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市区各版块现状分析 这些项目或成“楼市中坚力量”

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春节过后,关于房地产市场的消息又多了起来。银行利率下调了、一线城市调控放松了、房价即将开启新一轮上涨了……总之,类似的讨论,一直没有停歇。但作为购房大军中的一员,说实话,地段什么的,早已不在考虑范围了,2019年我也给自己定了个小目标:只要买得起,哪都行。

不过话说回来,时间不等人啊,去年卖的正火的楼盘今年也即将面临收官了,所以只要经济能力允许,看上哪个项目还得赶紧入手。

所以本期我们不妨聊聊2019年市区各版块有哪些项目会成为“楼市中坚力量”。

高新区板块:价格洼地

高新区绝对可以称得上是目前的价格洼地,随着中梁、新城、中庚、悦达的不断进驻,高新区成了刚需置业新兴板块。目前整个区域内高层均价在7000多,低层住宅8000多,而且随着配套的逐渐完善,该片区未来升值空间也是可以预见的。

高新区在售的楼盘不多,每个项目物业类别又十分齐全,因此根据各项目已加推的房源情况,朗达壹号院、荷塘月色、以及上个月刚开盘的中梁盐督府高层房源充足;再加上价格亲民,今年高新区成交主力应该集中在这几个楼盘上。

城北板块:老城区置业首选

除了高新区,在价格上还具备吸引力的就属城北了。城北板块开放大道沿线楼盘报价都达到了8000多,也有个别7000多的楼盘,但位置可能稍微偏一些。总体来说,习惯在老城区生活的购房者可能更愿意接受城北,而非其他新兴板块。

城北近段时间,销量最好的楼盘莫过于红星爱琴海国际广场,项目于去年12月份开盘,截至目前住宅已去化300多套,实力不容小觑。同样是紧靠北环路上的嘉业上郡,一直是城北的成交主力,不过今年该项目将迎来收官之战,而后与嘉业上郡一路之隔的通银红堡庄园或将取而代之,成为楼市新主力。另外德惠尚书府因毗邻新洋第二实验学校,价格在7000元/㎡左右,所以也是刚需较为青睐的楼盘。

城中板块:新盘值得期待

同样作为老城区的城中板块,因地段稀缺,楼盘屈指可数;同时在经过一段时间消化后,多数楼盘处于尾盘状态,所以今年可以期待一下通银天璟及中庚地产年初刚拿下的红河名苑地块。当然啦,目前热销的大公馆、文泽府邸、万泰时代城依然是不错的选择,而想要改善的购房者也可以考虑凤凰汇·天辰府项目;这些都将是2019年楼市主推项目。

城西板块:地王项目将入市

自从高新区崛起后,城西板块似乎逐渐淡出了人们的视线,目前主要在售的楼盘仅盐渎院子、通银森林公馆,其他项目也都是尾盘了。至于新盘,自然是去年7月份拍出的“地王”通银·森林红郡,项目万达临时展厅已开放,今年上半年新房源就会入市。

城西南板块:或有黑马杀出

继香城世家、创元金域华府、港龙华侨新城的清盘后,城西南的焦点直接落到了吾悦广场周边项目上,尤其是吾悦广场B地块经过5个月的去化,现已清盘;C地块于3月2日开启年内新征程。盛世明都、怡和园幸福里、钱江绿洲算得上是老盘了,房源都已不多,年内也会迎来收官,所以除了目前热销的碧桂园凤凰城,新盘仍是最大看点。

但奇怪的是,丰盛名望府、南国裕墅都在首开后没了下文,相信在下半年城西南陷入房荒之际,这两个项目会成为黑马。

城南板块:刚需盘走量

城南这几年是置业大热门板块,特别是在2016-2017年的一番“牛市”下,日月星城、中海万锦园、金辉二期、中南世纪城多个地块等都已结束,之后更是诞生了一批高端改善盘,像兴邦中央公园、碧桂园天境、中海天钻、通银云璟等。

说实话,由于改善盘价格趋高,并不被普遍大众接受,所以刚需盘依旧是主导。按照这种情形,中南世纪城6C及7A地块将继续走一波,中梁国宾府也将在上半年上线,还有锦盛豪庭三期、中海万锦公馆、世茂璀璨星河也会陆续推新。

城东板块:低价盘受青睐

城东板块作为后起之秀,房价一点不逊色城南。目前城东销量较好的项目为保利紫荆公馆、德惠锦苑、荣润麒麟府,2019年这些项目将继续为楼市贡献销量。

城东宝龙广场、馥桂名居二期是去年下半年开盘的项目,虽然这两个项目在位置上不占明显优势,但胜在价格较低,所以,也是走量可观的项目,值得关注。

结语:有老项目结束就会有新项目启动,但新项目在价格上未必还是老价格,所以想在年内置业的购房者,还是尽早下手为妙;而对买房尚无思路、不知如何选择的购房者可根据以上各版块情况大致有个了解,以便日后置业之用。

发布者:盐城GO房网

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  • 来源:GO房网


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