刚需盘热销频推、高端住宅难去化 盐城楼市“两极分化”

4月已过半，不少开发商为搭上“银四”的“末班车”抓紧时间开盘推新。就在刚刚过去的这个周末，城东宝龙、新城吾悦、馥桂名居迎来了一批新房源的加推，而城东宝龙和新城吾悦两项目已是年内多次加推了，从今年整个市区楼盘销售情况上看，这两项目也都有着不俗的表现。

刚需盘热销频推 有楼盘高调喊涨价

近段时间刚需市场行情持续走高，开发商推盘热情也随之高涨，不少楼盘近期一改往日低迷加推状态，火速开盘，卖的好的楼盘更是趁热打铁，连续加推现象频繁上演：吾悦和府、城东宝龙广场34天内两次加推；中梁盐督府、红星爱琴海国际广场启动价格优势，也是接连推盘；而城中板块大公馆项目依据得天独厚的地理位置，实力劲销，近期更是高调喊话：即将全线涨价！

对于为何会看中这些刚需盘，笔者也询问了一些身边朋友，其中一位置业高新区的朋友直言：“之所以买这里的房子，主要还是因为价格优势，这里房价不过万很贴合自己实际需求，而且总体算下来比预算还省了一些。”可见，价格依然是决定购房者买房的关键。

高性价比、品牌楼盘更能打动购房者

虽然刚需盘最近比较活跃，但并不是所有的刚需盘都能让购房者为之买单。那究竟什么样的盘才能入得了购房者的“法眼”，一组数据让我们直观的感受下：

从今年1月至今，整个市区商品住宅成交量来看，成交套数排在前10的项目，基本都是性价比较高且具有一定知名度的品牌项目，而且这些项目主打户型为100-130平的刚需、刚改户型，不管是从价格上还是在户型面积选择上，都更容易让购房者接受。所以说，购房者在挑选心仪楼盘的同时，不只要参考房价，对其品牌也有一定的要求，毕竟品牌在一定程度上也是品质的代名词。

高端项目去化不佳 楼市“两极分化”

与刚需盘一派热卖景象相比，高端住宅市场则显得十分黯淡。

而城南板块可以说是目前高端住宅项目较多的一个区域，其中很多项目成交惨淡。更有个别楼盘从去年下半年开盘至今再没加推过。

其实，近年来各区域日渐饱和，热点地段住宅用地供应量不断萎缩，土地成交价格持续上涨，开发商被迫通过拔高楼盘定位、提高装修品质等方式增加附加值，获取更高的溢价率，这也造成了目前市区新建住宅不断朝高端化豪宅化发展。

但是，对于购房者来说，高端住宅在某种意义上就是大户型、高单价的一种表现，而盐城楼市还是以刚需群体为主，再加上目前房价压力过大，一些高端项目自然受到冷落。

结语：当下置业者买房还是宜早不宜迟，遇到合适的项目要尽快下手。不过，接下来由于春季房博会的到来，多数房企会加大供应，有需求的购房者，可以在房博会期间多挑多选，依据自身经济实力，从容的选择自己满意的楼盘。