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疯了!长三角土拍火爆 会带涨盐城吗?

来源:GO房网2019-04-30 15:06
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当购房者还沉浸在房价上涨无力、选房不再紧迫的欢喜中,长三角土拍市场再度爆发出热度,无不让人产生焦虑!

当购房者还沉浸在房价上涨无力、选房不再紧迫的欢喜中,长三角土拍市场再度爆发出热度,无不让人产生焦虑!

长三角疯了!两城市一天诞生3个地王

最近长三角城市土拍市场火爆异常,苏州、常州、杭州、无锡等四个城市土拍火爆,其中无锡、常州两个城市一天诞生3个新“地王”,名噪一时。

苏州疯了:4月两场土拍  多个地王诞生

苏州土市4月两场土拍,每场都很火爆。24日5宗涉宅地块,2宗楼面价刷新板块记录,诞生新地王;29日三宗地土拍,其中苏州园区奥体板块一地块开拍前9天就已经加价9.7亿,土拍当天中海再加一轮,达到现房销售价格之后成功夺地,最终成交价356360万元,楼面价30287元/㎡,新地王诞生。

常州疯了:一天诞生3宗新“地王”

4月18日,常州连拍4块地,抢地火爆!此次出让的4宗地块全部实现50%以上高溢价成交,每一块地在竞拍轮次上均历经40轮以上,并产生了3宗新“地王”。

杭州疯了:拍出5万地王 周边房价仅7万/平

4月16日,杭州竟然拍出了实际楼面价破5w的宅地,成为杭州实际意义上宅地的“单价地王”,目前该地块周边在售新盘均价约6.8万-7.2万元/平方米。

无锡疯了:地价1万8  一日3地王

4月3日,无锡市出让四幅地块,吸引了60多家开发商参与角逐,当日产生三个地王。滨湖区的一幅宅地经过83轮出价,达到最高限价242185万元,楼面价18000元/㎡。

土地暴热,地王频现,长三角真的疯了!

盐城土市会被带涨?

2016~2017年土市的狂热,想必各位都还历历在目,全国各地地王频出,从分布区域来看,新地王最开始大多集中在一二线热点城市,但是随着地价不断高涨,房产开发成本猛增,很多房企不堪重负,继而慢慢转战周边三四线城市。

盐城作为长三角城市群的一员,楼市一直比较平稳,相比其他长三角城市,房价处于中等水平,地价不高,发展前景被开发商们所看好,是苏北地区最佳选择之一,于是,很多知名房企来盐抢地入驻,2017年土地市场火爆空前,不但诞生各板块地王,还产生了苏北地王,房价步入2万+,引发市场惊呼“盐城疯了”!

“新地王”接连诞生的同时,碧桂园、中海、恒大、中南等龙头企业在盐不断扩张,除此之外,保利、新城、万科、石榴等更多知名房企也开始陆续进驻。一线房企的到来不仅改变了盐城楼市的格局,同样,在“争锋相对”的竞拍中也抬高了盐城的地价。所以一二线城市的土拍热对于盐城有一定的影响,但并不是任何时期都适用。

如今长三角热点城市再曝“地王热”,是调控放松的必然!经过最严调控后,“因城施策”的宽松政策,刺激购房需求抬头的同时,也释放了房企囤地补仓的需求,更多房企如融创、碧桂园、金茂等,都明确表达了“收缩战线,坚守一二线”的布局思路。

而盐城房地产市场“高光”时刻已经过去,目前楼市处于冷静期,购房者观望情绪浓烈,成交平淡,加上土地价格高位运行,近期土市表现也是不温不火,大部分土地底价成交,个别优质地块虽引起市场小骚动,但溢价率一直走低,比如2018年7月城西南地王溢价率29.8%;今年2月城西地王溢价率17.1%;上个月高新区地王溢价率为14.5%。短期来看,盐城的土市很难再出现类似2017年那样火热的局势。

长期来看,假如长三角一二线城市土拍持续发热,调控继续加码压制楼市需求释放,投资及购房需求必将外溢到盐城房地产市场,从而带涨盐城,正如2016年地王热一样,但影响何时体现,需静观政策、市场如何博弈!

土市回温 推动房价上涨?

长三角土市的疯狂,难免会在平静的盐城楼市掀起风波,让购房者担心房价会再次疯涨。

如果单纯按照市场规律来看,“面粉”涨了,“面包”也一定会涨,但盐城楼市受政策和市场共同影响,一方面目前的政策定位是坚持“房住不炒”,近期不会动摇。盐城虽未出台限价的政策,但相关部门一直密切监控楼市,防止房价过高过快增涨,比如城南某盘就曾因放风价过高被约谈。

另一方面,结合对盐城未来市场发展的预期来看,经过近两年的疯狂后,盐城楼市如今迎来了一个拐点,这个拐点不是暴涨也不是暴跌的拐点,而是高位横盘的拐点!即多数楼盘报价不变,少数楼盘因地段、学区、户型等优势报价上涨,个别尾盘清仓降价。

所以,在小编看来,无论土市如何升温,如无节点出现(一般而言,节点往往是政策出台之后的一段日子里。比如政府降首付、减税等政策出台的时候,一般就是拐点即将显现的时候。),盐城房价很难再出现类似2016-2017年这样迅速攀高的走势。

结语

土市、楼市都跟政策走向密切相关,对于购房者而言,在关注楼盘推新、房源优惠的同时,应多了解政策动向,抓住节点趁机买房!

土拍 长三角 盐城房价 责任编辑:未名

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