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42㎡卖到180万!摸底盐城一小、中盐中学区房

来源:GO房网2021-01-07 11:13
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在盐城人关于教育的讨论中,对于盐中三个直属校的关注度一直很高,这其中又以中盐中最甚(盐中鹿鸣路校区)。

在盐城人关于教育的讨论中,对于盐中三个直属校的关注度一直很高,这其中又以中盐中最甚(盐中鹿鸣路校区)。

因为除了亮眼的成绩,还有那站在塔尖的学区房价。

近期有中介挂出相关房源,42㎡的中盐中学区房卖到了180万,每平米4万多,而这种高价学区房还不是少数。

中盐中学区目前对应的小学施教区分别为盐城实验小学和串场河小学,也是目前盐城市区备受认可的两所名小学,这范围内的小区大概有30多个,那么这些学区房应该怎么选?

( 注:二手房一房一价,不同楼层、户型、装修价格不一,仅供参考。)

从房价来看:

大部分房源的价格集中在2-2.5万/㎡。紫金花园,天骄华庭、花生糖公馆等小区距离学校仅一路之隔而且房龄比较新,价格偏高,均价在2.5万+;还有一些小户型挂牌价也比较高,比如金庭苑的42㎡、公园道58㎡、鹿鸣华庄59㎡,价格都挂到了3万+,有些甚至在4万以上。

升强公寓、百草园、瑞盛园等一些房龄在15年以上的老小区价格偏低。

从房源来看:

钱江方洲、月湖花城、新苑小区、八菱花园、宏图伟厦嘉园、公园道一号等小区挂牌的二手房房源量比较大,且户型种类多样,50-140㎡以上户型几乎每个面积段都涵盖到了,选择空间大,这几个小区成交量也是比较多的。

水岸人家、花生糖公馆主要以小户型50-90㎡为主;现代华庭、汇景新城、天骄华庭等小区主要以120㎡以上的偏改善户型为主;清沁苑、碧水豪苑、八菱华庄主要为别墅房源。

从居住环境来看:

钱江方洲、公园道一号、金庭苑、汇景新城、月湖花城等小区体量大,房龄新,内部配套设施相对齐全,尤其是钱江方洲小区物业在早期的一批楼盘中口碑突出,紫金花园虽然房龄不算很新,但里面绿化率、楼间距可圈可点,靠近学校居民素质高,整体环境不错。

钱江方洲小区实景

紫金花园小区实景

公园道一号小区实景

月湖花城小区实景

升强公寓、南苑小区、富康花园、百草园、温馨花园、文景花园、八菱花园、娱乐花园等小区房龄较长,内部设施缺失,经过这几年老旧小区的改造,外立面出新,整体看上去还算整洁。

南苑小区实景

升强公寓小区实景

温馨花园小区实景

富康花园小区实景

八菱花园小区实景

2020年土地市场和新房市场价格都在上涨,二手房的价格也水涨船高,此时你手里的预算还能买一小、中盐中学区的什么房源?GO房网整理了各价格区间小区主要挂牌的户型面积,供大家参考。

200万以下 只为了学区

买房建议:预算在200万以下的中盐中学区房选择非常少,这类低总价房源大多是单室套和小两居户型,比较适合居住在附近主要就是为了落户上学的购房者。

200-300万 学区兼居住

买房建议:如果要兼具基本的居住功能,那么购买中盐中的学区房预算起码在200万以上,200-300万的两房、三房甚至个别四房户型都有,选择范围比较宽泛,而200-250万这个预算范围内的房源也是性价比较高的,总价门槛不算高而且够住,未来也好出手。

300-400万 学区兼改善

买房建议:如果对居住环境、户型设计有要求,或者是二胎家庭、需要与老人同住,那么预算就要更多一些,这个价格区间基本可以选到一些品质小区的三、四房的大套户型。

区域内的新房

中海九樾,12月底最后1栋10#楼刚刚销售结束。该项目的主力户型面积有102㎡、122㎡、133㎡的三房、133㎡、150㎡的四房。鹿鸣学苑,目前项目主要在售户型面积78㎡两房,101㎡、114㎡、120㎡、123㎡的三房。参考价2.3-2.8万/平米。中海天钻,目前项目仅剩215㎡的大户型在售,参考价2.8-3.3万/平米。未来还将入市的有卓越地块,安置小区海富花园。

写在最后: 购买学区房之前需要了解自己的目的是什么,单纯投资还是为了教育,投资建议选择一些物业、环境比较好的小区,70-90㎡的小户型,相对容易出手。如果是为了孩子的教育,自古就有孟母三迁的故事,可见好的环境一定对孩子的发展有积极的影响,但同时也要清楚学区房只是门槛,不同的孩子教育方式也不同,是否适合你家的孩子才是真正需要思考的问题。

学区房 一小 盐中 责任编辑:大盘子

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