楼市打响营销战 盐城房价要跌了么？

转眼已至6月，回顾这近半年的楼市，风云变幻莫测，当前市场已明显失去了前几个月的自信，最近不知道大家有没有关注到，部分楼盘已经陆续开启营销战，可见去化压力并不轻松。从近期的一些数据也可看出严峻性，供应开始激增，报价回归平稳。

但另一方面，土拍市场异常活跃，新盘首开依旧较火，在这样看似矛盾的市场背景下，盐城房价接下来会怎么走？

盐城楼市开启各种营销战

伴随着连续出台的政策调控，盐城楼市还是深受影响，加上近一个月的供应暂停，买卖双方博弈已经形成，在这样的市场压力面前，许多楼盘开始做出调整。

近期盐城楼市就刮起了“一口价”风潮，这样的字眼出现频次增多。比如富力科创城，每周均推出10套房源做一口价，另外像太湖郡府、圣桦宝龙世家等楼盘也将之前加推楼栋剩下的房源拿出来做特价，昕悦府据了解也将推出这样的营销活动.....

不仅如此，有些楼盘也在积极拓展其他销售渠道，中海华越、富力科创城等盘启动全民营销，还有一些楼盘开启老带新......城南某楼盘营销负责人表示，现在整个楼市处于横盘期，不能一味观望，应该采取积极、主动的策略加快销售节奏。

另外最近楼市针对各种节日的暖场活动也在增加，均是为了吸引更多客户关注，增加其曝光率。

供应加大开盘却上演“冰火两重天”

除了开始做营销，当前各大开发商也在积极推新。据盐城住房和城乡建设局官网显示，这一个多月来，有14个项目获批预售证，总房源套数近7000套。

当前，已有部分项目开盘，就开盘去化情况来看，楼市分化正进一步加剧，不同区域、不同产品的热度“两极分化”更趋明显。

新盘首开的市场热度较高，比如合景汇悦城、盐城君启、中海华樾，均在首开当天收获了7成以上的成交量，合景汇悦城因为价格较低，开盘当天去化几乎100%，而一些加推盘开盘结果却不那么尽人如意，有些是因为与同区域的新盘相比价格优势不再，有些则是综合其地段考量性价比较低，另外像不同的户型面积段去化也出现大的反差，大户型不再很顺利的被销售出去。

盐城房价将出现下行拐点？

纵观近期房地产市场表现，犹如一团迷雾，走向让人雾里看花。但随着供应加大，盐城房价有一定的下行压力。

虽然一些新盘首开去化成绩显著，但毕竟经历了很长一段时间的蓄客，而且新盘首开在价格上本就有一定优势，未来加推是否还能收获高销量，关键还要看后期楼盘的产品和定价。而对于近期成交量不太理想的楼盘，未来不排除加大营销优惠力度的可能。

当然也不能指望房价就此崩盘。毕竟盐城地价是越拍越贵，成本未降，房价自然不会大降。而且刚需还要注意到的是，从去年年底截止到现在拍出了15块万元地，8000以上的高楼面地价项目有7块，这22个项目一旦入市，入市门槛可能比现在更让人难以接受，纵使后面出台一些优惠政策，但在基数很高的前提下，即便打折也不可能回到以前的房价。

还有土地在越来越贵的同时，也越来越偏远，这意味着未来置业成本上升的同时，可选择的地段也越来越远，所以如果你近期有购房需求，不妨多关注一下近期各大楼盘的营销活动，碰到合适的房源就适时出手。