也有部分房源已取得预售资格,接下来都会按照各自项目的推盘计划陆续入市。值得注意的是,市中心板块近期较为冷清,不过由于该区域住宅项目屈指可数,所以也在情理之中。


3、近期即将上市的房源

根据11月份的开盘预报及目前已取得预售证的项目来看,近期将会有十多个楼盘推新,户型面积从91-360㎡不等。

新房源还是以中到大户型为主,其中拥有最小面积的红星爱情海国际广场91㎡也是三房设计,可见,目前小户型已不能满足购房者对于住房的基本需求,同时开发商根据市场行情不断地对户型进行改造与升级,目前各项目也都以三房作为主打户型。

库存 责任编辑:一口锅

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