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盐城3个板块地王刷新 房价还有多大的上涨空间?

来源:GO房网2020-06-16 16:14
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三个板块地王又被刷新了,盐城房价真的会涨吗?还有多少涨价空间?

随着疫情得到有效控制,楼市慢慢复苏,土地市场也迅速回温,近期每一宗优质地块土拍,都成功刷新区域地价。

抢地!多个板块地王易主

就在上周五【6月12日】,城西南沸腾了!一宗好地毫无意外地引发开发商争抢,经过4个多小时激战,地块最终被通银地产以15.42亿元夺得,成交单价15344元/㎡,成交楼面价6137元/㎡,溢价率53.6%,成功打破了区域成交楼面价记录,荣升西南片区新地王。

时间倒回5月底,城东土市火了!亭湖高中东侧一宗好地,经历5个多小时角逐,竞价273轮,最终被碧桂园摘牌,成交总价约 10.57亿,成交单价12905元/㎡,成交楼面价5866元/㎡,溢价率为34.8%,成功刷新城东板块土拍楼面价记录。

因为地理位置优越,该地块西侧安置房也引发小规模争抢,竞价54轮,最终被温州海胜置业摘牌,成交总价约 5.38亿,成交单价7211元/㎡,成交楼面价3278元/㎡,溢价率18%。

同一天,城西北片区一宗安置房地块竞拍也十分激烈,最终经过101轮竞价被江苏城投中庚以总价6.73亿摘得,成交单价6147元/㎡,成交楼面价2561元/㎡,成为城西北片区地价最高宅地。

数据!热门板块地价再上涨

近期土拍大热,不禁让人想起2017年土市大火的热闹景象。那一年,苏北地王“诞生”,位于城南板块,成交楼面价13375元/㎡;那一年,实力央企保利首次进驻盐城;那一年,万科高层参访盐城,并达成合作意向;那一年,恒大、中南、中庚、碧桂园等品牌房企继续拿地深耕盐城……那时热门板块地王频现,地价上扬。城中地王成交楼面价7804元/㎡;城西南地王成交楼面价5125元㎡;河东亭湖区地王成交楼面价5494元/㎡;河东经开区地王成交楼面价4194元/㎡;高新区地王成交楼面价3103元/㎡……

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回顾2017年以来盐城土市,从高热到平稳、再到冷淡,直至2019年底耿伙地块,土地市场再次风起云涌,后受疫情影响经历短暂冷淡后,市场热度“卷土重来”,三大板块优质好地一经推出即赢得开发商关注与争抢。伴随而来的是地价再攀新台阶。目前河东亭湖区地王成交楼面价涨至5866元/㎡;城西南地王成交楼面价涨至6137元/㎡,城西北片区安置房成交楼面价高达2561元/㎡……

探析!土市为何“卷土重来”?

1、土拍是楼市的风向标!盐城楼市的健康发展,对于土市的火热起到积极的推动作用。2017年楼市火热后,很多人觉得购房需求已“透支”,纷纷猜测楼市将进入淡季。但近两年的成交数据显示,盐城楼市并未因大环境而走弱,整个市场因棚改、旧改以及正常置业需求的入市而逆势上扬。

2、当下LPR不断下行,各大银行房贷额度充裕,对购房者直接利好,不仅月供额度会减少,而且贷款更容易,买房门槛空前新低,从而刺激越来越多购房者入市。

3、此外,在政府将盐城打造成“北上海”的宏伟蓝图指引下,盐城紧抓“长三角城市群”战略机遇,坚持“走出去和引进来”双轮驱动,内聚合力,外树形象,不断推动盐城发展水平迈上新台阶,吸引更多人安家盐城。

4、与此同时,2017年那波囤地潮后,经过两年多积极入市去化,土地资源基本消耗殆尽,大多数房企亟待拿地补仓,而一些热门板块开发饱和,优质地块越来越少,比如城南、城西南、河东亭湖区等,从而加剧了土市热度。

5、从楼市库存来看,2020年以来盐城住宅库存量持续下跌,从年初的358.77万方,跌至6月初324.54万方,虽然库存量与春节前持平,并没有降至历史低点,但眼下楼市行情升温,预计库存还将进一步下降,提振开发商拿地开发的信心。

地价登上新台阶 盐城房价还能涨多少?

土地价格贵了,房子价格焉能不贵?!每当区域地价诞生,周边楼盘都异口同声地要“涨价”。

比如上周城西南20201001地块刷新区域地价,并赶超5.29河东新地王成交楼面价后,区域内楼盘纷纷借机提价或释放涨价讯号。

不仅是楼盘看好地王能提升整个板块价值,广大网友也纷纷担心地王会刺激房价大涨。那么盐城房价真的会涨吗?还有多少涨价空间?

盐城作为快速发展中的沿海三线城市,同时又是成功挤入“长三角城市发展群”的唯一一个苏北城市,更加凸显了盐城的重要地位,发展前景不可估量。目前盐城房价约10400元/㎡,相比周边城市,徐州房价约11500元/㎡、泰州房价约11300元/㎡;南通房价约16000元/㎡而言,盐城房价仍有一定的上涨空间。

因此,在楼市回暖、土市走热、棚改加速等大背景下,随着高铁、高速、高架以及各种重点民生工程稳步推进,盐城城市价值不断被提升,房价仍有较强的上涨空间。小编建议,刚需早买早享受,改善置业应多看看,遇到合适房源且买且珍惜。

地王 盐城房价 责任编辑:未名

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