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政府重点打造 大牌房企进驻 这个区身价要暴涨

来源:GO房网2020-03-26 08:39
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最近,盐城楼市异常活跃,每每打开朋友圈总能刷到各大售楼处“人人人”的图片或视频,好生热闹

最近,盐城楼市异常活跃,每每打开朋友圈总能刷到各大售楼处“人人人”的图片或视频,好生热闹。不过,要说关注度高的还属一些新地块,像中海的耿伙地块、香港佳源广场地块、城东圣桦置业地块、世纪新城地块、盐城星展地块等,网友们也是隔三差五地给我们私信,询问这些项目进展。

就在昨天,笔者又收到一条私信,这位购房者表示自己想在城东经开区买房,最好能在韩风国际文化名城规划范围内,不知道那边未来是否如规划一般,可有推荐?

就这位购房者提出的问题,笔者对经开区进行了一番研究,尤其是韩风国际文化名城组团,这里结合板块规划以及楼市行情,跟大家聊点干货。

具体规划

1、韩风国际文化名城是什么?

为策应长三角一体化,响应盐城迈入高铁时代,加快完善中韩(盐城)产业园核心区域城市功能,盐城经开区提出建设韩风国际文化名城,以此实现产城融合,推动高质量发展。

韩风国际文化名城效果图

2、韩风国际文化名城在哪?

盐城经开区地处盐城市区东南方向,是国务院批复的中韩(盐城)产业园产城融合核心区,拥有“中韩(盐城)产业园、国家级开发区、国家级综合保税区”三块国字号金字招牌。而韩风国际文化名城就位于盐城经开区核心区域,东至崂山路、南至盐渎路、西至嵩山路、北至世纪大道,规划总面积约6.4平方公里。

3、韩风国际文化名城是如何规划的?

韩风国际文化名城组团计划耗时3年,总投资约132.63亿,将围绕凤依湖水体形成“一中心四街区”功能布局。

PS:根据开发区今年城建规划,514亩的凤依湖水库将于5月份开挖,整个公园占地面积共计1200亩,相当于两个聚龙湖公园。

中心”指中韩文化交流中心,位于凤依湖西南侧,规划面积187亩,形似一只展翅的丹顶鹤飞向凤依湖,重点承载国际论坛、国际会展等重要活动。

“四街区“指科研总部街区、健康医疗街区、名品商贸街区和影视文娱街区。

科研总部街区位于凤依湖东侧,沿团结河两岸,规划面积244亩,重点发展汽车及其他产业科技研发、总部商务办公。

健康医疗街区位于凤依湖西侧,跨团结河两岸,规划面积226亩,导入韩国优势医美资源,致力打造国际医疗康养中心。

名品商贸街区位于新都路与松江路之间,规划面积338亩。北段以韩国餐饮零售为主,南段以高端名品及体验为主。街区内已开工建设城东宝龙广场,计划今年10月1日开业。

影视文娱街区位于凤依湖东北侧,紧邻新都路,规划面积124亩,街区引入韩国优质资源,结合开发区汽车特色,发展影视创作、创意设计、文化传播等产业。街区西侧为文创办公空间,东侧为两个文创与住宅混合街区,打造成年轻人喜欢的活力街区。

4、盐城经开区还有哪些配套?

韩风国际文化名城内现已有盐城市第三小学;北师大初、高中两所学校;另外据2020年盐城经开区的城建名单显示,年内还将新建城东一号和长江路两所小学;近期,笔者还留意到,馥桂名居小区幼儿园计划在2021年投入使用。

除了教育资源外,于2019年启动室内外提升改造的卡迪休闲街,目前已到了收尾阶段,即将全新开放。此外,城东片区之前烂尾的肿瘤医院,今年也将引进南京医疗资源,改造成国际医院;商业方面,城东宝龙广场将在下半年开业,绿地天成苑三期商业项目年底启动,高教公寓综合体有望年内传出好消息……

总的来说,高规划、高起点的韩风国际文化名城有区政府的全力护航,必然不会让大家失望;再加上区域内日渐完善的配套资源,后期还是有不小的发展空间,对于一些刚需购房者来说,目前是值得上车的一个区域。

土地供应

去年下半年,城东经开区火力全开,尤其是位于韩风国际文化名城内的多个地块成功出让,其中盐城星展分别拿下涌鑫中心南侧地块和馥桂名居东侧两地块;世纪新城摘得嫩江路与嵩山路交汇西北,雨露花园小区东侧地块和嵩山路西、盐渎路北侧地块。

目前,涌鑫中心南侧地块已动工,项目案名为均和华府。均和集团是中国名企500强,在商业、住宅、文化旅游及养老地产均有所建树,据了解,该项目主要满足以经开区高端居住人群需求,配备城市商业和休闲娱乐业态,打造成高端宜居的生活圈。

均和华府项目效果图

世纪新城先后拿的两个地块,虽然目前还未有新动态传出,不过对于这个开发商,盐城人并不陌生,该公司成立于2010年,是经盐城市政府批准,盐城经开区管理委员会出资成立的国有独资企业,先后开发了卡迪欢乐世界、新嘉源人才公寓、三河公园、南林花苑、雨露花园等一系列新城建设项目,包括目前城东片区正在热销的馥桂名居,也是由其开发建设的,实力非常雄厚。

与此同时,今年年初红星地产还收购了十里香溪东侧原海河湾花园地块,也为盐城经开区楼市注入一股“新鲜血液”。

经过一轮密集出让,2020年盐城经开区土地储备量十分充足,而充足的土地储备量,也为满足持续增加的区域住宅需求,提供了有力的保障。

楼市行情

说实话,经开区目前在售的住宅项目并不多,也就碧桂园世纪云谷、京师学院山、城东宝龙广场、馥桂名居这几个项目,不过碧桂园世纪云谷小户型房源已售罄,现在售户型均为140㎡起步,是改善群体的不二之选;若是一般的刚需/刚改型置业者,建议看看馥桂名居的105平三房两厅一卫;京师学院山的114平三房两厅两卫以及城东宝龙广场的122平三房两厅两卫,都是比较适合首次置业或一步到位型的购房者。

这里要提醒下,想购买110平以下户型的购房者,目前仅有馥桂名居项目还有少量房源,打算现阶段置业的要赶紧上车了;需求不迫切的购房者,倒是可以把目光转向新盘,例如城东一号松江府,今年5月份预计上市96㎡和109㎡新品房源;还有几个未开发的地块,都应该会设置一定比例的小户型,可以耐心等待。

眼下经开区的人才引进政策还在继续,并一直延续至2021年12月31日。在此期间,凡符合人才引进政策对象,在开发区首次购买住宅(含住宅性质的公寓),建面在144㎡以下(含144㎡),且该住宅为申请人(家庭)在我区唯一住宅的,经济适用房、农民公寓、拆迁安置房、二手房等不在认定范围之内。均可享受一次性购房成交价3%的购房补贴(总额不超过3万元)。这项红利购房者莫要忘记!

结语:

无论是政策红利还是城建规划,只要盐城经开区一有动作,立马引来众人目光,俨然已成为当下购房者聚焦的热点区域。加之,区域内土地储备量大、各项配套逐步落实、区政府的鼎力助阵,我们可以预见,经开区的明天将是一个活力四射、具有国际化的城市腹地。

城东 经开区 责任编辑:一口锅

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