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一季度收入涨幅跑赢房价 快看看您适合在哪儿买房?

来源:GO房网2019-05-09 16:30
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数据显示,一季度盐城人经济收入又涨了,实现2019“开门红”。更让购房者欣慰的是,在中央“房住不炒”调控方针指引下,收入涨幅跑赢了房价。

数据显示,一季度盐城人经济收入又涨了,实现2019“开门红”。更让购房者欣慰的是,在中央“房住不炒”调控方针指引下,收入涨幅跑赢了房价。

收入增幅跑赢房价

这一轮调控后,购房者明显地感受到房价在政策抑制下,走势越来越平稳,涨幅被渐渐压制了。根据中国指数研究院公布的百城房价数据显示,2019年3月,盐城新房平均价格为9777元/㎡,环比2月9929元/㎡,下跌1.5%;同比2018年3月9129元/㎡,增涨7.1%。

与房价走势被压制不同,盐城人收入不断提高,涨幅维持在较高的水平。据国家统计局盐城调查队调查数据显示,一季度,盐城城镇常住居民人均可支配收入一季度为11140元,总量为苏北第一、苏北苏中第四;相比2018年同期增长8.0%,增幅为苏北苏中第五,全省第八。

房价、收入这两方面相关数据可以明显看出,一季度盐城城镇常住居民人均收入增速高于房价增幅,意味着老百姓的收入跟房价之间的差距变小了。

楼市横盘 分化明显

经过近两年疯热后,盐城楼市整体高位横盘,且不同板块、不同楼盘之间分化较为明显,主要表现在市场行情和房价走势上。

从销售行情来看,近段时间刚需市场行情持续走高,部分热盘成交不俗,销售火热,项目连续加推现象频繁上演,比如新城吾悦、城东宝龙广场中梁盐督府红星爱琴海国际广场等。与刚需盘一派热卖景象相比,高端住宅市场则显得十分黯淡,很多项目成交惨淡,更有个别楼盘从去年下半年开盘至今再没加推过。值得一提的是一些尾盘,清仓价格和购房优惠很有吸引力,比如国园壹城

从报价走势来看,热盘不断频繁加推的同时,价格也一路上扬,比如新城吾悦广场1月初报价9600元/㎡,4月初报价11000元/㎡,上涨1400元/㎡,涨幅高达14.6%;有些楼盘不但成交乏力,报价也一直不变,甚至出现降价促销,加之尾盘降价清仓,从而拉低了整个房价水平。

一季度热盘报价走势


很明显,刚需热盘不但加推走量快,而且报价不断上涨,欲购只能从速!而钟意改善项目的购房者,无论是选择机会还是考虑时间,都不太紧迫,可根据自身需求,多看多选!

月收入3700 可以买哪里?

在这样的背景下,靠自己,月收入3700元(11140元/3),能承担的楼盘价格是多少?

权威分析发现,不同城市,收入与消费也有所不同,但有一条规律,如果你的月收入与当地房价持平基本就可以买房。既有足够的还贷能力,也能保证日后的生活质量。

算一笔账,

按夫妻(或男女朋友)共同承担房贷的情况下:两人的月收入=3700x2=7400元;

一般认为,每月房贷为总收入的百分之30即可保证正常生活开销,为合理比例。

每月房贷:7400*30%=2220元

按分期20年计算:2220×12×20=53.28万;

也就是说,月收入7400元的两口子共同承担房租,且保证每月正常生活,分期20年的情况下,需贷款53.28万;

按首付最低30%情况下计算,

该房的总房价应在:53.28÷70%=约76万;

按100平米面积房屋计算,

每平米价钱应在:760000÷100=7600元/㎡

月收入7400元的小两口,共同承担房贷,且已经解决了30%首付问题的情况下,可以承担的房屋总价约为76万,按购买100平米计算,每平米应为7600元左右。若要赡养老人、抚养幼儿,月收入7400元的小两口能承受房价应在7000元以下。

结语

世上没有一模一样的叶子,当然也没有一模一样的房子,每一套房源售完就是后会无期!无论是刚需还是改善,遇到合适房源,应根据自身需求,审时度势,选择合适时机下手,莫待无房空感叹~~

盐城房价 盐城收入 责任编辑:未名

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