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终极置业之选!聚焦别墅市场,盐城在售项目大盘点

来源:GO房网2021-02-02 14:53
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就2020年盐城楼市成交数据来看,大市区住宅总成交面积492.42万方,其中别墅成交342套,成交面积10.79万㎡。

近些年,随着盐城城市发展的不断向前、生活水平的不断提高,逐渐催化出改善需求的爆发。别墅作为高端改善住宅的终极选项,在“禁墅令”多次升级的背景下,已进入“卖一套少一套”的稀缺时代。

别墅项目以其独特性、空间性、私密性、舒适度、亲地性、品质感俱佳的属性,成为了高阶人士的身份象征。这不仅是住宅,也彰显着居者的精英层次。

别墅项目成为市场“硬通货”

2020年成交相对集中

现如今主城区可利用土地日益紧张,近三年别墅供应用地逐年减少,别墅库存量持续走低,一席难求。2020年盐城主城区累计上市14家新楼盘项目,均无别墅类产品,城市别墅已然成为了名副其实的“硬通货”。

就2020年盐城楼市成交数据来看,大市区住宅总成交面积492.42万方,其中别墅成交342套,成交面积10.79万㎡。城东、高新区以及城西南别墅成交量表现突出,占总成交量74%,是别墅成交量的主要分布区,城中、城北板块暂无别墅项目在售。

2020年别墅成交排行榜

10+个别墅项目主力在售

部分楼盘项目房源稀缺

近几年各大板块发展迅速,各项生活配套齐全,衍生了各类别墅项目,成为了高端置业的首选。目前盐城主城区在售别墅项目仅十余个,下列是部分别墅项目详情:

南国裕墅

项目位于神州路与赶海路交汇处,别墅仅有联排一个类别。目前项目已销售大半,仅余20+套房源,290-317㎡面积段的总价550万起,350-380㎡面积段的总价680万起。

驿龙华府


项目位于青年路与经二路交汇处向南500米,别墅类别包括联排和双拼,目前经二路东侧地块别墅项目已全部入市,去化一大半,仅余少量房源在售,西侧地块16栋别墅未开盘。目前在售联排户型面积约280-330㎡,双拼户型面积约360-430㎡,参考价格19000-20000元/㎡。

凤凰汇紫园


项目位于戴庄路与新都路交汇处,别墅项目包括四联排和双拼两个类别,共计84套房源,目前已去化三分之一。目前在售户型面积344-463㎡,成交价958万-1180万/套。

名望府璞玥

项目位于开创路与蓝海路交汇处,仅有5#楼一栋叠加别墅,共计24套房源,目前销售过半;户型面积约175㎡,参考均价13000-13500元/㎡。

碧桂园凤凰城

项目位于开创路与海阔路交汇处,别墅类别包含叠加别墅和双拼别墅,目前北地块已开13栋别墅房源,项目东侧有9栋待售。目前在售的有22#、23#、24#、25#、26#楼叠墅下叠,面积约240-290㎡,总价440-570万/套;双拼27#、29#、30#、36#、37#、38#楼,户型面积约460㎡,总价744-790万/套。

通达国宾府

项目位于海洋路南侧、康居路东侧,别墅项目包含联排、双拼两个类别,已全部开盘,库存约10余套房源,仅有338㎡的户型在售,参考价628万/套。

悦达西郊庄园

项目位于世纪大道南侧、经二路东侧,别墅项目共计63栋、202套房源,包括联排和双拼,目前已开22栋、入市76套房源,去化大半,仅余部分楼栋在售。在售户型面积约298-503㎡,参考均价15000-18000元/㎡。

观棠府

项目位于盐枕路与厚德路交汇处,目前项目仅余别墅和商业在售,别墅类别包含叠加和联排,房源不多,目前在售户型面积约240㎡,参考均价18000-20000元/㎡。

南海壹号湖畔

项目位于南环路与吴抬路交汇处向南800米,别墅类别仅包含联排别墅,目前别墅已经全部入市,9#楼售罄,10#~23#楼在售,房源较充足。目前在售户型面积约315-338㎡,总价330万-380万,具体一房一价。

悦达天山水岸花园

项目位于天山南路8号,是一个纯别墅项目,包含独栋、双拼、联排三个类别,目前仅三四十套房源在售,在售户型面积约282-662㎡,参考均价10000-18000元/㎡。

盐海琥珀湾

项目位于建军东路与长亭路交汇处,项目仅有6栋别墅项目,包含双拼和四联排两个类别,共计20套房源,目前仅余7套在售和50#楼未开盘,户型面积266㎡、561㎡,总价426万/套起。

荷塘月色

项目位于青年路南、振兴路东,整个项目拥有83栋3层别墅,仅双拼一个类别。目前正在清尾,仅6套别墅房源在售,2套建面约820㎡,4套建面约388㎡,参考价18000元/㎡。

朗达壹号院

项目位于青年西路118号,别墅仅联排一个类别,项目已进入收尾状态,别墅仅4栋在售,房源紧缺,户型面积341㎡和387㎡,参考均价12000-14000元/㎡。

荣润麒麟府

项目位于亭湖医院东侧、景山中学西侧,别墅仅联排一个类别。目前项目进入收尾状态,只有15套别墅房源在售,户型面积约280-330㎡,总价430-550万/套。

伯乐达城市御墅

项目位于建军东路与希望大道交汇处,别墅仅联排一个类别,目前项目销售接近尾声,5#楼在售,4栋别墅待售,整个别墅项目仅20余套未售。在售户型面积约300-400㎡,总价400-600万/套。

上列信息仅供参考,具体可咨询售楼处

从在售别墅项目信息可以看出,盐城市场上别墅项目开始向经济型特征转变,250-350㎡面积段近年来逐渐成为主力以联排别墅为主,独栋别墅日渐稀少,且集中于老别墅项目,已成为市场上稀缺的“收藏品”。

二手房市场上别墅房源在售也并不多,对于终极改善人群来说,别墅大概率是用来自住,流通可能性较低,与新房价格相差不多。

部分别墅二手房房源报价

总结:近日新拍出两块万元地,土地价格在持续上涨,产品价值属性日趋明显。很多购房者已经从“居住需求”转向了“舒适需求”,改善是大势所趋,未来更具市场前景。别墅项目也将迎来全新的发展机遇,成为了终极置业人群眼中的“香饽饽”。

别墅 责任编辑: 叶子

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