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两大记录刷新!2020盐城土市表现“惊呆了”

来源:GO房网2021-01-11 14:24
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2020年盐城土拍市场被画上圆满句号。土地成交金额翻翻、地价屡创新高、又一批品牌房企进驻……2020年这个不平凡之年注定将被不断提起!

随着原江动厂、肉联厂两宗高价地挂牌入市,2020年盐城土拍市场被画上圆满句号。土地成交金额翻翻、地价屡创新高、又一批品牌房企进驻……2020年这个不平凡之年注定将被不断提起!

总结:全年土地总揽金296亿 金额翻倍

这一年开端,因疫情影响,土拍也陷入冰冻期。3月份高新区两宗地成功出让,率先拉开了盐城土市复工大幕。此后优质地块频频挂牌、房企拿地热情高涨,土市热度居高不下。

全年的数据来看,2020年,盐城市区供应54宗经营性用地,出让面积399.9万㎡,同比2019年增长41.1%;成交48宗地,成交面积362.1万㎡,同比2019年增长41.2%。全年土地总揽金约296.5亿,超过前两年土地出让金总和,同比增长115.2%,成交金额涨幅明显大于成交面积涨幅,说明盐城今年土地平均成交价也在上涨!

虽然年初土市“停摆”,但复工以来土市逐渐升温,尤其是下半年,优质地块密集加推,掀起了一场又一场激烈的土拍争夺战。从全年的表现来看,今年盐城土市无论是数量、面积还是成交金额暴涨,这多是因为今年楼市出乎意料的火爆,库存吃紧,各大房企急于拿地补仓!

地价:不断高涨 两大地王“易主”

今年土地供应猛涨的同时,地王快速更替也让人印象深刻。

河东板块:5月29日,碧桂园成为河东景山板块地王,成交楼面价5866元/㎡。10月23日,兴邦首进景山板块,以楼面价6421元/㎡刷新地价!

城西南板块:6月12日,通银以楼面价6137元/㎡成为新地王!7月31日,中海打破地价记录,以6528元/㎡楼面价成新地王!

串东板块:10月23日万科再耕城南,择址亨威地块,成区域地王。11月4日,区域地价被刷新,欧堡利亚以楼面价9807元/㎡成为新地王!

还有荣润20201401城南地块、港龙20201601盐渎地块、世纪新城20201701开发区地块……都刷新区域地价记录,激发区域价值进一步爆发!

这一轮疯涨后,不仅区域地价攀升至新台阶,而且盐城土市两项地王“易主”。

港龙20201601地块【中南港龙君启】,成交楼面价10740元/㎡,不但是盐城第三块万元地,还以成交亩单价1933万元/亩,打破苏北地王——中海天钻亩单价1783万元/亩的地价记录。

万科20203701地块,以总价19.19亿,成为盐城总价地王。

区域:分化明显 两大板块并驾齐驱

分区域来看,今年盐城成交的土地集中在城南、河东两大板块,约175万方,占全市总成交面积的48%。其次是城北,受城北棚改旧改影响,今年城北及城西北多宗安置房地块上市。成交量最少的是城中板块,这是因为城中板块发展起步早,可开发土地非常稀少!

城西南、城西、高新区这三大新城,成交量相差不多,这与盐城当前发展规划符合。随着中心板块发展日益成熟,城市版图不断扩张,在政府“多组团齐发展”的宏观规划下,新兴区域全面均衡发展,土地市场也逐渐向边缘区域扩散!

值得一提的是,尽管城南成交量明显多于河东,但从土地性质来看,城南住宅性质类用地占比较少,约60万方,河东住宅性质用地成交80万方,是今年盐城住宅用地成交“主力”。

安置房:19块地蜂涌入市 地价破4k

为了加速推进城北改造,今年大量安置地块挂牌入市。据统计,2020年市区共出让19宗安置房地块,出让面积约48万方,将提供12000多套安置房。同时安置房建设也驶入快车道,龙泰花园、心怡嘉园、博雅文苑、高新嘉园、中庚香江枫景、宝馨花园、馨德苑等正在火热建设中。

此外,安置房土拍市场还有两大看点。

1、拆迁安置地价刷新。城西长坝、南海未来城等地块成交楼面价4K+元/㎡。

2、安置地块争抢激烈。景山板块、先锋大岛、市二院西侧等18宗安置地块溢价成交,其中河东一宗地溢价高达175%。

房企:积极拿地补仓 它们是大赢家!

2020年,各家房企拿地积极性极高,那么谁是全年最大赢家呢?

从拿地面积来看,绿城拿下城西北两宗地,一宗商住用地和一宗商业用地,总面积36.8万㎡,占据2020房企盐城拿地面积TOP1。合景泰富年底拿下高新区一宗商住用地,总面积23.7万㎡,占据2020房企盐城拿地面积TOP2。宝能城发夺得开发区一宗商住用地,总面积19.4万㎡,排名第三。

从拿地金额来看,万科【包括联合拿地】夺得亨威地块两宗地,总金额34.8亿元,占据2020房企盐城拿地金额TOP1;中海以总价16.8亿进驻城西南,占据2020房企盐城拿地金额TOP2;通银以15.4亿元落子城西南排名第三!

全年单宗面积最大的地块为12月7日出让的高新区合景泰富综合体,面积23.7万㎡;全年单宗成交金额最高的地块则是11月20日被万科拿下的亨威地块,成交金额19.19亿元。

2020盐城土拍已经收官,而即将开启的2021年,土市还将迎来原江动厂、肉联厂、南海未来城、韩风国际文化名城等优质地块土拍,这些地块亮点颇多,最终命运如何,GO房网将持续跟进,敬请关注!

土地 年终盘点 责任编辑:未名

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