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先锋大岛棚改加速 老城西能否破茧成蝶?

来源:GO房网2020-05-12 09:23
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几乎每个板块都发生了翻天覆地的变化,唯独城西北片区,一直不温不火。

回顾盐城10余年发展,从城南新区、到亭湖新区、经济开发区、再到高新区、城西小马沟组团……几乎每个板块都发生了翻天覆地的变化,唯独城西北片区,一直不温不火。

本文所指的城西北片区,主要位于串场河、蟒蛇河、新204国道和皮岔河围合区域,泛指盐城人眼中的“老城西”。

各大新城争相媲美 老城西始终“低调”

奋力发展,全力腾飞的十余载,盐城楼市多个新城崛起。

城南作为政府重点打造的首个新城,经过10余年发展,各方面生活配套设施十分醇熟、十大产业载体并驾齐驱,成为了一座宜居宜游宜养宜业的时尚之城,为其它新新城的发展树立了范本。

聚龙湖夜景,来自网络

尤其是这几年城建大爆发,各大新城借鉴城南新城的成功经验,因地制宜,规划利好不断。

比如城西南迎来了新城吾悦广场入驻,填补了区域商业空白;

城西小马沟组团从生态资源配套着手,建设江苏地区最佳全民户外运动公园——盐龙体育公园;

河东新城依托区域内产业优势,集中精力打造一座集商业中心、休闲中心、医疗中心、体育中心为一体的宜居新城;

城北板块大力棚改提升居住体验,并规划建设盐城市区最大公园——城北公园;

老城区建设遵循先锋岛组团和范公堤组团“双手抓”的发展思路,一方面让建军路商圈重新火起来,另一方面规划建设湿地公园、湿地博物馆,提升范公堤组团宜居水平,让高铁新城也火起来;

就连以往被购房者称为“郊区”的高新区,这几年也是好消息不断:科技广场超市、美食广场、电影院等功能区相继开业、重点项目开工、医院正在洽谈……

要说全盐城静悄悄的板块,非老城西莫属。

别的板块城建热火朝天,规划利好此起彼伏,各大新城轮番火遍朋友圈,就老城西,一直不温不火,始终“低调”!

饱受争议  短板制约老城西发展

之所以说老城西不温不火,除了城建规划不起眼外,区域楼市热度、房源升值情况也不出彩。

2016年前后,盐城房价经历了一次疯涨,整个楼市成交火热、房价普涨,大多数区域房价翻番,个别热区房价翻两番甚至更多,比如城南聚龙湖板块、城东亭湖新区解放路实验学校板块、城西南吾悦广场片区、高新区科技广场片区……楼市一片“有价又有市”的热闹场景。唯独老城西,相比周边热门区域,区域楼市成交不够火、房价垫底,是主城区名副其实的“价值洼地”。

说它是价值洼地必然有它的短板所在,目前项目的短板主要表现在以下几点:

1、老城西新房稀少,“老、破、旧”民房居多。区域内新房项目有港湾明珠港湾明珠北苑,都已经销售过半,所剩房源不多。无论是在售房源,还是新房供应来看,房源数量有限,购房者选择空间过窄。

2、区域内业态杂乱,不成规模,综合整治难度较大。比如永泰钢材市场、永泰金属市场、城西砂石厂以及零散分布的玻璃、瓷砖、卫浴、铝合金门窗、板材等家装店铺,都集聚于此。

3、老城西的教育配套也是制约其发展的短板。长期以来片区内教育资源匮乏,直到2018年九年制先锋实验学校招生,片区教育难题有所缓解,但整个片区供需矛盾仍然突出。

正是这些短板,才造成老城西发展受限。

周边配套醇熟 老城西坐享三城红利

跳出老城西自身的短板,放眼周边,老城西仍不失为好地段。

它坐落于北环路与新洋港交汇处,交通便捷。经过北环路向南直达西环路高架,轻松畅达全城。向西连接新204国道,向北经北环路直达老204,此外新洋港大道正在建设中,建成后将直通范公路,不仅方便了出行,更为房子增值提供了有力的保障!

老城西周边生活配套也不差。东去老城区、南下小马沟组团、北往城北,坐享三城配套红利,北金鹰、盐阜人民商场、商业大厦、八佰伴【即将开业】、大润发、先锋国际宴会中心、先锋超级菜场、市一院、市三院、人民公园、盐龙体育公园【在建】、城北公园【规划】文峰高级中学等优质配套环伺左右,繁华生活触手可及。

八佰伴效果图

此外老城西正北向是政府重点打造的百河国际IP文旅小镇项目,总投资120亿元、总面积5082亩,建成后将是一座集文化、生活、生态三生相融的文旅田园颐养小镇,既带动老城西发展,又提高整个区域的发展价值。

百河国际IP文旅小镇效果图

南侧是政府重点打造的民生项目——先锋岛组团。据了解,先锋岛组团建成后将涵盖文化旅游区、酒店商务区、商业购物区、餐饮消费区和休闲娱乐区,推进建军路商圈繁华升级!

先锋岛组团效果图,来自盐城发布

不得不承认,无论是现有生活配套情况,还有未来居住价值,老城西相比于其他新城,并不逊色。

棚改加速 老城西正焕发活力

伴随着新城的诞生,老城区改造也迫在眉睫!目前盐城新一轮棚改大戏正在上演,声势浩大、规模超前、史无前例!

老城西拆迁安置工作也如火如荼地开展,比如新洋港大道沿线、小海路沿线,东河嘉园周边……其中先锋大岛棚改工程,因其势头强、干劲足、动作快等亮点,成为盐城关注焦点。

图片来自看亭湖

先锋大岛范围

先锋大岛,作为先锋岛组团的“眼睛”,北边是新洋港,东边是串场河,南边是蟒蛇河,是老城区棚改的关键一步。

据了解,先锋大岛征迁工作已经全面启动,按要求6月底完成全部征迁工作,建成后将成为最具活力、服务设施完备、生态人文、舒适宜人的滨水景观休闲城市综合功能区。日前,先锋大岛五星组团棚改项目指挥部临时党委日前正式成立,确保先锋大岛征迁任务在时间节点之前完成,为先锋大岛后续规划建设开辟疆土。

根据区长信箱回复,先锋大岛拆迁安置在港湾明珠东侧,目前地块正在挂牌。

根据挂牌,该土地具体位置在东仓路东、跃进河南,容积率≤2.4,将建设安置房2005套(其中70平米481套、90平米802套、130平米722套),安置房价格为7100元/平米。

由此可见,老城西与先锋大岛有着不解之缘。两者不但无缝对接,老城西又是先锋大岛棚改安置区,近日也因为先锋大岛火热而成为楼市热点。

此外,老城西内两块安置房也在积极筹建中。编号20182302地块正在筹建,项目名称“博雅文苑”,位于先锋实验学校西南角。

东河新园安置房位于天辰路西、沿河南路北,项目东河嘉园北侧,正在建设中。

博雅文苑

东河新园

先锋大岛棚改正在快速落实,周边百河国际IP文旅小镇、新洋港景观带、新洋港大道等城建加速,而安置房项目的入市,又将为区域聚集人气。未来的老城西,会否成为盐城又一座宜居新城,您怎么看?欢迎下方留言互动~

老城西 盐城房价 责任编辑:未名

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