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猝不及防!盐城的毛坯房真的要买不到了?

来源:GO房网2019-04-12 08:34
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近日,住建部发布了一条新《国标》,大体内容就是对建筑结构作了统一标准,4月1日起设计的住宅都将更安全。因为关系到大家的住房,在朋友圈转发甚广。

近日,住建部发布了一条新《国标》,大体内容就是对建筑结构作了统一标准,4月1日起设计的住宅都将更安全。因为关系到大家的住房,在朋友圈转发甚广。

这条消息在传播过程中,也带出了对另外一则《通知》的讨论,这则通知内容共包含38项与住房有关的征求意见,其中有此前我们讨论过的住房取消公摊进行交易的问题,除此之外还有一个亮点就是“城镇新建住宅建筑应全装修交付”。

成品住宅是大势所趋

相对于毛坯房来说,发展成品住宅,不仅能够节省建筑材料,减少建筑垃圾,降低环境污染,而且能够提高住宅性能,保证建筑结构,减少噪音扰民。因为这些优点,成品房交付在近些年得到了政府的大力推行。

目前有许多一二线城市,开始由成品房取代毛坯房进入人们的生活。而近两年,三四线城市也在不断跟进。

比如河南洛阳在3月底明确出台政策,全市新开工商品住宅和保障性住房全部按照成品住宅设计建设;

徐州在去年就规定城区新出让或划拨住宅项目用地上的新建商品住宅(别墅除外)要全部按照成品住房建造。

盐城也有新动作

从这些信息中,可以解读到未来成品房是一种趋势。那么我们身在的盐城对于成品房又有哪些动作?

前几天一宗新出让地块刷了屏,该地块位于市区高新板块,被金辉摘取,单位地价刷新纪录,这块地拍出之时,大家把注意力都放在了价格上,很多人都忽略到一个规划要点,就是成品住宅比例不得低于40%。

笔者翻了翻近一段时间的土拍设计要点,去年9月份成交的一宗盐都区秦川路西地块,也有此项要求。

再向前追溯,2017年年底,盐城市城乡建设局就曾出台《关于加快推进装配式建筑发展的实施意见》,《意见》指出到2020年,全市新建装配式建筑比例达到30%以上,新建成品房比例达到30%以上(其中,盐城市区新建成品房比例达到50%以上)。

2018年3月26日,市城乡建设局发布关于公布《盐城市市区2018年度城镇住房发展计划》,根据计划安排,2018年计划拟建总建筑面积711.25万平方米,拟全装修建筑面积42.05万平方米。由此可见,对于成品房的推进我们正在提上日程并逐步付诸于行动。

在盐城成品房目前有怎样的市场?

说到这个,我们首先要理清一个概念,那就是精装房和成品房有什么区别,因为盐城市场上很多楼盘都标榜自己是精装修?

“成品住宅”强调的是基本居住功能,就是房子交房时是成品,必须可以直接拎包入住。未来还会有交付标准,这个标准是最低限度。而“精装房”要求不一,有的开发商装的好一些,有的装的差一些,强调的是装修标准。某种程度上,精装房是成品住宅的豪华版。

而对于盐城有些已经交付的精装房质量,口碑却不是太好,充其量也只能说是成品房,还很难达到精装修的标准。

其实根据盐城楼市状况来看,在售的房子依然以毛坯为主,有那么一段时间,盐城刮起过一阵精装风,但因为房价居高,楼市降温,很多楼盘调整策略,走起了“精装改毛坯的”路线。

目前成品房主要还是以恒大、碧桂园、万科等为代表的全国一线房企为主导,当然也不乏一些本土房企试水,除此之外的成品房还包括一些40年产权的公寓以及少部分写字楼产品。

盐城市面上有哪些成品房在售?

最后我们再来扒一扒盐城市区具体有哪些楼盘有成品房在售,以下统计为主流的住宅项目,不包含公寓,如有统计不全,欢迎文末留言补充。

结语:成品房时代已经默默来临,但是盐城离成品房的普及还有一段很长的路要走,毕竟众口难调,品质优良也不是想做就能做到,成品房交付考验的不止是开发商自身,还有装修队伍,监管团队等多个方面,但不管怎样,成品房是未来的趋势,毛坯房将逐步淡出大家的生活。

成品房 精装 毛坯 责任编辑:大盘子

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