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销冠全城还是骑虎难下 昔日地王现状如何?

来源:GO房网2019-01-28 08:54
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近几日,有朋友询问我关于盐城地王的一些事情,所以闲暇之余,梳理了下市区各板块的一些地王项目,发现2017年是名副其实的“地王年”。

近几日,有朋友询问我关于盐城地王的一些事情,所以闲暇之余,梳理了下市区各板块的一些地王项目,发现2017年是名副其实的“地王年”。

关于2017年地王频出这一现象,不难理解。由于楼市成交屡创新高,房价大幅增长;而与之关联紧密的土地市场,受此影响,一下子“火力全开”。

不过楼市风向总是说变就变。

进入2018年后,全国各地调控政策此起彼伏,房地产市场大幅降温,土拍市场也像是经历了一场寒霜。但即便如此,城西板块依然诞生新地王,城南也拍出了几幅高价地块。

正所谓“江山易打不易守”,当年被疯抢的那些优质地块,现状如何了?是高楼林立销冠全城?还是一派荒凉骑虎难下呢?

售价高去化不一 几家欢喜几家愁

地王之所以被称之为“地王”,就是因为开发商在土拍过程中往往竞出天价,而这一天价又必然作为成本带进了房价,因此这类项目在价格上难免会让人手足无措。但由于地块位置、产品设计及定位不同,各大地王项目也是几家欢喜几家愁。

在盐城各大地王项目中,城东地王“保利紫荆公馆”可以说是去化率最高的楼盘,项目地处景山教育资源板块,坐享盐城数一数二的名校学区,备受购房者青睐,2018年全年住宅销量更是位居全市第三,城东板块之首。

其次,万科翡翠系项目也凭借其品牌魅力在过去的一年里圈粉无数,因项目入市时间短,未进入2018年度销量TOP10榜单,但据了解每次开盘都取得了不错的销售成绩。

城北的爱琴海国际广场住宅部分在上个月迎来首开,并且取得12月份销量冠军。项目目前所售高层房源均价在7500元/㎡,与同片区项目相比,在价格上占据一定优势,同时,还有红星置业的品牌知名度加身,所以更容易被购房者接受。

当然,还有一些地王就没那么“幸运”了,比如售价高又主打改善房源的项目,去化节奏就比较慢;再比如价格高产品又无明显优势的项目,整体销售也很堪忧;还有一些地王项目或因营销方式欠缺创新,也难打开销路。

蓄客量不足 开盘、加推遥遥无期

不知大伙是否留意到,有些项目首开之后便再无大动作,部分购房者误以为开发商是在捂盘惜售。其实不然,在楼市行情不理想的情况下,开发商通常采取积极蓄客的方法,为下次开盘做足准备;如果蓄客量达不到所加推房源的一定比例,开发商就会延期开盘。

这在盐城很常见,特别是地王及一些高价地块项目,为了达到开盘当天火爆的场面,项目很早就开启认筹、验资等方式,争取意向客户。但在房价扎心、房企间竞争激烈、楼市下行等前提背景下,很多地王盘深陷“围城”,步履维艰,开盘亦或加推时间都变的遥遥无期。

就目前盐城地王入市节奏来看,不难发现,有些项目首开高调亮相后,即进入销售瓶颈期,开始放缓推盘节奏,以避开市场低迷期。

结语:“地王”曾在土拍大战中叱咤一方,而昔日荣耀的地王,如今因楼市行情下滑突围之战也将前路漫漫,唯看各家地王如何逆转乾坤、霸气翻身了。

地王 责任编辑:一口锅

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