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注意!后面的一段时间盐城毛坯房可能不好买了

来源:GO房网2020-12-29 15:12
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未来一段时间盐城可能有越来越多的精装房要入市。

关于买房,你最在意的点是什么?

价格?地段?还是户型?

有没有人因为要买精装还是毛坯而纠结?

这里要告诉大家未来一段时间盐城可能有越来越多的精装房要入市。

首先要给大家理清一个概念,其实我们口中习惯称为的精装房,严格意义上说只能算成品房,而真正意义上的精装应该是可以拎包入住且装修标准较高,而盐城市场这类房源极少,大部分还需要大家自己添置家具家电等。

成品房(来源于网络)

精装房(来源于网络)

一批热盘毛坯切换精装入市
价格上涨1000-1500元/㎡

提到今年楼市的几个现象,一定是涨价、抢房、拆迁.......最近还有越来越多的楼盘传出成品房上市的消息。

11月份,昕悦府推出14#洋房、16#楼高层均是成品房交付;

12月25日,圣桦宝龙世家加推1#、19-22#全部为成品房;

12月26日,碧桂园珺尚府推出5#、6#、11#、12#楼,其中11#楼为成品房交付;

12月底,凤麟府加推1#、2#、9#楼,1#、2#楼为成品住宅;

金樾府即将推出的7#、8#楼,7#楼为成品房交付;

......

凤麟府效果图

圣桦宝龙世家效果图

此外,绿地香港理想城预计下期加推也是成品房、悦达交投玖玺台北区预计全是成品房规划。

随之而来的,同类产品的成品房价格也普遍提升了1000-1500元/平米不等,那么对于这样的改变,大家愿不愿意买单?

圣桦宝龙世家当天开出的234套房源,据置业顾问那了解到仅剩零星尾房在售,开盘当天去化九成,碧桂园珺尚府的11#楼精装跟毛坯一样好卖,当天想投资的一位购房者觉得精装性价比更高,到时自己装修说不定不止花这么多钱,还费时费力。当然也有人对开发商的精装质量不大放心而选择毛坯的。

盐城成品房的大趋势
你准备好了么?

但不管怎样,成品房住宅是未来的一个大趋势。

2016年国家大力推进装配式建筑,2017年成品房的政策也在盐城落地,这几年出让的土地大多规定了装配式、成品住宅的比例要达到40-45%左右,且这些地块相继入市,大部分项目是先推毛坯,待毛坯去化将尽,再推精装,这样也符合低开高走的营销策略,同时也满足了当初拿地时的规划要求。

比如,像昕悦府、金樾府剩下还没有加推的楼栋以后将都是以成品房面世,加上一些纯成品房交付的项目,比如富力科创城红星海河湾天铂、仁恒滨河世纪,而且这些盘还都是当下市场上比较热销的项目,不久的将来,应该是一大波成品房入市的局面。

那么对于这样的趋势,你有没有准备好?

于购房者而言,成品房交付的质量问题一直是争议颇多,有些房企经验不足,为了精装而做精装,有些则确实存在偷工减料的质量问题。

但也有这样的情况,就是有些大品牌在一二线城市的精装房口碑很好,但到了盐城却还是被人诟病,,这其实也跟城市整体的房价基数有关

盐城市场现在的装修标准大多在1000-1500元/平米左右,2000-3000元/平米已经是高标准,对于盐城不到1.5万的均价来说,如果按照这样的高标准去做,加上现在5000-7000的土地楼面价,还有营销、建安、开发管理、财务等成本,开发商的预算可能超过预期,试想,不赚钱的生意谁会愿意呢。

所以如果你个人要求十分高,就不建议你选成品房了,如果你觉得成品房确实省事省力,那么可以问问有没有样板间可以参考,看房时多问几个为什么,要注意约定好的品牌、材料是否能够协商明确写入合同,自己也要多了解一些建材品牌知识,以免入坑。

于开发商而言,其实经过这一波牛市之后会发现,盐城人的购买力还是在线的,盐城2万+的楼盘去化很快,很多人还是会为了好房子去买单,而现在盐城市场上真正做得好的产品凤毛麟角,好项目缺失,也希望未来能有更多的房企能够进入盐城,带来更多样的高端项目,提升整个城市的品质居住功能。

精装 毛坯 责任编辑:大盘子

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