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2019年盐城楼市的板块之争 哪里的房子卖的火?

来源:GO房网2019-12-20 08:42
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又是一年岁末至,又到年终盘点时。回顾2019年的楼市,历史总是惊人的相似,却又不是简单的重复。

又是一年岁末至,又到年终盘点时。回顾2019年的楼市,历史总是惊人的相似,却又不是简单的重复。

“南进东扩”发展方向这一年仍在紧锣密鼓的推进,不过,除此之外,盐城这两年的发展,已经不单纯只是这两个方向,开始逐渐向多中心的演变,每个板块都有不一样的看点,那么,这一年盐城的购房者又更倾向于在哪里买单,GO房网为你揭开谜底。

城南、城东两强鼎立

买房跟着政府规划走,城南、城东两大板块依然是市民买房重点考虑区域,成交量一直占据着市区总成交量的半壁江山。

这一年城南似乎有被城东超越的意思,从两个板块的住宅成交套数来看,河东以近6400套的成交量领先于城南5890套的销量,显然有更多人最终在河东置业,但从成交面积来看,城南又以79万方的成交面积多于河东,这跟城南逐渐脱刚走上改善之路有很大的关系。

城南,一个新区发展的典范,随着配套不断成熟,开发逐渐饱和,土地供应稀缺,区域率先从刚需转变为改善需求的聚集,板块楼市走向高端化趋势,目前在售的项目多以大户型高总价的楼盘为主,大平层、洋房、叠墅等改善类型产品占了一大部分。

城东因为限高,项目布局多以小高层为主,将其再做个细分,亭湖新区实验学校施教范围的区域以及青年路两侧的景山板块和南边的开发区板块,亭湖新区实验学校学区范围在售的项目拿地较早,地价低,在售房源以刚需和刚改为主;而景山板块项目虽然拿地较高,但购买人群多为学区型刚需,中小户型房源还是占了大部分;开发区板块是市区置业的价格洼地,一直是以刚需示人。因此,城东成交套数多于城南,成交面积却还是未及城南。

其余五大板块平分秋色

和往年不一样的是,其余五大板块今年的成交量几乎是平分秋色。这两年政府不只是偏向新区发展,对于老城区的复兴同样重视。比如被搁浅的城北、城中两个老城区改造如火如荼,被遗忘的城西板块利好频传,另外新区的发展也一直在推进,高新区的横空出世,绝对是这一年板块之争的一匹黑马。

区域的均衡发展渐成主流,品牌房企也是根据自己喜好各占一地,每个区域都有大牌楼盘“坐阵”,城中大公馆、城西有石榴、城西南新城、碧桂园、高新有中梁、中庚等,城北有红星,这些房企以各自的品牌影响力和大手笔炒作使得所在的区域热度不断提升。

据统计,五大板块今年普通商品住宅年销售面积基本在30万方左右,城西稍逊色一些,成交量24万方左右,城西一直楼盘较少,但是随着石榴的进驻,通银的继续深耕,西乡人群的购房者对于这些楼盘还是非常认可;城中今年也收获了不错的成绩,除了有大公馆文泽府邸、万泰、同曦文昌府等地段优质的老盘项目外,还注入了中庚香城云开通银天璟等新鲜血液;城北仅红星爱琴海广场就有近千套的销量,另外还有通银红堡庄园德惠尚书府嘉业上郡等楼盘支撑,板块销量不再垫底;城西南土地供应节奏缓慢,很多老盘都到了出清阶段,不过这不妨碍它依然是购房者比较青睐的置业区域;高新区的异军突起,成为新刚需的首选之地。

2020年各大板块楼市展望

展望2020年,盐城各大板块的楼市又会有什么样的新格局?

城南南环路以北随着金辉、中南、恒大等楼盘的陆续收官,以及中海、锦盛等楼盘仅有少量楼栋未推外,刚需入市将更加困难,不过好在世茂别墅产品在今年已基本推出,2020年或主推高层,万科悦达翡翠云台悦珑湾也有不少楼栋未推,另外香港佳源地块配套商业综合体如果2020年能够入市应该会受到市场青睐,南环路以南南海未来城是否能在明年迎来出地也让人十分期待。

城西南主力在售的楼盘碧桂园凤凰城、南海·壹号湖畔、观棠府钱江绿洲怡和园幸福里盛世明都等楼盘只有剩余尾房出清。

河东板块,世纪大道以北,中梁通达首府壹号、恒大悦澜湾依然是成交主力,另外还有文璟臻苑、中船翠湖名邸、景山学区房翡翠书院、罗兰春天有几栋楼未推,世纪大道以南的开发区板块,宝龙是跑量主力,另增加城东一号松江府,2020年河东值得期待的新项目有太湖郡府、世纪新城地块、20191601地块以及月底即将被拍卖的20192101地块、20192201、20192202地块、20192301地块。

城中主要以中庚香城云开领衔,杰仕豪庭天樾、文泽府邸通银天璟、天辰府、同曦文昌府在售,2020年值得期待的新项目有五星车站对面的20190901交投竞得的地块。

城西主力在售富力科创城一期、昕悦府通银森林红郡青年华都明新半岛花园,另外值得期待的楼盘北大资源颐和玺悦

城北嘉业上郡通银红堡庄园童翰苑翡翠枫情将收官,红星紫御天铂、德惠尚书府、桃李春风为板块主力,2020年值得期待的是奥特莱斯的重新启动。

高新区的主力盘应该为金辉优步花苑驿龙华府奥园公园悦府荷塘月色中庚香海新时代中梁盐督府悦隽时代西城逸景应该都到了收尾阶段。

结语:2019即将成为过去,2020年的脚步越来越近,新的一年,祝愿更多的人能在自己喜欢的区域买到心仪的房源。

销量 板块之争 责任编辑:大盘子

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