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近3万套!盐城大规模安置房将入市 普通人购买要注意什么?

来源:GO房网2020-12-18 15:59
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近3万套!盐城大规模安置房将入市 普通人购买要注意什么?

加快拆迁安置小区建设,是政府加速推进“棚改旧改”向广大被拆迁户作出的庄严承诺。作为三年棚改大戏的收官年,拆迁安置房筹建也驶入快车道。

据统计,三年棚改旧改【2018-2020】期间,盐城共出让31宗拆迁安置房地块,计划将建设近3万套拆迁安置房。目前14个安置小区案名公开,龙泰花园、心怡嘉园、博雅文苑、高新嘉园等项目已经动工,中庚香江枫景、宝馨花园、开创家园等正在筹建。

2020年盐城拆迁安置房市场很“火”,主要体现在以下几方面:

1、拆迁安置地块挂牌量增多:2020年市区共出让19宗安置房地块,出让面积约48万方,将提供12000多套安置房。

2、拆迁安置地价刷新。城西长坝、南海未来城等5宗地块成交楼面价4K+元/㎡,城南耿伙地块楼面价高达6516元/㎡。

3、拆迁安置地块频繁有溢价:安置房地块竞争激烈,景山板块、先锋大岛、市二院西侧等18宗安置地块溢价成交,其中河东一宗地溢价高达175%。

4、品牌房企身影增多。拆迁安置房市场火热,吸引了中庚、兴邦、合肥中建等品牌房企的夺地。

统计发现,新建拆迁安置房地段都不错;价格普遍比市价低;户型以两房、小三房、中三房为主。在整体房价高企的大背景下,同样也适合经济实力有限的刚需置业入手。

那么,拆迁安置房买卖与一般商品有何异同呢?普通购房者购买安置房有什么注意事项?

1、拆迁安置房、商品房如何从房产证区分?

购房者可以通过不动产权证快速判断。打开不动产权证,看“权利性质”一栏,显示拆迁房,即为拆迁安置房。

2、拆迁安置房,具有完全产权?5年后才能办理房产证?

盐城市区拆迁安置房,基本都是完全产权。不动产权证根据规定流程,拿房后办证,并非网上传言的拿房5年才能办证。

3、购买拆迁安置房,可以商业贷款吗?

取得不动产权证的拆迁安置房,和商品房一样贷款交易,备好相关材料按流程。

4、购买拆迁安置房,可以用住房公积金贷款吗?

购房者已按规定缴存住房公积金,可以按流程办理住房公积金贷款。

5、拆迁安置房交易税也是2年免增值税?满五唯一不交税吗?

购买拆迁安置房,如不动产权证满2年,可以免增值税;如果不动产权证满5年,而且还是房主唯一住宅,可以免增值税、免个税。

6、拆迁安置房比商品房有啥优势吗?

拆迁安置房,对于拆迁户自住而言,免交物业费、公共维修基金和契税。但购买安置房,购房者将不再享受免费政策,必须缴纳物业费、公共维修基金和契税,不满足条件的,还要缴纳增值税、个税【盐城市场三税一般由买家负责,具体看买卖双方合约】

7、没有不动产权证,拆迁安置房是否可以交易?

没有不动产权证,理论上不可以买卖交易。

友情提醒

拆迁安置房价格低、房源多,部分购房者动了“买名额”的心思,但这种操作风险很大,稍不留神就会财+房两失,小编由衷建议,买房还是依法交易,才能万无一失!

为了稳步推进棚改旧改,安置房筹建工作也在紧锣密鼓地加速。近期馨盛苑、东晖锦园、高新嘉园、宝馨花园等多个安置房效果图曝光,速来一睹为快!

已公布案名地块分布图

馨盛苑

馨盛苑即20190103地块,位于张庄街道文化东路南侧、建业路西侧,规划总用地面积约43.7亩,建筑面积6.9万平方米。

高新嘉园

高新嘉园,即20190201地块,是盐龙街道孙吴安置小区一期项目,位于高新区盐龙街道振兴路东,世钟路南,规划总用地面积约95亩,建筑面积19.43万平方米。

东晖锦园

东晖锦园,即20204001地块,位于张庄街道北环路西侧、东仓路南侧,规划总用地面积103亩,建筑面积约23.66万平方米,预计12月份可取得施工许可证进行施工。

宝馨花园

宝馨花园,即20191401地块,位于位于潘黄街道宝兴路东、东进路南,规划总用地面积约145.29亩,建筑面积31.7万平方米,正在施工工程桩。

更多安置房效果图点击查看

安置房 交易 责任编辑:未名

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