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全方位解读城西高新区:这个板块的房子能不能买?

来源:GO房网2018-11-16 17:17
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今天不聊城南、不谈河东,就跟大家说说城西高新区,一个后起之秀的板块。

盐城GO房网 今天不聊城南、不谈河东,就跟大家说说城西高新区,一个后起之秀的板块。

曾经觉得西乡板块处于一个尴尬的境地,从位置上来看,因在城市内环路以外,似乎与城区距离又远了一些,而从城市发展来看,受“南进东扩”规划的影响,西乡的地位一直被很多人所遗忘。

说不清具体是什么时候城西开始进入盐城人的视野,但依稀记得,在2018一开年,随着第一声土拍战的打响,城西“高新区”这个字眼就开始跃然于盐城各大网站的头条上。

土拍

解读一:中庚中梁通银 齐聚高新储地

2017年11月,中庚拿下20170401地块,地块成交价5585元/㎡,溢价率43%,楼面2938元/㎡;2018年1月,通银拿下20170501地块,地块成交价4222 元/㎡,溢价率34%,楼面价2346元/㎡;2018年1月,中梁拿下20170701地块。成交价5289元/㎡,溢价率43%,楼面价2938元/㎡。

房企的拿地动向一般都代表着他们对该区域的判断,中庚地产已被盐城人所熟知,先后开发的香城美地、海德公园、香城世家,在当期的楼市中都处于比较热销的地位;中梁近几年发展强劲,被称为行业黑马,布局城市的眼光一向独到精准,在盐城城南、河东都相继拿地;通银可以说是少数几个可以和外来房企匹敌的盐城本土企业,在盐开发了多个项目,对盐城人的居住习性了如指掌,一向对西乡区域情有独钟。这几大房企齐聚城西高新区,也让大家对高新区的发展前景跟潜力充满了更多的遐想。

配套

解读二:内环高架通车 区域便捷度凸显

有这么一句大白话说的很贴切“要致富先修路”,交通是影响区域发展的重要因素,高新区此前一直被认为是一个偏离主城的区域,就是因为交通不方便。

然而随着青年西路高架的建成通车,一下子拉近了该板块与市区的时空距离,万达开业后,从青年路高架可直达城西万达商圈,此外,三期世纪大道高架也已开工建设,未来高新区直达市区的交通将更加快捷便利。

教育资源零散、不成规模是高新区的一大弊端,这些年区政府重点整合教育资源,建设成盐龙实验学校,该校集学前教育和九年义务教育于一体,可以让居民享受到一站式教育与高配置的教学资源。2016年高新再迎利好,令人瞩目的南师大附属学校(目前已投入使用)落址高新区,该校拥有先进的教育理念,一流的硬件设施,目前也已成为了高新区的一张名片。

产业

解读三:国家级高新产业区 定位起点高

高新区是国家长三角一体化战略的北翼、江苏沿海开发的中心,江苏苏北振兴计划的前沿。2015年2月5日由国务院批准升格为国家高新区。自此,盐都区产业结构逐渐向中高端迈进,多个重大项目集中开工建设,产业规模不断扩张。

其次,近5000亩的智能终端产业园项目正在全力推进,一批批高新企业相继入驻。目前高新区拥有江苏华锐风电产业园、盐城通讯电子产业园、新材料产业园、外资工业园、中小企业(创业)园、等全市知名重点园区,已经累计招引亿元以上项目近两百个,集聚华锐风电、秦川机床、麦德龙等行业领军企业及上下游配套企业300多家。因为有诸多产业的支撑,让区域价值更加凸显,楼市发展态势也愈加猛烈。

楼市

解读四:新兴刚需板块 楼市销量占比提升

在历年各板块的楼市销量中,城西和城北两大区域一直垫底,而今年这一局势似乎已经被打破,统计2018年各大板块的成交量,除城南、河东,城西的销量已晋升到第三,占比15%。

这主要得益于高新区楼市的活跃,近一年高新土地热度持续走高,带动区域楼市进入快速发展的轨道,中庚香海新时代悦隽时代等新楼盘相继上市,朗达壹号院荷塘月色锦尚花城、尚海滩洋房、西城逸景等老盘持续发力,并且,热门区域房价居高,作为市区的价值洼地,不少刚需置业需求外溢到高新,导致高新崛起迅速,成交量不断攀升。

此外高新区周边乡镇分布密集,区域内工厂企业众多,潜在客源丰富,后期或还会有更多品牌房企、项目集结于此,相信未来,这里的综合配套将会不断完善,楼市的价值进一步提升。

结语:最后我们回到开始的问题,高新的房子到底能不能买,小编的建议是,刚需可以入手,这里确实是市区置业的价值洼地,升值潜力可以期待,改善暂时还不建议,毕竟新兴板块,很多配套还在规划建设中,投资则需要做好长线的准备。

买房导购 高新区 责任编辑:大包子

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