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盐城楼市渐行渐稳 买卖双方陷深度博弈

来源:GO房网2018-12-03 13:50
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短时间内,盐城的楼市风向不会变,随着热度的冷却,市场性调整还会深入下去,各楼盘之间的竞争或将更加激烈,一些无明显卖点、品牌度低,性价比不高的项目会受到前所未有的压力,这对于购房者来说其实是件好事,以后可能更容易选到自己心仪的房源。

盐城GO房网  距离2018年结束还有一个月,然而越到年底,楼市似乎更让人摸不着头脑。

一边是调控加码楼市要入冬,一边又是利率松动楼市要回温。

近两年,为了遏制房价快速增涨,全国大部分一二线城市均陆续出台了限购、限售、限价等楼市调控政策。江苏下辖13个区市中,除了盐城、宿迁、连云港三市,其余城市全部加入到调控行列,就在11月中旬,苏州还在原有的限购政策上加码,非苏州籍户口购房者在相城区购新房,不仅需要一年社保并且积分必须满600分。

江苏城市调控政策一览

这么严格的调控,按理说是在给楼市“泼冷水”,但是近期又听闻房贷利率有松动的迹象,不少城市银行上浮比例出现下降5%的幅度,比如,南京有些银行从基准利率(4.9%)上浮25%下降到上浮20%。杭州从15%调低到10%,于是,有网友表示,利率松动,楼市看来又要回温了。

所以说,外面的大环境有点让人摸不透,那么我们所在的盐城,楼市又是怎样的风向?

楼市热度回落 风向渐行渐稳

楼市热度在供求关系的转换中不断冷却,渐行渐稳。一表现在土地市场上,二表现在楼市成交和房价上。

自9月底,腾达地产摘得河东20181801地块后,土拍市场已连续沉寂近两个月,不仅如此,进入银十以后,土地供应也略显低调,除了三宗安置房地块外,商住类用地出让为零。再往前追溯,土地市场早已出现降温的苗头,一是体现在溢价方面,今年土地成交最高溢价率仅37%,部分地块底价成交。另一方面土地流拍加剧,河东两块优质地此前都遭遇无人竞买的结果。

而在楼市成交方面,今年下半年以来,市区住宅月销量基本在25万-28万方左右,刚刚过去的11月销量约24万方,即使传统的楼市旺季“金九银十”期间,整体成交也未有大的波动。房价维稳的时间更长,大部分在售楼盘报价已近一年没有大的变化,这与之前“一天一个价”的情形大相径庭。

开发商促销赚人气 “含金量”却不高

遥想前两年楼市的火爆场景,大家不是在买房,就是在去买房的路上,一些热销盘甚至还用摇号、提高首付比例等手段来筛选客户,时光易转,恍如隔世。如今,再看大街小巷,却是发楼盘传单的售楼员多了,邀请看房的电话频繁了。

在上个月,为了能笼络到人气,首付分期、特价房等优惠活动粉墨登场,“首付10几万起,特价房7字头......”,乍看这些广告,在现在动辄上百万的房价面前,噱头和诱惑力还是有的,但细细询问,首付分期的时限仅仅三五个月,特价房源大多是顶底层尾房。有楼盘表示,现在项目并没有降价,主要拿一些不太好销的房源做特价试水来吸引客户。

购房者心态理性 深陷观望

经历了几年市场的跌宕起伏,盐城购房者也越来越精明,面对这样的情形,许多人还是选择观望。同事在今年夏季就开始四处看房,一度看好了河东某项目,当时因为喜欢的户型没有合适的楼层,犹豫了半天没买,如今几个月过去了同事发现这个项目又推出了一些折扣活动,联想到外地城市出现的销量、房价下降潮,他觉得现在盐城房产市场可能也会有变化,因此决定再等等看。

购房者总会有买涨不买跌的心态,当前,不少城市出现量价齐跌的情况,尽管与盐城并无直接关联,但仍会对购房者造成一种心理暗示,更何况,目前房价已回归平稳,大涨的可能性基本为零,而年底开发商为了冲量说不定还会有更大力度的优惠推出,这也加剧了购房者的观望心态。

结语:短时间内,盐城的楼市风向不会变,随着热度的冷却,市场性调整还会深入下去,各楼盘之间的竞争或将更加激烈,一些无明显卖点、品牌度低,性价比不高的项目会受到前所未有的压力,这对于购房者来说其实是件好事,以后可能更容易选到自己心仪的房源。

买房导购 责任编辑:大包子

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