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2天4城!楼市调控向严 盐城还要多久?

来源:GO房网2020-10-16 08:47
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2天时间内,苏州、徐州、绍兴、长春等多个城市相继出台调控新政。

国庆后,楼市调控向严成为又一热点话题。

2天时间内,苏州、徐州、绍兴、长春等多个城市相继出台调控新政,控地价、控房价、抑投资,各城新政都有亮点,充分展示了政府宏观调控的决心。

2天4城!国庆后楼市风云突变

十一国庆小长假刚结束,10月9日,苏州、徐州、绍兴率先发文收紧楼市调控政策。

国庆假期后的第一个工作日,苏州率先对楼市出手!严格限定精装标准:装修综合单价不宜低于楼面地价5%-10%,且不低于1000元/㎡;不得随意降标!

房价连涨了55个月的徐州,此次调控新政亮点有:加大住宅用地供应量控地价;备案价格一年内不得调整稳房价;重申限售政策抑投资。

绍兴新政亮点有:严格执行“限地价、竞配建”政策;严格实行“双备案”制度、严格控制溢价率和楼面地价。

10月10日,长春再次加码调控,收紧房贷政策,抑制投资性需求入市。

热度攀升 下半年30城出新政

2020下半场开篇不久,深圳最严调控重磅发布。

深圳向来被看作全国楼市的风向标,也是最近一轮房价上涨的领头羊,调控政策出台,业界各方并不意外,但具体内容仍然超出了市场预期:

落户满3年且连缴社保36个月可买商品房;

离婚3年内不能买房;

个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年;

普通住房认定增加价格指标,总价750万元以上算作豪宅…

每一条都有“新”意,被称为深圳楼市史上最严的调控政策。

此后,多个热点城市楼市调控持续收紧。据统计,2020下半年以来,南京、无锡、杭州、常州、徐州、苏州等近30个城市发布了房地产收紧调控政策。众多知名专家一致认为,疫情后楼市&土市热度极速攀升,房价&地价不断上涨是调控趋严的直接导火线,比如深圳、徐州、长春都是房价上涨明显的城市。

2020年是特殊的一年,受疫情影响,房地产市场近乎“停摆”,3月楼市逐渐复工,积压的住房需求报复性释放,楼市升温,成交持续上扬的同时,房价也稳中见涨。

从土市来看,经过2016年中央“去库存”一系列新政利好刺激后,各大城市土地供应有所收紧,开发商土地储备日渐不足,亟需拿地补仓,各大城市不断出现刷新纪录的高价地,也从侧面佐证了开发商对“面包”的饥渴程度。

当前全国市场正进入到传统“银十”促销阶段,市场交易有进一步活跃的可能,各大城市仍需紧扣“稳房价、稳市场”的调控宗旨,防范各类房价炒作现象,预计四季度地方调控“紧多松少”的局面还将延续,特别是政策依旧宽松的城市,政策紧缩概率颇高。

房价地价频频上涨 盐城会出调控新政吗?

此次“调控潮”中,虽然调控严厉程度有所不同,仍释放了不少信号——调控以“稳”字当头。盐城作为快速发展中的三线沿海城市,离新政出台还远吗?且让我们一起看看盐城楼市的基本面。

首先,最为显眼的是近期房价的涨幅。据GO房网新房中心统计数据显示,盐城房价一直稳中有涨,楼市复工以来涨势更凶。7月有25个楼盘报价上涨,最高涨2500元/㎡。8月23个楼盘报价上涨,最高涨1500元/㎡。“金九”以来约40盘报价上涨,最高涨了4000元/㎡。

其次,不断刷新的地价和竞相入驻的品牌房企,又直接影响了市场预期。今年城西南、河东亭湖区&开区、城南南环路板块等热门区域地价天花板被捅破,同时金地、宝能、绿城、绿地香港等品牌房企高调入驻,也提振了盐城房地产市场信心。

此外,市场购房需求旺盛,热销项目去化加快,开盘现场人山人海、再现抢房大战,房源供需失衡,开盘劲销等热销现象频现;盐城高铁、高架等大交通格局形成在即,加速盐城融入长三角城市圈,坐享城市发展红利;城建规划稳步推进,宜居水平有效提高,城市新名片遍地开花,竞争力显著提升……

持续上扬的房价、不断攀升的地价、伺机释放的购房需求……楼市的“苗头”都在触碰调控的“底线”,那么盐城楼市会出台调控新政吗?

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楼市政策走向,有太多不确定。但可以确定政策调控的是现在的房价,不是未来的房价,房价一直是现在的最便宜。退一步讲,即使如愿等到新政出台,房价可能已经又上一层楼!

楼市调控 限购限售 责任编辑:未名

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