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同价不同区:开发区PK城西南 哪个更有前景?

来源:GO房网2020-06-28 08:47
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同为城南的近邻,城西南和开发区两大板块,房价较为相近,哪里发展前景更好呢?

今年盐城房价稳中有涨,随着一波赛一波城建利好,很多人看好盐城楼市发展,相信房价还会涨。因此就有购房者询问:同为城南的近邻,城西南和开发区两大板块,房价较为相近,哪里发展前景更好呢?

城西南,宜居水平高,配套不断完善!

开发区,地广产业丰,发展前景无限!

首先,看居住现状

近些年,盐城城镇化进程加速,城市规模不断扩张,城西南、开发区两大新兴板块,坐标城南东西两侧,地理位置优越。为了更好地承接了城南、城中、城东亭湖区外溢的购房需求,提升板块人居体验,各方面配套也在快马加鞭落地!

开发区更靠近南洋飞机场、五星汽车站、高铁站等重要枢纽中心,对外交通上,相比城西南更胜一筹。

就目前来看,城西南恒大影城、吾悦广场已成气候,购物休闲更方便。开发区暂未形成一定的商业氛围,年底随着宝龙广场的开业或能得到有效改观,前景可期。

综合来看,两大板块教育资源各有千秋。城西南义务教育资源更丰富,开发区私立学校、高等教育资源更出色,购房者可根据自身需求,理性选择。

就单纯的板块内部而言,目前开发区有妇幼保健院“坐镇”,而城西南暂没有优质的医疗资源,不过从空间上来看,城西南更接近城南,可共享南三院、南附医等医疗配套,也比较方便。

两大板块因地制宜,利用区域的自然资源,打造宜居的生活环境,公园遍地,绿地葱葱,居住都比较舒适。

总的来看,城西南、开发区生活配套各有所长,但从空间来看,城西南更接近城南,坐享城南成熟的生活配套,短期来看更适合居住。长远来看,开发区产业丰富,就业机会更多,后期规划又特别给力,前景不容小觑!

再者,看买房门槛

经过一轮又一轮普涨后,城西南、开发区这两大板块正在慢慢“脱刚”,成为刚改需求最旺盛的板块。

城西南新房主要集中在吾悦广场组团。2019年12月14日,城西南板块首个重量级商业综合体开业,填补了海洋路片区商业空白,同时也为该区域楼市热度加码。

目前在售新房中,碧桂园凤凰城观棠府是区域内两大去化主力,高层主力户型98-140㎡左右,价格在10500-11000元/㎡;钱江绿洲怡和园幸福里盛世明都这几个项目都在清盘,不介意一些顶底层房源的客户可以去看看捡漏;另外6月首开的港海明珠以及开创路旁的丰盛名望府,房价9000-10500元/㎡,还有南海壹号湖畔,多层6300-7800元/㎡,别墅280-320万/套,都是目前西南刚需可以上车的价格洼地盘;南国裕墅为西南为数不多的低密楼盘,目前只有别墅在售,510万起。

开发区新房主要集中在中韩文化名城组团内,馥桂名居城东宝龙广场两大刚需热盘,户型面积100-130㎡,均价8500-9800元/㎡,总价不高,对于刚需还比较友好。京师学院山碧桂园世纪云谷,面积99-180㎡,小高层房价已经10000+元/㎡;洋房13000+元/㎡,房价适合刚改。悦达十里香溪双拼别墅,600多万起/套,专为终极改善定制。

此外6月份首开的城东一号松江府,紧靠盐城外国语学校,周边有盐城师范学院、盐城工学院,自带幼儿园和公办小学,教育资源环伺,在售面积96-119㎡,均价9600元/㎡,是刚需的理想选择。

综合来看,这两大区域,一个曾经是承接城南的外溢需求、一个曾是市区置业的价格洼地,但随着城市规划的深入、配套的落实,区域价值不断提升,房价也在一路上涨,,区域内不少项目同样也让刚需感慨“承受不起”。

最后,看楼市未来

俗话说,买房就是买未来!除了生活配套,发展规划也是影响生活品质的重要因素。

城西南板块诞生新地王,带动着整个板块价值提升。根据业内人士测算,城西南新地王项目,未来上市预售价将在14000-15000元/㎡,加之政府努力引进医院、完善区域交通路网、推进汽车广场立体停车楼建设、推动优质地块挂牌入市、小马沟城市绿廊如火如荼建设……未来,城西南板块将是一个活力四射、水绿宜居的又一新城,现阶段房价仍有上涨空间空间。所以购房者应紧抓时机,抢占房价上涨前的最后价值洼地。

开发区以高起点规划盘活区域发展潜力。日前河东新城发展规划发布,根据规划,将新建商业中心、体育中心及医疗中心,同时重点建设韩风国际文化名城,打造河东新城新地标、新名片!未来,开发区将是盐城楼市一颗冉冉升起的“新星”,也是供应主力区域之一。目前均和华府、红星海河湾天铂、绿地香港地块以及新成交地块正加快筹建入市,购房者在开发区置业选择空间更大。

韩风国际文化名城效果图

盐城房价 城西南 开发区 责任编辑:未名

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