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“假套路”or“真实惠 ” 金九银十是出手好时机吗?

来源:GO房网2019-09-04 08:51
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8月已悄然走远,楼市又迎来传统销售旺季,空气中漂浮着“金九银十”的气息。纯新盘高调入市、老盘加推抢跑、打折促销不断……楼市收获的季节,开发商是否真会降价跑量?

8月已悄然走远,楼市又迎来传统销售旺季,空气中漂浮着“金九银十”的气息。纯新盘高调入市、老盘加推抢跑、打折促销不断……楼市收获的季节,开发商是否真会降价跑量?盐城买房人是否迎来最佳购房时机?看完这篇文章,一切迎刃而解!

8月住宅成交跌破2000  楼市凉了?

“金九银十”前夕,盐城楼市罕见的呈现出淡季成交表现。据GO房网发布8月盐城楼市成交行情报告显示,8月市区住宅成交1890套,创今年以来的楼市成交新低,也是6个月来首次跌破2000套。因此很多购房者认定“楼市凉了”。

对此,业内人士指出,不同于“金三银四”、“红五月”“6月年中关”、“7月开局”的市场走高,8月之后便是“金九银十”,开发商选择传统淡季中去存量和积极蓄客在情理之中。策划好活动、准备好优势产品,以期在“金九银十”供需潮中争奇斗艳,是行业的传统。

价格坚挺 该出手的一直在买

9月,中国房价行情发布了2019年8月份盐城房价数据,显示商住住房成交均价10,073元/㎡,环比上涨0.15% ,同比上涨5.2%。具体来看,亭湖区商品住宅成交均价11253元/㎡,同比增涨7.15%,环比增涨0.42%;盐都区商品住宅成交均价11236元/㎡,同比增涨5.14%,环比微降1.14%。从盐城楼市在售项目最新报价可知,大多数项目报价不变,一些项目微调报价,其中大部分报价上调,整个楼市报价呈现稳中有涨的态势。

价格的坚挺至少说明,市场购房需求释放速度仍在开发商预期之内,不管是刚需还是投资,该出手时都没有闲着!

金九银十迎今年以来最大开盘潮

市场呈现的该局面在推货节奏上表现明显。据GO房网新房中心不完全统计,仅“金九”,盐城楼市将有30盘开盘加推,约3000余套新房入市,为楼市注入新生力量,堪称“今年以来盐城楼市最大规模开盘潮”【点击查看9月开盘预报】,另据不完全了解,“银十”楼市还将迎来一批老盘加推、新盘亮相,开发商备足“弹药”,市场新品供应充足,为不同需求购房者提供了多样化选择。

老盘加推抢跑。为了抢滩“金九银十”,热销项目集中放量推货。例如中南世纪城中海万锦公馆通银森林公馆红星爱琴海国际广场等等。城东某盘负责人表示,“金九银十”是一场输不起的仗,年终业绩主要就看这2个月了,因此早在8月就积极部署,等待黄金销售周期到来。

纯新盘趁势首开。纯新盘首开价格优惠、产品选择空间大、项目定位更领先市场……未开盘先火热,扎堆亮相燃爆“金九银十”。比如中庚香城云开观棠府、百禾小镇桃李春风、中船•翠湖名邸,当然也有一些在售热盘的后期地块,比如东区绿地城、城东一号二期、碧桂园凤凰城北地块等,市场口碑已经形成,在为市场输入新鲜血液的同时,也让购房者多了更多选择空间。

总体而言,开盘/加推数量迎来了暴涨,也是金九银十销售旺季的常见现象。

大力度购房优惠频繁出现

不可否认,当下盐城楼市已经进入“买方市场”,“折扣”“特价房”、“低首付”等渐成项目吸引购房者关注的常用词,而东区绿地城打响“金九银十”促销让利的第一枪!

9月2日,东区绿地城“总价160万 买市区别墅”吸引了购房者的高度关注,在高层住宅动辄上百万的盐城楼市,最低首付48万就能拥有别墅,给楼市带来的震撼可想而知。

随后城东宝龙广场以新品5A洋房吸引关注、德惠锦苑推出“交3万抵5万,日惠千元”认筹优惠、德惠尚书府推出“首付6万起 住盐城主城好房”……

随着“金九银十”销售旺季的深入,开发商为了获得业绩新突破,抢占市场,优惠促销将成为市场主流,无论是认筹优惠、一口价、还是打折等“变相降价”,于购房者都是实实在在的让利。

三大区购房补贴新政重现

自2016年下半年开始,本轮房地产调控时间已持续三年,调控也开始进入“打补丁”阶段,“因城施策”正在深化。

近期盐城三大区购房补贴新政重现,再次点燃购房热情。6月初经济开发区公布购房新政,规定符合条件的购房者,可享受一次购房成交价3%的购房补贴(总额不超过3万元)。6月底盐南高新区发布购房补贴新政,规定“双一流”及高学历人才购房补贴比市标准上浮3%-15%,即8-20%。8月初盐都公布购房补贴政策,额度为房屋总价10-30%,“双一流”、 原“211”工程以及“2011计划牵头高校”毕业生,在此基础上再上浮30%。新政是政府吸引人才置业,刺激购房需求释放,促进房地产市场发展的手段之一。在政策面的大力扶持下,购房成本有效降低,将有更多购房需求涌入市场。

各板块同发展共繁荣 该买哪里?

在贷款利率上升、首付比例提高、房价涨幅进入下降趋势下,如何买房,才能最大限度的让自己的资产保值增值呢?

俗话说,要看行业发展,就看新闻联播,要看城市发展,就一定要看政府工作报告:基建往哪建,城投往哪投。因为政府基建建设的地方,城投投钱的地方,才是政府的心头肉,才是城市的价值洼地。

对楼市发展影响较大的基建主要包括医院、学校、交通、商业、公园等方面,同时也是影响生活质量的重要因素。随着盐城各类优质生活配套设施落成,越来越多楼盘生活水平显著提升,购房者可酌情选购【点击了解重点配套】。

结  语

“金九银十”,开发商花式促销涌现,对于买房,还是应该根据自身需求,专注于房子本身,挑选潜力板块的品质楼盘。

盐城楼市 金九银十 责任编辑:未名

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