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5大信号来袭 今年金九银十行情这样走 购房者该上车么?

来源:GO房网2020-09-16 08:45
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8月一轮轮“激昂”的土拍让原本应该平淡的盐城楼市变得火爆起来,9月一开局,更是有众楼盘陆续开盘抢跑!

8月一轮轮“激昂”的土拍让原本应该平淡的盐城楼市变得火爆起来,9月一开局,更是有众楼盘陆续开盘抢跑!

近期整理了一些楼市表现,发现市场传来5大信号,预示今年“金九银十”的行情或将很可期。

纯新盘扎堆入市 老盘加推抢跑 “金九银十”迎今年最大开盘潮

据GO房网调查发现,9月份楼市迎来今年最猛开盘潮。

22个项目计划推新,近四千套房源蜂涌入市。有热销老盘的加推,也有纯新盘的火爆首开。

9月已经入市项目

均和华府9月5日首开3#7#楼,面积约98㎡、108㎡、118㎡,共216套房源。

绿地香港理想城9月12日首开1#、2#、7#、8#楼,面积97-129㎡,参考均价10000元/㎡,共416套房源。

富力科创城9月11日加推28#29#楼,户型96㎡、120㎡、140㎡、160㎡、180㎡,共计约118套房源。

兴邦中央公园9月9日加推1#8#11#楼,户型169-240㎡,共计152套房源。

盐海琥珀湾9月9日加推31#楼,户型140㎡,共计52套房源。

蓝城百禾桃李春风9月12日加推49#楼,面积99㎡、115㎡,共60套房源。

文璟臻苑9月12日加推16#17#楼,面积110-150㎡,共84套房源。

接下来,纯新盘金樾府、圣桦宝龙世家红星海河湾天铂等三大纯新盘和城东一号松江府、中船翠湖名邸、京师学院山等热销老盘,也将在“金九”推新,超2600套房源即将入市。

展望“银十”,楼盘加推不停歇。据粗略统计,“银十”供应也将爆棚,除了奥园公园悦府均和华府、锦盛豪庭三期、悦达悦珑湾五期等老盘,备受期待的纯新盘——仁恒滨河世纪、佳源广场、鹿鸣学苑、碧桂园珺尚府等也实惠首开。

这些新房源的密集入市,涵盖盐城楼市各大板块,不仅房源供应充裕,而且房源类型很十分丰富,有刚需户型,也有刚改房源,还有改善精品,给购房者很大的选择空间和选择机会。

楼市成交喜人 开盘爆场现象频频 新盘首开签约成绩斐然

3月以来,随着市场逐渐复工,楼市也开始了“回春”, 最明显的信号出现在成交数据上。

根据GO房网监控数据显示,除受疫情影响,“金三”成交平淡外,“银四”以来成交行情喜人,住宅市场月均成交面积37.22万㎡,总体呈现出“旺季持续旺,淡季也很火”的牛市局面。

从各大项目表现来看,大多数项目去化加快,开盘现场再现抢房大战,近期不少楼盘都出现了开盘现场人山人海、入市房源供需失衡的抢房现象。

9月5日,开发区均和华府首开现场人声鼎沸,价格不过万,现场上演扫房盛况,最终项目以首开售罄的成绩,成为楼市爆款项目之一。

均和华府首开现场

9月12日,绿地香港理想城首开现场人如潮涌,近千人争相抢房,创下了日销超360套,劲销9成的斐然战绩。

绿地香港理想城首开现场

还有文璟臻苑富力科创城、蓝城百禾桃李春风、兴邦中央公园等热盘加推现场,同样人气爆棚,选房场面紧张又激烈,房源去化飞快。

恒大购房优惠很“给力” 盐城楼盘让利优惠争先推出

9月6日晚10点,恒大亮出优惠“底牌”:全国楼盘7折优惠,还有一波叠加折扣,正式打响“金九”抢收的第一枪。虽然盐城恒大项目已基本收官,但其他新房为了撬动市场购买力,都纷纷接力推出众多让利优惠政策,截止目前,30余盘购房有优惠。

一口价优惠

中海天钻15套一口价房源;太湖郡府一期6套一口价房源;

折扣优惠

通达国宾府认购99折,按时签约99折;雍锦华府按揭98折;金融城按揭98折……

认购优惠

南海壹号湖畔交6万抵12万;荣悦华府当日认购立减10万;馥桂名居13#楼交5000抵2万;中庚香城云开交三万抵四万……

其他优惠

圣桦宝龙世家认筹98折;红星海河湾天铂定存2万抵5万;盛世明都购房送价值6万元车位;世茂璀璨星河认筹交5万抵10万;兴邦中央公园最高优惠5-7万……

一口价、折扣优惠、认购优惠等都是实打实的购房优惠,力度也挺大。预计未来近两月,将有更多楼盘积极把握当前的热销窗口期,推出购房优惠,抢收业绩,盐城楼市将比现在更热闹。

楼盘看好后市 房价陆续上涨     15余盘涨幅超500元/㎡

随着规划持续发酵,盐城发展潜力逐渐显现,提振了开发商夺地的信心。近期盐城土市火热,地价不断上涨,多个板块地价涨至新高度。

城西南成交楼面价6528.1元/㎡【7.31】;河东亭湖区成交楼面价5866元/㎡【5.29】;城南南环路板块成交楼面价7621元/㎡【8.21】;开发区成交楼面价5278元/㎡【8.24】。

地价不断上涨,推动着整个市场房价稳步上涨。具体到各个项目,据统计,近期超15盘报价上涨500+元/㎡,个别楼盘涨势猛,比如兴邦中央公园、城投凤凰汇天辰府、观棠府、京师学院山等,报价涨幅超1000元/㎡。

房贷利率持续低位运行 激活购房需求入市

据最新一次摸底调查发现,盐城13家主流银行执行的房贷利率变化浮动不大,首套房主流利率4.9%,二套房利率5.25%,是近三年来房贷利率最低的。

在LPR下行压力增大、利率有望进一步下调的背景下,众多业内人士结合金融、调控、房企等楼市基本面,一致认为,未来银行贷款政策将进一步放松,房贷利率将持续低位运行,这将利好按揭贷款业务的办理,助于激活观望的购房需求,叠加“金九银十”供应增加、房企积极让利、购房需求急切入市等因素,楼市成交将进一步活跃。

总结

随着越来越多拆迁大军涌入楼市,加之市场被积压的购房需求,今年“金九银十”或将呈现供需两旺的好行情,成交又将是一个爆量,购房者可趁着房源选择多,房企竞争激烈,赶紧逢惠上车。

盐城楼市 盐城房价 责任编辑:未名

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