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大盐城,9000以下的刚需盘还有这些!

来源:GO房网2019-04-12 16:52
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刚需购房者一直以来都是盐城市场的主要购买力。如今对于刚需而言,除了主城,在大盐城,还有哪些可以选择呢?我们来看几个板块,单价高于9k的直接pass掉。

一边是“棚改”加速,一批批“土豪”抢滩主城,热盘价格高位“横盘”……

另一边是刚需板块土地市场的疯狂,新地王不断出现,提振周边楼盘涨价信心……

那么刚需去哪才能买到房?

主城房价几乎破万 刚需被“外溢”

早在两年前,主城刚需的购房选择机会很多,“万”字头项目寥寥无几,8k/㎡的买房预算,能够轻松安家主城区。随后房价一路疯涨,个别热盘一天一个价,城南、河东、市中心等热门板块“万”字队伍不断壮大,刚需族被迫离这些区域!

有人调侃,主城还有城西南和城西。的确如此,但这两个板块最新土拍,又给了刚需一记重锤!2018年7月,下半年首场土拍落定的同时,城西新地王诞生!经过70轮激烈角逐,通银以成交单价8761.2元/㎡夺地,溢价率29.8%,楼面价高达4380.6元/㎡。年底,通银转战城西南,以成交单价10296.2元/㎡,楼面价4680元/㎡,溢价率17.1%,刷新了城西南地价纪录,成为新地王!

地王的出炉,常常带动周边楼盘提价,进而带动整个区域房价普涨,更何况是本来就比城西南、城西房价高的其他板块,高房价对于刚需而言更是难以企及!

除了已经高攀不起的板块,以及快要买不起的刚需板块,安家主城变得更加艰难!

大盐城,9000以下楼盘还有哪些?

刚需购房者一直以来都是盐城市场的主要购买力。如今对于刚需而言,除了主城,在大盐城,还有哪些可以选择呢?我们来看几个板块,单价高于9k的直接pass掉。

据GO房网不完全统计,目前9k以下项目主要集中在城北和高新区。城北因红星、通银、德惠的进驻而成为置业热土,在售项目主要分布在北环路两侧,除红星爱琴海国际广场配套优势明显,报价逼近9k外,其它项目报价都低于9k。高新区是新兴板块,因青年路高架通行而走入大众视野,目前9k以下房源选择机会较多,业态包括高层、小高层和洋房。

城西和城西南这两个曾经的刚需板块,也逐渐“脱刚”。城西板块在售项目不多,9k以下项目有港湾明珠东进华都和石榴盐渎院子,其中港湾明珠2#楼剩一套116㎡三房报价最低,为7200元/㎡,其余房源均价7900元/㎡。后期无论是地王项目——纯新盘通银森林红郡首开,还是老盘青年华都加推,价格都将向周边项目看齐。城西南9k以下项目只有钱江绿洲怡和园幸福里,位于新兴商圈——吾悦广场南边,怡和园幸福里最后三栋楼在售,面积94-130㎡,钱江绿洲仅剩两栋未入市,留给刚需的机会并不多!

河东这个因一所学校逆袭的板块,热门区域报价几乎都过万,目前9000以下项目集中在环保园和开发区,还有个尾盘——华建颐园可“捡漏”。随着宝龙广场、三期高架工程、妇幼保健院等利好刺激,馥桂名居绿地滨湖城绿洲半岛的价格还将继续上涨,刚需置业时不我待!

结语

历史经验告诉刚需,买房要趁早这句话非常有理!放眼整个盐城,地价越来越高,门槛也越来越高,留给刚需的机会真的越来越少了~~

盐城房价 刚需 责任编辑:未名

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