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盐城近20家楼盘开盘结果曝光 去化量超9成的楼栋有这些.....

来源:GO房网2019-05-14 18:29
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转眼5月已近半,一年中楼市最好的销售时节“金三银四红五”基本进入尾声,很多人会问,这段时期楼市成色到底怎么样?是像朋友圈发的一片火爆景象,还是像有人说的那样楼市横盘?真真假假,让人一头雾水。

转眼5月已近半,一年中楼市最好的销售时节“金三银四红五”基本进入尾声,很多人会问,这段时期楼市成色到底怎么样?是像朋友圈发的一片火爆景象,还是像有人说的那样楼市横盘?真真假假,让人一头雾水。

为了将真实的楼盘去化情况带给大家,笔者在房管局网站上整理了3、4月一些新开楼盘在网上的签售数据,以供大家了解到最真实的楼市情况。

注:

1、以上数据来源于盐城市住房保障和房产管理局

2、整体去化率统计包含已备案和已预售两部分;

3、统计时间截止至2019年5月14日上午12点,或有备案延迟的情况,具体以网上实时更新为准。

4、开盘项目主要来源于售楼处,或有统计不全的情况,敬请谅解。

四栋楼去化率超9成

据调查结果来看,不同的楼盘,不同的产品类型,去化情况还是大相径庭。

有的楼栋去化率接近100%,而有的楼栋,去化量仅有一两套。去化率近9成的楼栋主要集中在新城吾悦广场、城东宝龙广场、中南世纪城三个项目。

新城吾悦广场和城东宝龙广场的炙手可热有其共同之处,都是品牌大型综合体项目,是其所在板块内的地标楼盘,本身其项目在购房者心中的接受度就比较高。其次,两个楼盘自开盘初都走的性价比路线,相对于城南以及城东景山板块有明显的房价优势,同时,楼盘推出的产品集中在目前最为热销的110-130平户型面积段,凭借着这些优势,这两个楼盘无论是去化率还是推盘节奏都比其它楼盘略胜一筹。

中南世纪城的热销主要归功于其产品的稀缺性,目前在售的6C地块,所属的学区为盐渎实验学校,而在这范围内的新盘屈指可数,同时,中南世纪城一直深受盐城人的追捧,6C地块销售还是走的跑量稳价的路线,因此,项目也占领了销售数据的优势。

另外中梁盐督府、悦隽时代因其都是“8”字头房价,加上未来发展的优势,两处楼盘也备受买房人关注。近期推出的12#和9#楼去化率也都在6成以上。

改善产品销售不温不火

从表格中可以看出,相比刚需而言,以改善类产品为主的楼栋整体去化不温不火,截止到统计时间前,不少楼栋销量不足两成。不过也有一些脱颖而出的项目,比如新城吾悦7#楼140平去化九七成,恒大帝景38#洋房,4月底开盘,目前也认购了15套,签约6套;城投凤凰汇天辰府15#主打的175-356超大户型,认购加签约量也有13套。

楼市进入新一轮调整期,不少改善型购房者已完成置业计划,或者以观望态度重新审视未来楼市走向,逐步退出楼市,但刚需人群购买意愿受影响较小,因此目前的楼市开始重回刚需市场。

并且随着这一轮地价的走高,为了追求利益最大化,很多项目走起改善路线,小高、洋房、叠加等多类型改善产品应运而生,几乎遍地都是别墅洋房,在区域同质化竞争的局面下,销售难免遇到不少问题。如何宣传吸引买房人,如何提升自己的卖点,这对于每个楼盘都是个艰难的考验。

总而言之,热销的楼盘无非都有这样的共同点,价格亲民或者地段优越或者产品附加值高,如果这些优势都没有,那么项目只能面临滞销的尴尬局面。

编后语:提供销售数据,旨在提供给买房人一些数据参考。不同的楼盘,定位不一样,面对的居住人群也不一样,并且开盘时间也存在先后顺序,所以对销售情况也会产生一定影响,大家在参考的同时,也应避免跟风,更应结合自身的居住需求,为自己选择一个合适的居所。另外,5月又迎来一批楼盘的加推开盘,如有需要可参考GO房网5月开盘预报 http://www.goufw.com/newshtml/19/04/34393.html 希望大家都能早日圆了置业梦。

销量 开盘 红五 责任编辑:大盘子

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