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太激烈!323轮!楼面价7621元/㎡!城南区域地价再刷新

来源:GO房网2020-08-21 14:23
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20201401号地块,引发多家房企激烈厮杀,最终经过323轮竞拍,耗时3个多小时,溢价率65%,南通银汉置业以成交楼面地价7621元/㎡拿下该地块,刷新城南板块地价天花板(不包括盐渎板块)!

今天一幅商住地块拍卖,打响今年城南土拍第一枪!

值得关注的是,20201401号地块,引发多家房企激烈厮杀,最终经过323轮竞拍,耗时3个多小时,溢价率65%,南通银汉置业以成交楼面地价7621元/㎡拿下该地块,刷新城南板块地价天花板(不包括盐渎板块)!


截止到今天,盐城今年已有4块地拍出的楼面价超5000元/㎡,有3块地甚至超6000元/㎡。

地块所处区域多元化配套醇熟

---地块详情---

地块位置:八营路西、学海路北侧地块

总出让面积:69364㎡(104.046亩)

容积率:1<R≤2.60

规划用地性质:商住

出让年限:住宅70年;商业40年

成交总价:137436.8万元

成交楼面地价:7621元/㎡

溢价率:65%

---地块出让要求---

商业计容占总计容面积的13-16%。

②出入口结合周边道路现状设置(机动车宽度≤15米,非机动车≤7米)。

如商业布局在地块西侧,可按shopingmall模式规划建设;如商业布置在该地块东侧,可按休闲商业模式规划建设。

④新建住宅区按每百户20平米以上配建社区养老服务用房。

该地块位于土地接近饱和状态的城南板块,地理位置非常优越,地块西侧规划建设纵一路,西北角还将规划建设4轨幼儿园(不需要项目代建)。该地块为商住地块,规划建设一定比例的商业(2.34-2.89万方商业)。

---地块周边配套---

交通资源:地块南侧为学海路,紧邻南环路高架以及人民路、戴庄路等城市主干道,交通便捷。

景观资源:东侧靠近串场河景观带,南侧紧邻南海未来城。

商业资源:距离中南城购物中心、新弄里及建设中的佳源综合体均不远。

教育资源:西侧为敬贤路实验小学,约2公里处为盐城市初级中学学海路校区。此外,在该地块西南侧不远处,规划建设少年宫和公立幼儿园。

医疗资源:第一人民医院南院等。

周边楼盘:二手房方面有通银天御、碧桂园珑悦、光明花苑等,参考价格已达12500元/㎡。

新房主要集中在南环路周边,可供挑选的房源不多。万锦公馆接近尾声,均价13000元/㎡;荣悦华府大平层均价9300-9400元/㎡;翡翠云台房型较多,高层、小高层、洋房可供选择,高层均价14000元/㎡;世茂璀璨星河叠墅即将收官,高层热销中,均价12500-13000元/㎡;佳源广场将于近期开盘,届时将补充区域房源。

随之城市建设的推进,加之土地的不可再生性,城南在售新盘凤毛麟角。但凡有新土地入市,必将引起哄抢。20201401地块在一定程度下减轻了区域压力,入市后将缓解房荒。

下周盐城还将迎来3块重磅地块出让

有地段加持,再加上新房稀缺,未来该项目还是很有卖点的。此次拍卖结束后,盐城土地市场热度不减!下周一(8月24日)还有3幅重磅地块的出让也值得关注!

20201501地块东侧是大数据产业园,北侧是大学城,人流量大,未来可带动商业发展;20201601地块即大家熟知的“东悦化纤地块”,周边生态资源俱佳,居住舒适怡人,并紧邻高铁站;20201701地块是开发区今年首次挂地,有规划和教育的加持,该地块的起始价就已经打破了区域天花板——成交楼面价4194元/㎡的地价记录,未拍就已经成为区域新地王!

地价攀升 盐城众楼盘报价齐涨

不止土拍火爆,楼市的火爆也超乎寻常,地价持续上涨,置业门槛越来越高,随之而来的是房价攀升。随便涨涨就是十几二十万,对于普通工薪家庭来说,不是一笔小数目。最近盐城一批楼盘价格上涨了500元以上:

新房房价攀高,二手房市场也蓄谋涨价,对于有房一族来讲,房价上涨自然是好事,但对于无房或者想要改善置换的人来说,买房成本即将上涨,建议大家抓紧上车。

20201401号地块 责任编辑: 叶子

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