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学校扩建、名企深耕、重磅地块即将开拍 这个区将重回价值高地

来源:GO房网2020-12-16 08:41
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2020年老城区按下旧改“快捷键”,名校扩建、重磅配套落地、优质地块将入市……区域价值全面爆发!

2020年老城区按下旧改“快捷键”,名校扩建、重磅配套落地、优质地块将入市……区域价值全面爆发!

加大资源供给 教育水平再升级

老城区发展起步早,教育资源遍地,顶尖学府大班额现象严重。

2020年9月,两所名校——解放路实验学校、田家炳实验小学扩建工程发布招标公告,启动在即。

解放路实验学校扩建工程征地约5.1亩,新建校舍面积约3000平方米。

田家炳小学扩建工程新增建设用地约13.5亩,新建教学楼、综合楼、风雨操场等必要设施,新增校舍面积约1.74万平方米。

解放路实验学校、田家炳小学是老城区名校之一,他们的扩建,将增加优质教育供给,缓解新增入学压力,提升区域教育水平。

投资8.5亿 市体育中心启动实施

市体育中心,是盐城几代人的集体回忆。随着新城体育配套的崛起,市体育中心弊端渐显。为了让市体育中心焕新颜,11月6日市体育中心改扩建工程正式招标。

公告显示,市体育中心改扩建工程范围为:大庆路、解放南路、腾飞路与体西路围合区域,总投资约8.5亿元。计划新建总建筑面积约124000平方米,主要包括:

1、拆除原奥星会展馆、温泉游泳馆、田径场、奥星驾校等老旧场馆,在原址新建足球场、游泳馆、工人文化宫、体育综合体、地下停车场及附属配套工程等;

2、拆除露天网球场、老旧射击馆,在原址代建网球馆、射击馆;

3、对原有建筑改造面积约140000平方米,主要包括华崴广场、体育馆、冷热源机房。

改扩建后的市体育中心,规模更大、功能更全,将成为老城区城建开发的新亮点。目前奥星会展馆、温泉游泳馆正在拆除。

摄于12月15日

此外,一直被坊间称为“老大难”的民生工程——建军路全民健身中心也在建设中。该项目2019年7月正式开工,总建筑面积约29278平方米,其中地上面积16650平方米,地上五层、地下二层,总高度38.3米,预计2021年5月竣工。

资料显示,建军路全民健身中心涵盖羽毛球馆、乒乓球馆、笼式球场等项目,建成后将是居民健身娱乐的又一好去处。

摄于12月15日

景点改造 重构人文资源价值

人民公园曾是盐城的名片,是老城区经典景点之一,形态各异的动物、精彩纷呈的游乐设施、闲适的绿化……是几代人旅游观光的首选。

但随着时代发展,人民公园的功能设施日渐陈旧老化,整体环境、硬件条件已经不能满足市民的游乐休闲需求。2019年12月25日,人民公园改扩建工程正式开工,斥资约2亿元,打造红色传承基地、市民记忆空间、生态海绵公园、康体休闲乐园等四大特色为一体的新时代人民公园。

据悉,改扩建后的人民公园占地面积为255亩,将新建革命烈士事迹陈列室、柳莺曲苑、活力热电站、花街水巷等景点,分三期实施。

一期为烈士陵园提升改造,已于今年清明节前竣工。

二期人民公园改造内部景观绿化、道路、水体等提升改造工程,已于今年9月底完成。

三期项目为新建滨水商业及改造保留建筑,目前施工单位已进场施工。

盐城市博物馆始建于1961年,是研究和反应地方历史的综合性博物馆,2020年9月市博物馆改造工程正式启动。

根据公告,盐城市博物馆总建筑面积30412平方米,地上总建筑面积20192平方米,地下总建筑面积10220平方米,建筑物高度63.55米。建成后将是集历史展览、教育活动、活态展演、商业服务等于一体的综合性博物馆。

此外,串场河风光带盐城古八景工程正在筹建,总投资约2.4亿,北起新洋港河、瓢城记忆,南至欧风花街,全长约10.2公里,老城区人文氛围越来越浓!

仁恒进驻 区域价值爬至新高点

盐城十年,蝶变必是其中的一个关键词。十年前盐城房价约4000元/㎡,老城区房价全部破5,高至5500元/㎡左右,是盐城的房价高地。

后来,随着城南、河东新城、城西南等新兴板块的快速崛起,老城区“旧、破、散”等宜居功能不足的缺点逐渐显露出来,加之城建几乎停滞,老城区关注度逐渐降低,房地产市场也失去往日的风采。

2018年,史上规模最大、势头最强、力度最猛的三年棚改旧改大戏开演,老城区逐渐旧貌换新颜,重新焕发新的活力。

仁恒滨河世纪首开现场

2019年底,惯造品质豪宅的仁恒入驻城中,所打造的仁恒滨河世纪项目,创造了市区豪宅热销记录,也再次将很多人的目光拉向老城区,区域价值被推至新高点。

城中迎重磅配套 将重回高地?

近些年,政府积极推动老城区环境改善,在宏观规划指引下,老城区不仅成为热点城市之一,也分享到更多发展红利,未来还将迎来一批重磅配套。

5月底,政府公布盐阜人民商场、商业大厦整改方案。

盐阜人民商场改造:拟对地块内有效资产整体收购,保留原主体建筑,拆除民房。进行外立面改造、商业改造以及建军路、解放路沿线门市房整体改造,打造盐城老城精品商贸中心。

商业大厦改造方案:拟整体收购商业大厦有效资产,并将商业大厦、原竹林商业城及后附属地块进行整体综合改造,同时对外立面改造。

盐阜人民商场、商业大厦,是盐城两大传统商业中心,也是建军路商圈的重要组成部分。同样是5月份,建军路商圈全新规划正式出炉,通过“一路一河一环”的发展框架,让建军路商圈重新“活起来、火起来”,老城区重塑昔日辉煌。

未来老城区还将迎来劝业场地块、肉联厂地块【已土拍】、先锋大岛片区等优质地块入市,加之剧场路改造、儿童医院扩建、市中医院扩建等一系列民生项目的落地,区域价值再次爆发。

近期极具热度的原江动厂地块,位于黄海路与串场河交汇处,北邻人民公园;西有大润发、盐城国贸中心、八佰伴;南是建军路商圈。距离市一院、三院、市一院也不远,目前学区是九年制毓龙路实验学校,地段优势非常明显,业内预测成交楼面价将创区域新高,或成为盐城第四块万元地,未来售价2.5万/㎡左右,将拉动老城区重回价格高地,您怎么看?

市体育中心 老城区房价 责任编辑:未名

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