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盐城房价高位“横盘” 这才是最正确的买房姿势!

来源:GO房网2019-04-18 08:58
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盐城房价“横盘”期间,怎么买房才是最正确的姿势?

做房产久了,每天都会收到网友的各种咨询,但是总结来看,问题无非三类:房价跌了没,房价会涨吗,现在能不能买房……

也因为做房产,一直关注房价。随着“房住不炒”调控政策的不断落实,盐城的房价自去年开始已不再疯狂上涨,但是也未出现传闻那样大幅下跌的情况,目前盐城楼市正处于一个高位横盘期。

那么房价“横盘”期间,怎么买房才是最正确的姿势?

盐城楼市新常态——高位横盘

回望中国楼市10年,有3次绝佳的买房机会:2009年,2012年和2015年。盐城是个快速发展的三线城市,这10年发展走向是怎样一番情景呢?

2008年,美国次贷危机+汶川大地震突发,大家都期待岁月静好,鲜有人关注投资。2009年全球经济开始复苏,人们的投资意识被唤醒,加之在售项目并不多,盐城楼市出现“抢房”现象。2011年伊始政策开始加码。到了2014年,盐城楼市行至历史低潮期,某楼盘降价销售引发业主围攻售楼处。2015年,降准降息降首付比例营改增等一系列“去库存”政策接连刺激,新一轮房价牛市到来了,于是很多人趋之若鹜,开始去抢房子,同时房价也迅速飙升,这一年很多楼盘几乎翻了一倍。到了2016年底,中央又说了一句话,“房子是用来住的,不是用来炒的”,随后各地相继出台极其严厉的调控政策,受此影响,盐城楼市慢慢出现微妙变化,大家买房的热情逐渐降温……

很明显,2009年,2016年是盐城楼市两次高潮期,比全国性热潮滞后,且周期持续更长。但整体走向仍遵循全国性规律:当楼市掀起一波热潮,就会迎来一轮严厉调控,之后冷却,直至低迷到无人问津的局面后,政府再通过政策刺激,重新燃起大家购房的热情,然后再进入下一个新的周期……

飙涨了近两年的盐城楼市,如今迎来了一个拐点,这个拐点不是暴涨也不是暴跌的拐点,而是高位横盘的拐点,这叫楼市新常态!仔细观摩这个阶段,发现楼市似乎又开始酝酿下一轮的上涨!

买房建议:自住看中就下手 投资需谨慎选择

自住需求随时入场。经过这一轮疯涨后,盐城房价已经今非昔比,多数楼盘跨入“万元”行列,9000以下的刚需楼盘真的不多了(如下表)。统计发现目前9k以下项目主要集中在城北和高新区,城西和城西南这两个传统的刚需板块,已经慢慢“脱刚”,而且盐城的“棚改”正在加速,一大波需求亟待入市抢房,刚需、刚改购房者还是早下手为强。改善置业在此时倒可以多看多对比,因为楼市横盘,房价不会大起大落,怎么买到一个品质更好的房源才是关键。

盐城楼市在售9000以下刚需盘

投资需谨慎下手。投资楼市讲究“长期看人口,中期看供地,短期看政策。”目前楼市调控不放松,因城施策正在有序推进,何时落地盐城尚未可知,但可以肯定的是,房价维稳,房子套现的周期在变长,不确定性很大,而且房地产税风声四起,投资性购房需求应慎重。如果想要在此时投资,要尽可能选择硬通货,怎么判定呢?

可以用房价来审时度势。政策高压下,楼市已经去热度,回到正常了,大部分房源价格稳定,仍有一些房源因地段、配套等优势,不但价格上涨,而且房租收入稳定,比如学区房(点击查看),无论是新房还是二手房,只要是好学区房,无论租赁还是出售,投资收益率都有保障。

另外,像一些产城区楼盘也具有一定的升值潜力。产业集聚,引发人才集聚,从而带动区域快速发展。比如高新区、河东中韩产业园、智尚汽车小镇等,就业是最大亮点,此外医疗、教育、购物、娱乐等生活配套日渐完善,区域腾飞指日可待!

延伸阅读:如何抓住时间节点?

从楼市发展规律来看,房价每涨一段时间都会下落一点,然后再大涨,但是大势是保持上涨。所以,若想低谷抄底,一定要瞄准时间节点!

观察发现,节点的出现和政府的调控有很大关系。楼市火爆时,政府可以通过限购、限价等手段使市场降温;楼市冷淡时,政府可以通过降息、购房补贴等优惠政策刺激市场升温。节点往往是政策出台之后的一段日子里。比如政府放宽二套房贷认定标准、减税等政策出台的时候,一般就是拐点即将显现的时候。

结语

“横盘”期的盐城楼市,不但整体房价几乎停涨、库存量不断创新高,而且房贷利率频频松动……此刻择机入市,无论自住还是投资,选择多多的同时,也省下一笔购房款。

盐城房价 盐城楼市 刚需盘 责任编辑:未名

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