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购房者注意! 盐城新一轮牛市来了~

来源:GO房网2020-09-01 16:25
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近期,盐城土地市场火热,多个板块地价刷新历史记录,带动周边楼盘成功涨价,整个房地产市场出乎所料地沸腾起来。

近期,盐城土地市场火热,多个板块地价刷新历史记录,带动周边楼盘成功涨价,整个房地产市场出乎所料地沸腾起来。

地价记录轮番刷新 2020年来了一波牛市

近期盐城土地市场非常火爆,先带大家回顾近几期的土拍情况:

5月29日,碧桂园夺得20200901地块,成交楼面价5866元/㎡,刷新城东板块土拍楼面价记录。

6月12日,20201001地块被通银以15.42亿元夺得,成交楼面价6137元/㎡,打破了区域楼面价记录。

7月31日,中海以总价16.8亿元夺得20201301地块,成交楼面价6528.1元/㎡,二度刷新西南地价记录。

8月21日,20201401地块被荣润以成交楼面地价7621元/㎡拿下,刷新城南板块地价天花板(不包括盐渎板块)!

8月24日,20201601地块被港龙以总价12.72亿摘得,成交楼面价10740元/㎡,刷新了盐城亩单价地价记录,同时盐城第三块万元地诞生。

8月24日,20201701地块被宝龙和世纪新城合作公司夺得,成交楼面价5278元/㎡,成功刷新开发区土拍楼面价记录。

这一轮土拍的疯狂和2017年的牛市有着类似的轨迹,区域地价陆续登上新台阶。

对比此前保持的楼面价记录,城南万科悦达翡翠云台楼面价(6486元/㎡);城西南碧桂园凤凰城(5125元/㎡);开发区碧桂园世纪云谷(4194元/㎡) ,区域地价均上涨近1000元/㎡。

从房企土地储备来看,2017市场疯热后,房企拿地谨慎起来,但经过3年多的去化,各大房企亟需拿地补仓,因此面对优质地块,各大房企抢地积极,热情很高。根据GO房网统计数据显示,1-8月市区共成交土地17宗,出让总面积约112万方,总成交金额超106亿,环比2019年土市明显升温。

楼面价5000+元/㎡地块详情

根据政府发布的土地供应公告,未来还有10余宗优质地块入市,细看地块分布的位置,新组团地块、房荒地段地块、名校周边地块等正在积极推介,尽快挂牌出让,缓解区域供应矛盾。预测未来,随着政府全力推介的优质地块相继入市,加之外来品牌房企看好盐城发展潜力,争相进驻盐城,这些好地块的争抢态势将愈演愈烈。

房子没人买?每月流量一直稳定在40万方

土拍是楼市未来走势的晴雨表,从房企群雄争地中,可以看出他们对于市场信心十足,而这信心主要还是来源于需求仍然旺盛。

3月以来,盐城楼市逐渐复工,被压制的需求陆续释放入市,市场逐渐变得沸腾起来,从这几个月成交行情可窥一斑。根据GO房网监控数据显示,除受疫情影响,“金三”成交平淡外,“银四”以来成交行情喜人,月均成交面积超40万㎡,总体呈现出“旺季持续旺,淡季并不淡”的小牛市局面。

从各大项目表现来看,大多数项目去化加快,开盘现场再现抢房大战,近期不少楼盘都出现了开盘现场人山人海、入市房源供需失衡的抢房现象。

城东一号松江府开盘现场

悦达交投玖玺台开盘现场

杰仕豪庭天樾开盘现场

文璟臻苑开盘现场

此外,这几个月供需失衡也愈发明显。除了6月供应猛涨,成交量低于上市量外,其他几个月成交量均高于上市量,失衡最严重的是3月,上市量仅1189套,面积14.38万方,但当月成交了2704套,面积32.65万方,这或与压制需求报复性入市有关。

今年是盐城三年棚改大戏的收官年,楼市将迎来一大批购房大军,在房票奖励政策的刺激下,这波购房需求将加速入市。

同时今年又迎来了近3年信贷政策最宽松的一年,最低房贷利率已降至4.9%,可以预见的是,下半年楼市的黄金时代或将再一次到来。

房价涨声不断 区域天花板价陆续捅破

购房需求不减,地价不断上升,整个市场房价也将得到重塑。

近期,城西南、城北、开发区房价上涨幅度大家有目共睹,区域房价再上新台阶:城西南均价12000元/㎡;城北均价9000多元/㎡;开发区均价即将破万。其他板块房价也在悄然上涨:城南均价13500元/㎡,亭湖新区均价12500元/㎡,高新区均价8500元/㎡;城西均价约10000元/㎡。

近期房价涨幅超500元/㎡楼盘名单

具体到涨价楼盘,从小编汇总的“近期房价涨幅超500元/㎡楼盘表”可知,一些楼盘因规划、配套、地段等竞争优势,涨价飞快。

写在最后

展望下半年,在“恐涨”心理刺激下,买房需求将加速入市,各大楼盘也将乘机掀起市场争夺大战。对于刚需购房者而言,金九银十、元旦、圣诞等传统促销让利活动,以及纯新盘首开,都是不错的入手好机会,如果有能力,还是早上车为好。

地王 盐城房价 责任编辑:未名

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