有银行实行“认房认贷” 盐城最新房贷调查

距离上次利率调查已经一个多月了，那么现行房贷利率政策又有什么新的变化呢？

12月最新LPR和11月保持不变

12月20日央行公布最新LPR，1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%，和11月20日公布LPR保持不变。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

通过调查发现自11月20日LPR调整至今，各大银行房贷利率政策暂无调整，关于房贷利率方面，11月（11月20日前）首套房利率在5.292%-5.88%，二套房利率5.45%-5.9%，12月首套房利率在5.292%-5.88%，二套房利率5.4%-5.9%，其实，LPR新机制改革暂时带来的只是参考基准的变化，实际利率水平主要还是受当地调控政策的影响，并反映在加点数上。所有银行停发第三套及以上住房贷款。具体见下表：（由于上次调查利率是在11月20日之前因此表格中11月统计房贷利率基准5年期以上LPR为4.85%）

在调查过程中已经有三家银行（建设银行、浦发银行、邮政储蓄银行）开始实行“认房认贷”政策。其中大致内容为：

1.如果买房人名下有2套房且1套有贷款，按照新政，再次购买新房不可以申请贷款；

2.如果买房人名下有2套房且贷款都已经结清，可以再次申请贷款。

该政策实行有何影响？

显然，“认房又认贷” 影响大的是已经买过房，还想再买的人，重创的是炒房客，当然对部分改善型购房者也有一定影响； 此外“认房又认贷”政策将一定程度上抑制房价过快上涨，有利于市场需求的有序释放和后市的平稳发展。目前实行政策在还清贷款之后仍可继续购房，因此总体上来说，对盐城自住者型购房者影响不大。

总结：在房地产调控政策不发生明显变化的前提下，再加上临近年底，多银行表示信贷额度还算充足，预估春节前房贷利率将保持基本平稳，短期内不受LPR刺激。