房价，虽不能吃也不能喝，却牵扯着购房者的敏感神经，无论是大城市置业，还是小城市安家！
平心而论，这一轮楼市疯狂，房价普涨后，很多四、五、六线城市房价出现了翻番情况，比如盐城7个县区。
县区房价逆势上扬 分化明显
自2016年以来，受全国楼市狂热的影响，盐城县区楼市也火了一把，房价跟着水涨船高，个别县区房价翻番。随后2018年最严调控来袭，全国各地纷纷出台政策压制投资需求、误伤刚需，一二线以及热点三线城市楼市逐步降温，呈现价稳量跌的冷淡局面，但周边县区楼市仍一片火热，成交价格逆势上扬。
统计发现，2018“最严调控年”，在全国楼市“跌”声四起的背景下，盐城7个县区房价普涨。各个县区因地理位置、产业优势、人口数量等综合条件不一，房价涨幅出现明显分化。其中县级市——东台房价从7077元/㎡涨至9015元/㎡，上涨了近2000元/㎡，涨幅高达27.38%，无论是成交价还是涨幅，都位于七个县区之首。响水以涨幅22.61%居第二位，大丰区房价涨幅18.96%，名列第三，随后是阜宁、射阳、滨海和建湖。
面对这样的房价涨幅，房价收入比明显走高，对于平均薪资不足3000元/㎡的购房者而言，压力可想而知！
县区购房门槛抬高 原因有三
周边县区处于城镇化的最低位置，极其容易受到外部环境和政策变动的影响。这一波市场火热、房价上涨，最主要的原因莫过于盐城市区楼市大热，房价翻番，购房成本猛增，导致购房需求外溢，转移向周边县区，特别是地理位置优越、旅游业发达、产业丰富的县城。
再者，一二线及热点城市高房价下，回乡置业热潮引起本地购房需求的增长，再叠加改善需求的出现，从而推高了县域房地产市场的热度。
其次，趁着江苏沿海城市发展及长三角一体化战略发展的“东风”，县区也步入快速发展阶段， “棚改”、农民工进城在一定程度上刺激了房地产市场的活跃度，加剧了市场供需紧张程度。当然每个县城的改造进度也有快有慢，这点从房价走势及涨幅上可窥一斑。
房价上涨，反过来刺激购房需求进一步快速释放的同时，也加速了优质土地的大量供应，吸引更多一线房企入驻，布局县区，进而抬高房价。粗略统计，2018年至今，金科、碧桂园、新城等一线房企竞相入驻，将有越来越多购房者选择安家县区。
结语
从市场购房需求、各县区发展规划、整个楼市走势等各方面因素来看，各县区房价目前没有下跌的空间。如果你是刚需，想买就买，没必要纠结太多，资产只是换种方式陪在身边；如果是炒房，那还是去大城市吧！
发布者：盐城GO房网
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