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格局在变 盐城楼市进入品质元年

来源:GO房网2019-01-24 17:29
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经历了近两年的疯狂洗礼之后,下半年以来盐城楼市降温情绪越来越严重,市场分化明显,整个楼市格局正在发生根本性变化。但细心购房者会发现,盐城市区高品质项目却多了起来……

经历了近两年的疯狂洗礼之后,下半年以来盐城楼市降温情绪越来越严重,市场分化明显,整个楼市格局正在发生根本性变化。但细心购房者会发现,盐城市区高品质项目却多了起来……

大房企争相入驻 本土小房企夹缝中生存

随着各种城建规划红利加身,盐城发展前景明朗,也逐渐打开了知名度,吸引了越来越多房企大鳄竞相入驻,譬如保利、世茂、中南、恒大、碧桂园、绿地、中梁、石榴、兴邦、中海等。他们进驻盐城后,通过其之前丰厚的开发经验快速抢占市场,于是盐城房地产市场“强者恒强”的局面越发明显。

众所周知,大房企与小房企相比,无论是开发经验还是资金实力,甚至是品牌号召力上都有着小房企无法超越的优势。正是基于这无可比拟的竞争优势,中南、碧桂园、保利、恒大、绿地、中梁等大房企多次出手拿地深耕盐城,形成遍地开花的开发格局。

从2018年盐城楼市住宅成交排行榜可知,上榜大房企已经占据六席,分别是中南集团中海地产、保利地产、金辉集团、中庚集团和锦盛地产。另一方面,盐城楼市在售主流项目90多盘,其中约一半是外来房企建造,而本土小房企建造项目不足30个,占比不足30%。随着盐城一系列利好发力,面对大房企(包括外来房企大亨和本土龙头房企)品牌的不断“入侵”,本土小房企想要在群雄环伺的格局下突围并非易事。

高端楼盘纷纷亮相 盐城楼市进入品质竞争时代

大房企的进驻,带来了高大上的售楼处、华丽的体验区、精致的样板间、完美的户型设计、怡人的居住环境……

种种迹象表明,一场高端产品的“品质革命”正悄然而至。过去以“卖房指数”、“销售额”为主要导向的房企发展道路似乎已走向终结,代而替之的是对建筑质量、户型优势、精装水准、物业服务等品质方面的至高追求。

2018年堪称盐城楼市品质年,中海天钻碧桂园天境、兴邦中央公园、万科悦达翡翠云台、万科悦达翡翠国际、万科悦达翡翠书院凤凰汇天辰府、中鹰黑森林等多个高端楼盘相继开盘入市,盐城由原来的产品竞争时代进入到品质竞争时代,购房者对项目品牌、户型、配套、居住舒适度等各方面要求随之提高。、

据GO房网新房中心统计数据显示,无论是销售还是市场占比,高端集中发力,改善需求风行,但凡产品特色鲜明、配套资源较好的高端住宅均有着不错的热销表现,比如中南世纪城保利紫荆公馆大公馆等等。

经历了洗牌与分化后的盐城楼市,不同阶层的购房者分化趋势也较为明显,市场逐渐趋向“全高端住宅化”,购房者对高价房的品质与服务要求日趋苛刻与精细化。从2018年楼市销售情况来看,90㎡以下、 160㎡以上房源销量较少,其余面积段的户型成交量分布都较为平均,其中110-120㎡面积段成交最火,其次是120-130㎡和100-110㎡面积段,这三类刚改户型是市场上成交主流,占比51.5%。对比2017年面积段成交占比,130-140㎡、140- 160㎡占比提升明显,分别上升了1.92%、3.76%,表明市场刚改及改善型客户日益增多,购房者对居住舒适度要求越来越高。

结语

盐城作为三线城市,如果说前两年的市场还沉浸在“卖房速度”的比拼上,那么如今房价高企,倒逼着越来越多开发商摈弃求快心理,静下来细细推敲产品的决心,为盐城奉献更多、更好、更优质的住宅精品,诸如万达的翡翠系,世茂的璀璨系,都在为未来的新型社区业态营建而努力。

盐城楼市 责任编辑:未名

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