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2020年后首场土拍结果出炉 成交价6198元/㎡

来源:GO房网2020-03-16 20:12
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今天盐都区成功出让2幅地块,两宗地分别位于高新区实验学校南北两侧。20200101地块为住宅用地,20200102地块为商业用地,两块地均位于发展势头强劲的高新区,备受关注。

今天盐都区成功出让2幅地块,两宗地分别位于高新区实验学校南北两侧。20200101地块为住宅用地,20200102地块为商业用地,两块地均位于发展势头强劲的高新区,备受关注。最终20200101地块被腾达以4.8亿元拿下,楼面价高达2479元/㎡。 20200102地块为商服用地,最终被盐城金业房地产发展有限公司以2.09亿元拿下,楼面价 936元/㎡。

 

规划要点:

20200101地块位于高新区实验学校北侧。占地7.78万方(约116.73亩),容积率≤2.5,计容总建面19.45万方。规划商业比例3-5%,装配式建筑和成品住宅比例分别不得低于45%、40%,单体预制装配率不得低于45%。

20200102位于高新区实验学校南侧。占地8.92万方(约133.81亩),容积率≤2.5,计容总建面22.30万方。规划为商业用地,要求在西南角配建占地1.2公顷的广场绿地;地块内须配建一幢计容面积不小于2.8万㎡的四星级酒店,若建成后一年内对外出售,需以成本价进行销售,地上部分不高于4195元/㎡,地下部分不高于2955元/㎡,3年内必须开业;高新区下属投资平台以成本价回购3万㎡超层高建筑办公用房,地上部分不高于6062元/㎡,地下部分不高于3930元/㎡,3年内完成回购建筑的建设和交付工作;地块竞得人需自持不少于2万㎡办公用房,自持时间不少于5年;竞得人须将不少于3.5万㎡的办公用房以成本价对外销售,地上部分不高于4195元/㎡,地下部分不高于2955元/㎡。

土拍影响:

20200101地块加大了片区内的住宅供给,虽然这几年,高新区在土拍方面动作频频,但经过两年的去化,一批曾经我们以为的新项目都陆续到了收官阶段,比如中庚香海新时代,住宅已售罄,中梁盐督府在清盘,这个承接市区外溢刚需的热门板块其实也亟待新货供应。依托其产业、交通优势以及规划发展,板块魅力日益凸显,但商业资源依然有待完善,根据20200102地块的规划要求,将来投入使用,将进一步丰富区域的商业配套

目前片区在售新房有金辉优步花苑、荷塘月色、中梁盐督府、中庚香海新时代、西城逸景、锦尚花城等,房价在7000-8500元/㎡不等。本次土拍增加了片区楼盘热度,同时对于提振楼市信心也起到了积极作用。

土拍 高新区 责任编辑:大盘子

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