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110㎡以下房源告急 5800元/㎡起 能买的就这些

来源:GO房网2020-03-10 08:34
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目前大多数楼盘主推户型都在110平以上,对于刚需族偏爱的中小户型却是少之甚少

近日,笔者受购房者所托,在帮忙查找市区热卖的100零几平的户型时发现,目前大多数楼盘主推户型都在110平以上,对于刚需族偏爱的中小户型却是少之甚少。

有人可能会说,前不久城东宝龙广场刚加推的24#楼,户型就是107平的;还有桃李春风的小洋楼,照样有99平的户型;像城南的世茂璀璨星河、万科翡翠云台也都有100出头的户型,怎么就少了呢!

中小户型配比率低 刚需盘向大户型靠拢

没错,这样看的话,确实有不少项目为了满足更多客户需求,从而设置了不同面积段的户型,但相比110平以上的户型而言,110平以下的户型配比实际上并不高。

我们就拿城东宝龙广场来说吧,项目共规划了40栋小高层,约1864套房源,其中仅有4栋楼的房型为104平,共计170套房源,剩下的房源户型均为112平起步,那么该项目110平以下户型房源配比大致为1:11。

还有中梁首府壹号,虽然也主打的刚需,但小户型房源配比也不算高,以及城东板块的馥桂名居项目,目前还有几栋未加推的小高层,房型也都在130平以上;可见,市面上一些以刚需、刚改为主的楼盘,目前也降低了110㎡以下中小户型房源配置,更别提以改善为主的高端楼盘了。

改善需求升温 刚需亦不可轻视

随着二孩政策的放开,盐城住宅市场也在发生着明显的变化,改善型产品渐成主流,所以部分房企为了顺应市场趋势,在产品设计上加大一步到位型或改善型房源的配比,甚至有些楼盘直接就走纯改善路线,比如兴邦中央公园、中海天钻、雍锦华府这样的豪宅。

尽管市场上改善型房源占比在逐步增大,但面对高额的房价,大部分购房者还是表示,100㎡左右的小户型才是刚需首选。像城东宝龙刚推出的44套107㎡户型,目前已去化过半;现在热销的碧桂园凤凰城,建面约104-110㎡的三房户型已连续3个月销冠;还有观棠府的98㎡户型,也荣获过月销量第一的好成绩。所以,市场上对于110㎡以下的中小户型需求依旧旺盛,刚需仍是不可忽视的购房群体。

110㎡以下户型存量告急 刚需入手要趁早

据统计,截止3.9日,盐城市区商品住宅(包含市区周边项目)总库存共有39797套,面积约503.34万方。

这其中,光110-140㎡之间的户型就几乎占了住宅存量的一半;而110㎡以下房源存量只占37%,且这些房源基本集中在90-110㎡之间,数量为之甚少,目前市场上该类面积段的户型也基本做到了三房设计,是刚需较为青睐的户型面积。

另外,笔者在搜索中还有意外收获,那就是地处高新区的奥园公园悦府和城西南板块的南海壹号湖畔两个项目,均拥有超高的性价比。

我们都知道高新区这几年发展一直在提速,目前该区域内已拥有科技广场、居然之家、盐都公共卫生中心、高新区实验学校、南师大实验学校等各项生活配套;日后再加上富力科创城商圈的辐射,板块潜力巨大。

而南海壹号湖畔项目不仅靠近吾悦广场,又离南海未来城十分近,未来可期,目前项目在售的90几平小户型,均价为5800元/㎡,现在项目还推出了“每一百平方享交1元抵50000元”的优惠活动,力度颇大。所以还想在年内购买110㎡以下中小户型的购房者,可要好好把握了。

附:110㎡以下市区各大项目在售房源

注:以上房源仅为目前在售住宅项目统计;价格来源于售楼处报价;最终价格请以售楼处口径为准。

结语:随着城市的不断发展,人们对居住品质的要求也会逐渐提高,对应的小户型产品也必然会减少,转而偏向改善户型。因此,想要上车小户型的刚需购房者,有能力的还是应及早上车!

110㎡以下户型 刚需 责任编辑:一口锅

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