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盐城楼市会“火”到2021年么?

来源:GO房网2020-12-16 14:48
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2020年真的太快了,快到还没反应过来,就已经剩下最后半个月。

2020年真的太快了,快到还没反应过来,就已经剩下最后半个月。

回想整年,真的是多事之秋,但不管怎么样,生活总要继续前行,于是一个老生常谈的问题又摆在面前,即将到来的2021年楼市又会怎么走,今年年底还适不适合买房。通过这一年对于楼市观察,现在把一些看法分享给大家。

01

2020年是一个会被记住的一年

2020年发生了太多事,本身就带着不平凡,而对于楼市而言,这也是盐城房价开始迈入到1.5-2万的时代。在未来的某个时刻回首这一年一定会被很多人记起。

房价迈入新高度

如果说2017年是盐城房价开始步入万元的一年,那么今年应该是盐城房价开始走入1.5-2万的时代。

根据GO房网最新的报价统计,站上2万+的楼盘已经有5个,1.5+的有11个,去年底城西、城北、高新、城东开发区遍地都是万元以下盘,今年城北主流盘都已经过万,高新也在逐步向万元价靠拢。

今年市区商品住宅成交均价(元/㎡)

在刚刚过去的11月,盐城的整体成交均价首次迈入1.3万的门槛。今年一整年,盐城房价一直在上走,从下半年开始1.1万+已成常态,10月、11月因为中海九樾、仁恒滨河世纪这两个2万+楼盘的高销量,更是直接带动整个房价一连站上两个台阶。

成交突破400万方

截止到11月,盐城的商品住宅成交量已超过380万方,月均成交量近35万方,除了1月、2月因为春节假期以及疫情的影响,销量处在低位,从3月开始,盐城楼市一直保持比较好的态势,月均销量都在30+万方,到了第四季度更是连续三月40+万方。

近8年盐城市区商品住宅成交量(万方)

年末收官,整个一年的流量400万方应该能轻松达到,上次达到400+万方还是在2016年,可以说今年盐城房地产又经历了一场牛市。

地价被刷新多次

市区已出让46块地,比2019年增加了16宗,出让土地面积约304万方(合计4556亩),同比去年上涨近18%。

近5年盐城市区成交地块(宗)

土地供应增多的同时,河东、城南、城西南三大热门板块地价全部被刷新,今年让人印象深刻的土拍有很多,碧桂园珺尚府、凤麟府、中海华樾、荣润玲珑河畔、河东兴邦地块都是在当时刷新了区域地价记录,另外今年新增一块万元地中南港龙君启项目,亨威三块地也是拍出了令人难以置信的9K+高楼面价。除此之外,今年一波安置地价也达到了新高,城西长坝、南海未来城安置地价都已出4K+。

房企新面孔增多

2020年有一波新的品牌房企首进盐城,均和、绿地香港、圣桦、宝能、卓越、金地、绿城、合景泰富,而且这些房企不再像前几年,只集中在某个区域拿地,而是在东西南北四面开花,待到明年逐一入市,或又是一个群雄共舞的局面

02

楼市的这把“火”会烧到2021年么?

毋庸置疑,2020年的盐城楼市比想象中的要“火”,那么这样的态势会持续到2021年么?

明年初或还会出现一波小阳春。因为就目前的情况来看,市场似乎没有停下来的意思。12月初均和华府、绿地香港理想城加推现场依旧是人头攒动,截止到13日,12月市区住宅已经成交2319套,成交面积27.6万方。

近几周盐城市区商品住宅成交量(万方)

后面还会有鹿鸣学苑、中海九樾这样的热点学区房;金樾府、港海明珠、悦达交投玖玺台、文璟臻苑、均和玖溪、南海壹号湖畔等刚需热盘;均和玖溪新盘首开,加之这一年房价依然在涨,年底返乡置业的意愿将更加强烈,各大楼盘势必还会加紧推盘计划,大概率还会掀起购房潮。

但我们也要看到,楼市终将回归冷静,2021年或进入新的周期。随着棚改大年的收官,再加上经历了2018年、2019年的小阳春以及2020年的牛市,拆迁户需求被极大释放,改善需求也难免透支,新周期下投资客再阶段退场,到那时市场购买力就比较有限了。

至于房价,明年高价地入市,对于盐城整体房价会有一定程度的拉升。而且2021年除了上面所提到的一波区域地王盘项目外,还将迎来一波绝版地段盘,天辰府北侧的仁恒新地块;聚龙湖商圈的燕舞、马庄地块;串小/盐中学区的卓越地块、人民公园南侧即将挂牌的江动厂地块.....待这些项目入市,盐城楼市将引起一场高端改善盘的厮杀,可以预见的是,2021年盐城房价格局有新的变化,2万+楼盘会更多,整体房价天花板将被进一步捅破。

03
关于年底能不能买房?

对买房人忠告,依然是想对刚需置业说的多些,因为他们才是真正需要购房的人。还是那句老话,买房一定赶早不赶晚。

距离上的,还没上车的刚需基本已经扛不住主城核心区的房价,越等待就会发现能买的越来越偏远。

房价上的,经历这一年的上涨,未来还会有许多高价盘入市,各板块买房门槛将进一步提高,明年城南1.5万+或形成共识;城西南站上1.3万+;开发区已经逐渐脱刚;高新区逐步向万元逼近;城北因房荒门槛应该也不低。

今年盐城各面积段户型成交量占比

户型上的,统计了今年各面积段户型的成交情况发现,110平以上的户型成交量占到了近68%,100平以下的户型成交量只有16%,这就意味着,市场上大户型比例的需求量供应量增多,现在大部分楼盘起步户型100㎡以上,而且这种小户型规划的数量还比较少,这对于刚需来说,总价门槛也提升了。

所以,如果你是刚需,哪怕是咬咬牙够一够能上车就及早上车,即使手头的钱还不足以买到自己满意的房源,也可以退一步选一个自己能承受的先上车,未来等有条件再置换压力也不会那么大。

如果你是改善,品牌、配套、房型、物业是需要重点考量的几个点,最后选择适合自己的即可;如果你是投资,要考量的是,房子虽然长期看涨但价格也会有波动,目前正处在盐城房价高点,等这波热潮褪去,市场还有没有这样的承接力,你是否做好长线投资准备?

过去已成回忆,未来终将美好,祝愿大家2021年一切顺利。

2020年楼市总结 2021年楼市预测 责任编辑:大盘子

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